Рынок недвижимости в период валютных колебаний

Старшее поколение наверно еще помнит, что в 90-х годах довольно долгое время рынок недвижимости (особенно первичный) скорее был долларовым, чем рублевым. Ситуация изменилась только ближе к 2005 году, когда доллар перестал расти, однако, совсем недавно, весной этого года курс доллара резко подскочил на 15% (с 29,4 до 34 рублей за доллар). Как и следовало ожидать продавцы стали нервничать, то ли цены поднимать, то ли требовать расплату в долларах. Что же делать, что представляет собой рынок недвижимости в период валютных колебаний?

Согласно обзору специалистов, изменение курса доллара наибольшее влияние оказывало на рынок недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга, и немного в меньшем масштабе в нескольких крупных городах. На перифериях позиции рубля всегда были практически незыблемы.

В 90-е годы, цены на рынке недвижимости котировались в Москве и не более, чем в 10 городах-миллионниках. А в остальных населенных пунктах России недвижимость продавалась за рубли, говорит Илья Шкоп (Председатель Совета Гильдии риелторов). Также, он отметил, что рынок недвижимости, как всем известно делится на первичный и вторичный. Юридические лица, реализующие квартиры в новостройках тоже одно время пытались перейти на доллары, но государство пресекло эти попытки. Конечно, правил без исключений не бывает, но на сегодняшний день, на рынке недвижимости в основном проводятся рублевые операции, в том числе и на столичном рынке.

Что касается «вторички», то в более дешевых сегментах жилья остается рублевая основа, а вот в сегменте элитной недвижимости все большая часть объектов реализуется в долларовом эквиваленте.

Эксперты еще раз отмечают волнующую весну этого года, когда курс доллара взлетел на 15%. Большинство продавцов все-таки остались верны отечественной валюте. Пока эксперты не могут сказать ничего определенного по этому поводу, все слишком нестабильно, и не исключено, что подобные валютные колебания еще повторятся.

Как отметил Павел Лепиш (гендиректор компании Домус Финанс), в период валютных колебаний было и несколько сильно занервничавших продавцов, которые попросили пересчитать цены в долларах, но их насчитывается незначительное количество. Из 60 имеющихся эксклюзивов за последнюю неделю только три человека озадачились данной проблемой.

По словам Константина Барсукова (заместитель гендиректора компании «Релайт-Недвижимость»), в их компании из 46 эксклюзивов, два продавца приостановили сделки. В одном случае, продавец хотел взамен реализованной квартиры приобрести земельный участок, стоимость которого была зафиксирована в долларах, что в свете последних событий стало явно невыгодной сделкой. В другом случае, клиент хотел продать квартиру и через некоторое время купить другую, но решил не рисковать из-за нестабильности ситуации.

В принципе, резкий скачок на валютном рынке не вызвал слишком бурную реакцию и массовый переход продавцов на доллары. В итоге, сделки либо приостанавливались, либо повышались цены в рублях. Как отметил Олег Репченко (руководитель IRN), по факту получается, что мы возвращаемся к условным единицам (рублевые расчеты по курсу доллара). Однако, учитывая то, что продавцы, если и повышали цены, то ровно на 15%, среднестатистическое удорожание оказалось намного скромнее.

По мнению специалистов, стремление каждого как можно выгоднее продать квартиру, вполне естественно, однако быстрое реагирование на изменение валютного рынка может иногда привести продавца к печальным последствиям, в результате чего квартиру не удастся продать довольно длительное время. После бурного всплеска обычно наступает тишина, а если предположить наступление кризиса, то недвижимость в любом случае подешевеет, стоит вспомнить 1998 и 2008 года, говорят эксперты.

Стоит ли ожидать долларизации рынка? Что касается властей, то они всегда боролись с этим. К примеру, даже выпускали закон, запрещающий указывать цены не только в валюте, но и в условных единицах. На сегодняшний день никаких дополнительных мер к усилению контроля не предпринимается. По мнению экспертов, либо власти поняли бесперспективность административных мер, либо появились заботы поважнее.

Также, интересует вопрос, а не наступит ли новая волна долларизации, аналогичная той, которая прошла в 90-е годы? По мнению большинства экспертов, этого не произойдет, как было и в 2008 году при повышении доллара. Все останется по-прежнему, более дешевый сегмент будет продаваться за рубли, а элитный - в условных единицах, говорят специалисты. Только Павел Лепиш видит небольшую возможность возврата рынка недвижимости к валютным ценникам, и то при условии устойчивого падения рубля.

На вопрос, что же делать в подобной ситуации, специалисты советуют не паниковать. В случае, если в период валютных колебаний проходит альтернативная сделка, прерывать ее не стоит, особенно если уже подобраны все варианты, так как не стоит слишком надеяться на изменение ситуации рынка и вследствие этого, получения большей выгоды.

В отношении инвестирования все гораздо сложнее, так как не исключена возможность как стагнации, так и падения цен. Однако, в целом, вложение в недвижимость является весьма выгодным. Но только в том случае, отмечают эксперты, если выбран правильный объект и средства вложены на длительный период. При выборе квартиры в новостройке самое главное, выбрать надежного девелопера. В большинстве своем это компании, которые несмотря на кризис, смогли выполнить все обязательства перед своими клиентами.