Выбор квартиры в новостройке - панель, монолит или кирпич?
При приобретении квартиры приоритетными факторами являются качество и стоимость. Если доступность тех или иных цен зависит от возможностей покупателя, то качество определяется строительными материалами.
Дома массовой застройки бывают трех видов - монолитные, кирпичные и панельные, каждый со своими минусами и плюсами. Рассмотрим каждый из них.
Кирпич в строительстве применяется уже давно, встречается и в наши дни, однако на сегодняшний день застройщики не очень жалуют данный материал. По мнению специалистов, кирпичные дома экологичны и комфортны, однако сроки возведения кирпичных домов очень высоки, так же, как и их стоимость. Последние массовые застройки из кирпича возводились в 90-х годах. Поэтому, нереально сейчас встретить кирпичный дом на рынке новостроек. Также, как наверно всем известно, у кирпича отмечена высокая теплоемкость, летом в таком доме прохладно, а зимой - тепло.
Панельные дома стали возводиться еще в 60-х годах, и в настоящее время также не сдают позиции. По словам специалистов, последние лет 30 панельные дома считались самыми проблемными, как по качеству, так и с эстетической точки зрения. Однако, застройщики повсеместно строят панельные дома, так как они быстровозводимы и считаются самыми дешевыми. Но стоит отметить, что на сегодня разработаны новые серии панельных домов (более просторные), на которые всегда имеется спрос. И это неудивительно, с связи с недоступностью жилья в наше время и наличием огромных жилищных очередей. Специалисты отмечают, что сейчас в Москве можно найти два рядом возведенных дома, один из которых монолитный, другой панельный, в которых квартиры с аналогичной площадью стоят примерно одинаково.
Как считают эксперты, одним из важнейших плюсов панельного строительства является высокая скорость, они возводятся в течение 3-12 месяцев, в то время как монолитные дома строятся от 1,5 до 2 лет. Кроме того, эксперты отмечают, что «производство элементов домов ведется в заводских условиях квалифицированными рабочими под постоянным контролем». При строительстве панельных домов можно сразу заезжать и делать ремонт, не опасаясь перекосов. На сегодняшний день применяются современные материалы, в результате чего показатели теплосбережения панельных домов заметно улучшились.
Но, конечно, главное преимущество таких домов, на что в первую очередь обращает внимание покупатель - низкая стоимость. В панельной новостройке в принципе можно подыскать неплохой вариант, но следует помнить, что проблем с шумоизоляцией и герметичностью Вам все равно не избежать. Если покупать вторичную квартиру в панельном доме, то необходимо помнить об ограниченном сроке эксплуатации подобных зданий. В среднем, срок эксплуатации таких домов рассчитан на 40-50 лет.
Что касается монолитных домов, то они появились сравнительно недавно, но несмотря на это, начинают пользоваться все большим успехом. Преимуществами данных домов являются хорошая шумоизоляция, отсутствие швов на стыках. Эксперты считают, что эксплуатационный срок монолитных строений не менее 100 лет. Это наиболее современное и перспективное направление в строительстве. Монолитные дома различаются по типу конструкций: монолитные и сборно-монолитные. По срокам монолитные дома возводятся гораздо дольше, что в свою очередь обусловлено наиболее качественными характеристиками. Такие дома сейсмоустойчивы, хорошо держат форму, и несмотря на то, что пол и потолок могут быть немного неровными, они обладают хорошей шумоизоляцией. Единственный большой недостаток, который отмечают специалисты - низкая квалификация строителей, допускающих очень много ляпов при строительстве монолитных домов. По мнению специалистов, несмотря на то, что монолит на рынке недвижимости не очень давно, такие дома весьма комфортны для проживания, единственно, что эксперты не могут пока определить точно, это прочность, которую покажет лишь время.
Панельные дома в основном хороши при массовой застройке, а монолитные дома все-таки предполагает точечную застройку по индивидуальным проектам. Себестоимость возведения дома из монолита на треть превышает цены панельного строительства, однако, при этом разница в стоимости квадратного метра между ними гораздо ниже, говорят специалисты.
