Количество выданных разрешений на строительство многоквартирных домов сократилось в 2 раза

14.05.2014

В первом квартале 2014 года столичные чиновники выдали в 2 раза меньше разрешений на строительство многоквартирных домов, чем за аналогичный период прошлого года. Как отмечают эксперты компании «Метриум Групп», несмотря на рекордное общее количество подписанных бумаг, доля новостроек с квартирами составляет менее 7%.

2014 год имеет все шансы поставить новый рекорд по количеству выданных разрешений на строительство. Только за I квартал было подписано 288 документов. Это на 19% больше, чем за аналогичный период прошлого года. И это при том, что минувший 2013 год стал рекордным для столицы – Комитет государственного строительного надзора по г. Москве оформил 827 разрешительных документов. Эта цифра стала рекордной за последние годы. К примеру, в 2010 году было выдано 590 бумаг, через год их количество сократилось до 402. В 2012 году кривая снова поползла вверх и достигла отметки в 526 единиц. Минувший же год превзошел этот показатель сразу на 57%.
Впрочем, говорить о том, что чиновники «подобрели» было бы преждевременно. Если рассматривать не общее количество выданных разрешений, а то, на строительство каких объектов они выдавались, то выводы можно сделать совсем неутешительные для столичного рынка жилой недвижимости. Если в первом квартале года было выдано 40 бумаг на строительство многоквартирных жилых домов, то в 2014 году их оказалось всего 19. Таким образом, количество разрешений на жилые «многоэтажки» сократилось более чем в 2 раза.
«Скорее всего, это просто технический момент, - комментирует генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – У нас нет информации о том, что чиновники стали более требовательными или отказываются выдавать разрешения. Наиболее вероятно, что все девелоперы, которые планировали начинать строить свои объекты в первые месяцы 2014 года, успели оформить все бумаги еще в конце прошлого года».
Специалисты «Метриум Групп» проанализировали, на строительство каких объектов выдавались разрешения с начала 2014 года. Безоговорочными лидерами оказались индивидуальные жилые дома за счет вхождения территории Новой Москвы – 36,4% от общего объема. На втором месте - коммерческие, административные, складские и гостиничные объекты – 16,6%. На третьем месте идет инженерная инфраструктура – 9,7% разрешений. 

rns 1.JPG

Если рассматривать количество выданных разрешений в разрезе административных округов столицы, то здесь с большим отрывом опережают конкурентов Новомосковский и Троицкий АО – на территории Новой Москвы с начала года было выдано 121 разрешение или 42% от общего количества.
На второй позиции среди столичных административных округов находится Центральный – на его долю приходится 8% от общего объема выданных строительных разрешений. Третье место поделили Западный и Северо-Западный АО – по 7,6%. 

rns 2.JPG

«Лидерство Новой Москвы обусловлено, в первую очередь, количеством выданных физическим лицам разрешений на строительство индивидуальных жилых домов, - говорит Илья Менжунов, директор Департамента загородной недвижимости компании «Метриум Групп». – В последние годы на этой территории активно продавалась земля в поселках с участками без подряда. И до сих пор этот сегмент загородной недвижимости продолжает пользоваться популярностью – с начала года было выдано 97 разрешений на строительство индивидуальных домов. Это ровно треть от общего количества». 

Впрочем, кроме индивидуальных жилых домов, Новая Москва удерживает лидерство и по ряду других показателей. Именно здесь было выдано наибольшее количество разрешений на строительство объектов инженерной инфраструктуры – 8 штук. Усредненный показатель по остальным округам составляет 2 единицы. В частности, на территории ТиНАО разрешение на строительство второй очереди котельного комплекса было выдано компании «Инвесттраст», девелоперу ЖК «Новые Ватутинки».
«Анализируя данные по выданным в Москве разрешениям на строительство, можно сделать вывод, что планы чиновников по развитию присоединенных к столице территорий – это не просто слова, - резюмирует Мария Литинецкая. – На прошедшей в начале марта в Каннах международной выставке недвижимости MIPIM 2014 представители московского правительства много говорили о том, что необходимо делать упор на развитие коммунальной и инженерной инфраструктуры Новой Москвы. Как видно, количество выданных разрешений на строительство таких объектов в 4 раза превышает средний показатель по остальным округам. Это убедительно доказывает, что планы чиновников – это не просто слова».


Материалы по теме


Вернуться к спискуСколько стоит снять квартиру вскладчинуЧто стимулирует спрос на рынке недвижимости?
Спецпредложения
1-комн. квартира 6,2 млн.p
1-комн. квартира 6,2  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Астрахова пр-кт, 7
36.6 / 17.1 / 9.1 м2 5 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 145,0 млн.p
Дом 145,0  млн.p
Московская обл, Красногорск г, Нахабино п, Московская ул
15 соток / 250 м2
Оставить заявку
Участок 164,6 млн.p
Участок 164,6  млн.p
Московская обл, Сергиев Посад г, Высоково д
2494 соток
Оставить заявку
Участок 980 000 p
Участок 980 000 p
Московская обл, Солнечногорск г, Чепчиха д, Сенеж снт
6 соток
Оставить заявку
Участок 1,3 млн.p
Участок 1,3  млн.p
Московская обл, Рузский го, Ландыш снт
10 соток
Оставить заявку
Участок 28,5 млн.p
Участок 28,5  млн.p
Московская обл, Орехово-Зуево г, Хотеичи Соболевское с/п с
700 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира 12,5 млн.p
1-комн. квартира 12,5  млн.p
Москва г, Островитянова ул, 20
32.2 / 16.7 / 8 м2 2 этаж из 12
Оставить заявку
1-комн. квартира в новостройке 10,0 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 10,0  млн.p
Москва г, Амурская ул, 1Ак3
19 / 10 / 4 м2 4 этаж из 39
Оставить заявку
2-комн. квартира 13,7 млн.p
2-комн. квартира 13,7  млн.p
Москва г, Лескова ул, 6А
42.5 / 26 / 6 м2 9 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 31,0 млн.p
Дом 31,0  млн.p
Москва г, Десеновское п, Кувекино д
17 соток / 340 м2
Оставить заявку
Дом 49,0 млн.p
Дом 49,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, Поповка д, Сиреневая ул, 21
15 соток / 300 м2
Оставить заявку
Участок 3,9 млн.p
Участок 3,9  млн.p
Москва г, Вороновское п, ДНП Луговое-3 тер
6.45 соток
Оставить заявку
Участок 18,5 млн.p
Участок 18,5  млн.p
Москва г, Первомайское п, Милюково д, Русская деревня ул, 68
30 соток
Оставить заявку
Участок 4,5 млн.p
Участок 4,5  млн.p
Москва г, Вороновское п, Семенково д, Радужная ул
12 соток
Оставить заявку