«Первичка» или «вторичка» - вот в чем вопрос?
Очень многие покупатели недвижимость, взвешивая риски покупки «первички» и «вторички», отдают предпочтение вторичному рынку. С одной стороны, приобретая «вторичку», вы имеете реальную возможность не ломать голову о первичной отделке и ремонте. С другой же стороны, в домах, построенных несколько десятков лет назад, вас может подстерегать большое количество проблем. Так, например, большой популярностью на рынке пользуются квартиры в зданиях, построенных 30-40 лет назад. Однако, несмотря на свой довольно презентабельный вид, зачастую эти дома давно исчерпали свой запас прочности, так как изначально не были рассчитаны на такой длительный срок эксплуатации. В конечном счете, аварийность дома определяется не столько по внешнему виду, сколько по степени «плачевности» состояния общедомовых коммуникаций. Так что, если вы и задумываетесь о покупке жилья на вторичном рынке, стоит приобретать квартиры в домах, в которых не только обновили облицовку, но и недавно провели капитальный ремонт. В противном случае, стоит задуматься о приобретении нового жилья.
В этом смысле покупка квартиры в новостройке имеет целый ряд преимуществ. Во-первых, при строительстве «первички» применяются новых технологий и стандарты, а также используются современные материалы. Таким образом, при покупке квартиры на первичном рынке у вас больше шансов обзавестись жильем с удобной планировкой. При проектировании новостроек обязательно учитываются потребности современного человека, поэтому маловероятно, что вас ждет в новой квартире маленькая кухонька и тесные комнаты с низкими потолками.
Во-вторых, в новой квартире изначально будет установлена новая сантехника, современные коммуникации и пластиковое остекление. Конечно, можно приобрести и отлично отремонтированную квартиру на вторичном рынке, но и стоимость ее будет значительно выше, нежели в новостройке.
В-третьих, у покупателя появляется возможность оформления квартиры «на свой вкус и цвет». В старой же квартире, так или иначе, придется либо мириться с уже существующим ремонтом, либо переделывать все под себя, а это новые хлопоты и новые затраты.
В то же время покупка «вторички» тоже имеет свои плюсы. Например, развитая инфраструктура района. Приобретая квартиру в новостройке, первое время вы в любом случае будете вынуждены мириться с отсутствием социальных объектов и будете сталкиваться с транспортными проблемами. Более того, благоустройство и озеленение района также потребует времени. «Вторичка» же порадует вас и благоустроенностью внутренней территории и наличием всех необходимых объектов инфраструктуры в непосредственной близости.
Ну а теперь о самом неприятном. Главная проблема, с которой вы можете столкнуться как покупатель «вторички», - это настороженность кредитных организации и сложность одобрения ипотеки. Большинство банков с предельной осторожностью относятся к выдаче ипотечных кредитов на приобретение квартир на вторичном рынке. Даже если ваш дом не слишком «стар» и заслуживает оценки «нормально», будьте готовы к тому, что кредитная организация потребует от вас большего первоначального взноса, нежели при покупке «первички». Кроме того, банк может просто-напросто отказать вам в ипотеке, если возраст дома превышает рамки разумного. В то же время процедура получения кредита на покупку жилья в новостройках сегодня предельно проста, да и банки зачастую готовы предложить вам довольно комфортные условия кредитования.
Так или иначе, покупка квартиры в новостройке сопряжена с определенными рисками, однако и приобретение жилья на вторичном рынке имеет свои минусы. Как известно, у любой медали – две стороны. А вот какую сторону взять во внимание – решать только вам.
