Делать или не делать, или какая перепланировка допустима

02.08.2016

Не каждая планировка современной квартиры (что уж говорить о квартирах советского периода) соответствует нашим требованиям и представлениям о прекрасном. Так что порой для того, чтобы наше жилище хоть на сантиметр приблизилась к нашему представлению о квартире мечты, ремонта будет недостаточно. Необходимы более радикальные меры. Например, перепланировка. 


Перепланировка, конечно, вещь приятная, однако основательное изменение плана квартиры может потребовать от вас не только согласования с соответствующими инстанциями, но и узаконивания. А это удовольствие мало того, что кропотливое, так еще и довольно затратное. 

Вы можете и не сообщать в БТИ о произведенной перепланировке, но в случае продажи ваша жилплощадь однозначно потеряет в цене. Кроме того, существуют довольно жесткие правила перепланировки, несоблюдение которых может повлечь непредсказуемые и фатальные последствия. Так что к любой перепланировке необходимо подходить предельно серьезно и, как минимум, определить, что можно, а что категорически нельзя.

Итак, что же запрещено делать?

1. Нарушать целостность несущих стен

Капитальные стены – это залог надежности конструкции всего дома, так что любые манипуляции с несущими стенами строго запрещены. Это не блажь, а требование безопасности, ведь даже создание незначительного проема в несущей стене приведет к увеличению нагрузки на нее, что может повлечь не только повреждение, но и обрушение стены всего дома.
Так что, прежде чем приступать к любым работам, сверьтесь с техническим паспортом квартиры или дома. Обычно несущие конструкции на проектах обозначаются более толстыми линиями или же отмечаются штриховыми линиями.

2. Увеличивать нагрузку на общедомовые коммуникации

Вряд ли кто-то из ваших соседей будет вам благодарен, если вы во время ремонта сделаете себе теплые полы с подогревом от общедомовых коммуникаций, оставив их без достаточного отопления.
Мощность общедомовых коммуникаций рассчитывается на определенное количество квартир и на определенную нагрузку, так что если кто-то решит потреблять больше, кто-то явно пострадает. Как гласит народная мудрость, где-то прибыло, где-то - убыло. Именно поэтому проведение отопления на балконах и лоджиях и устройство теплых домов от общедомовых коммуникаций запрещены. 

3. Переносить газовые трубы и водяные стоки, а также нарушать вентиляцию

Все работы с вентиляцией, газовыми трубами и водяными стоками обязательно должны быть согласованы. А нарушение работы систем просто недопустимо. 

4. Переносить санузел или кухню

Возможно кого-то расстроит эта новость, но переносить санузел недопустимо. Все мокрые зоны в домах должны находиться друг под другом. 

5. Объединять кухню и комнату, если в доме газовой системе

Если в вашей квартире проведен газ, то вы сразу можете похоронить идею объединения комнаты и кухни. Вы, конечно, можете сделать оконный или дверной проем, но это максимум, который допустим. Объединение комнаты и кухни допустимо только в тех квартирах, кухни которых оборудованы электроплитами. 
 
6. Увеличение нежилой площади за счет жилой

У вас не получится увеличить коридор за счет уменьшения площади вашей гостиной, даже если ваш коридор размером с коврик. При этом обратная процедура вполне допускается.

7. Устраивать комнаты менее 8 кв. м

Создание жилого помещения площадью менее 8 кв. м недопустимо. Кроме того, любое жилое помещение должно быть оснащено приборами отопления и иметь доступ естественного освещения.

А теперь немного о приятном - о том, что же все-таки разрешено: 

1. Убирать стены, не являющиеся несущими

2. Объединять балкон, лоджию с пространством помещения

3. Увеличивать мокрую зону за счет нежилых помещений (коридоры, кладовки и т.п.)

4. Объединять санузлы

5. Увеличить жилое пространство квартиры за счет нежилых помещений

Эти переделки официально разрешены, однако, как бы там ни было, лучше согласовать даже самые незначительные изменения в вашей квартире, дабы в дальнейшем избежать проблем и непредвиденных расходов.


Материалы по теме


Вернуться к спискуКак заемщики ипотечные банки в кризис выбиралиКвартира в лесу: 7 самых зеленых ЖК Подмосковья
Спецпредложения
1-комн. квартира 4,5 млн.p
1-комн. квартира 4,5  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Новая ул, 20Б
30.9 / 19 / 6 м2 3 этаж из 5
Оставить заявку
1-комн. квартира 2,9 млн.p
1-комн. квартира 2,9  млн.p
Московская обл, Ногинск г, Кабаново д
35.7 / 19 / 8 м2 1 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 3,5 млн.p
Дом 3,5  млн.p
Московская обл, Талдом г, Бобровниково д, 14
13 соток / 146.7 м2
Оставить заявку
Дом 10,5 млн.p
Дом 10,5  млн.p
Московская обл, Раменское г, Верхнее Велино д
11 соток / 180 м2
Оставить заявку
Участок 2,2 млн.p
Участок 2,2  млн.p
Московская обл, Домодедово г, Матчино д, Каштановая ул
12.7 соток
Оставить заявку
3-комн. квартира 3,8 млн.p
3-комн. квартира 3,8  млн.p
Москва г, Красного Маяка ул, 11к5
60 / 11.6 / 6 м2 7 этаж из 9
Оставить заявку
Апартаменты 9,8 млн.p
Апартаменты 9,8  млн.p
Москва г, Рождественская ул, 27к2
37.2 / 18.8 / 7.3 м2 8 этаж из 17
Оставить заявку
3-комн. квартира 27,0 млн.p
3-комн. квартира 27,0  млн.p
Москва г, Краснобогатырская ул, 40к3
90.1 / 44 / 16.1 м2 2 этаж из 17
Оставить заявку
Студия 10,1 млн.p
Студия 10,1  млн.p
Москва г, Марушкинское п, 32 кв-л, 14
59.6 / 32.6 м2 7 этаж из 10
Оставить заявку
Дом 50,0 млн.p
Дом 50,0  млн.p
Москва г, Сосенское п, Газопровод п, Дубки снт, 133
6 соток / 260 м2
Оставить заявку
Дом 14,5 млн.p
Дом 14,5  млн.p
Москва г, Щаповское п, Троицкое д
3.2 соток / 130 м2
Оставить заявку
Дом 63,0 млн.p
Дом 63,0  млн.p
Москва г, Щербинка г, Барышевская ул, 61
13 соток / 440 м2
Оставить заявку
Дом 23,7 млн.p
Дом 23,7  млн.p
Москва г, Щибровская ул, 1
8 соток / 106 м2
Оставить заявку
Участок 12,7 млн.p
Участок 12,7  млн.p
Москва г, Первомайское п, Первомайское п, СНТ. Десна снт
9 соток
Оставить заявку