Недостроенная «загородка», или на что следует обратить внимание при покупке недостроенного загородного дома
23.08.2016
Долгострой и недострой встречается не только на рынке многоквартирного строительства, но и среди загородной недвижимости. Однако если городские долгострои покупатели нередко обходят стороной, то загородные недостроенные дома пользуются стабильным спросом – еще бы ведь они могут быть почти на четверть дешевле готовых, так что некоторые покупатели целенаправленно ищут именно такие предложения.
Конечно, финансовая выгода от такого приобретения очевидна, но в то же время покупка недостроя - настоящий кот в мешке, особенно если вы не знаете, на что следует обращать внимание при проверке объекта.
1. Причины продажи
Если вы приобретаете недостроенный загородный дом, вы обязательно должны выяснить, что заставило застройщика или владельца дома пойти на такой шаг. Конечно, вполне возможно, что застройщик испытывает проблемы с реализацией объекта, поэтому и решился на продажу. Однако причиной может стать и неприятное «гуляние» дома. В таком случае нет никакого смысла тратить деньги на покупку – проще снести недострой и построить новый дом.
2. Документы
Покупка загородного недостроя не освобождает предыдущего владельца от ответственности, поэтому, приобретая недостроенный дом, вы обязательно должны проверить все имеющиеся документы. У хозяина загородного недостроя обязательно должно быть свидетельство о госрегистрации права собственности. Не лишними будут и паспорт БТИ и кадастровый паспорт объекта.
Так или иначе, необходимый пакет документов напрямую зависит от типа сделки, которую вы заключаете:
- Официально вы покупаете только участок, а все тяготы согласования постройки и оформления здания вы берете на себя;
- Вы приобретаете участок с уже зарегистрированным объектом и с готовым пакетом документов.
3. Сроки строительства
Обязательно уточните у владельца, как долго дом стоит в недостроенном состоянии. Если период простоя ограничивается парой месяцев, то в этом нет ничего страшного. Если же дом стоит заброшенный уже несколько лет, достраивать его нет никакого смысла. Скорее всего, к этому времени дом уже «поражен» грибком, плесенью и т.п., с которыми совершенно бесполезно бороться.
4. Подвал и фундамент
Спустившись в подвал, обратите внимание на наличие трещин в фундаменте и стенах. Если они все-таки есть, это повод задуматься в целесообразности покупки.
5. Сухость
Сухость стен в доме стоит проверять не только на жилых этажах, но и в подвальном помещении. Желательно, чтобы не было никаких следов протечки. Если же они все-таки есть, лучше всего пригласить специалиста по вопросам строительства, т.к. единолично установить причины довольно сложно.
Дотошность и внимательность, внимательность и дотошность – вот ваш девиз на период просмотра дома и заключения сделки. Однако, если по тем или иным вопросам у вас все-таки остаются сомнения, можете обратиться за помощью к специалистам и заказать независимую экспертизу, которая точно выявит все сильные и слабые стороны недостроя.
