Аренда по-взрослому, или как правильно арендовать квартиру
Многие считают, что серьезного подхода требует исключительно покупка квартиры, с поиском же арендного жилья особых хлопот не предвидится.
Однако, как и к любой сделке с недвижимостью, к аренде следует подходить также максимально внимательно и кропотливо, ведь от этого напрямую зависит ваш комфорт и долгосрочность проживания в понравившейся вам квартире. Учета обустроенности квартиры будет явно недостаточно. Если вы планируете жить в арендуемой квартире долго и счастливо, придется взять в расчет и транспортную доступность, инфраструктуру и, конечно, бюрократические тонкости оформления аренды.
Итак, как же правильно арендовать квартиру?
1. Бытовые вопросы
Конечно, выбирая арендную квартиру, в первую очередь обращайте внимание на состояние сантехники и коммуникаций, ведь от этого напрямую зависит «самочувствие» квартиры в целом. Если сантехника постоянно течет, а отопление не работаете, будьте готовы к тому, что в квартире будет холодно и сыро, а, значит, плесень и ржавчина станут вашими постоянными «гостями». Кроме того, вам ежемесячно придется переплачивать за неиспользованную вами, но утекшую в трубу воду. При самом же плохом раскладе вы рискуете затопить квартиры снизу, при этом возмещать ущерб придется вам из собственного кошелька.
Обратить внимание стоит и на качество оконного остекления, ведь именно от него зависит уровень шума в вашей квартире, а также наличие сквозняков.
Кроме того, если вы арендуете квартиру с бытовой техникой, рекомендуется проверить работоспособность всех приборов и зафиксировать данные о их состоянии документально.
2. Полезное соседство
Речь идет не только о ваших соседях по лестничной клетке. Вряд ли милые добрые соседи смогут сгладить проблему отсутствия продуктовых магазинов в целом районе. Наличие же удобных транспортных развязок и близость остановок общественного транспорта способны сгладить положение.
3. Официальная часть
При аренде квартир очень важно правильно составить договор, который сможет защитить ваши интересы в случае спорных ситуаций. При заключении соглашения вам необходимо зафиксировать размер и условия оплаты, случаи повышения ее размера и также сроки ее внесения. Обязательно обсудите и зафиксируете порядок оплаты коммунальных услуг. Не забывайте и об описи всего имущества, имеющегося в квартире.
Напоследок. Не забудьте договориться с арендодателем о правилах и порядке посещения квартиры. Нередко попадаются мошенники, которые начинают терроризировать арендаторов бесконечными посещениями, вынуждая тем самым преждевременно покинуть арендованную и оплаченную квартиру. Кроме того, заключая договор об аренде, предельно внимательно изучите документе о праве собственности. Ведь случается и так, что арендодатель не является владельцем квартиры. Более того, вы должны быть уверена, что все собственники жилья дали свое письменное согласие на сдачу квартиры в аренду, иначе в один прекрасный день вы можете столкнуться в дверях с одним из несогласных владельцев, который попросит вас немедленно покинуть его жилплощадь. И будет прав.
