Кому нужен «этот» кондоминиум
27.07.2016
Если вы задумываетесь о покупке недвижимости за рубежом, скорее всего, так или иначе, вам придется познакомиться с таким понятием как «кондоминиум». Подобная форма собственности встречается во многих странах мира: Великобритании, Австралии, США, Канаде, ОАЭ и других уголках. К сожалению, большинство россиян не знакомы с этим «зверем», либо путают его с кооперативом или ассоциируют его с коммунальной квартирой. И это неудивительно, ведь как таковой «кондоминиум» в России не существует, однако у нас существует аналогичная форма собственности под другим названием - товарищество собственников жилья (ТСЖ).
Самое главное заблуждение, что кондоминиум – это многоквартирный дом или какой-то иной тип строения. Кондоминиум, в первую очередь, это форма собственности, при которой каждая отдельная квартира принадлежит конкретному владельцу, а вот общая нежилая территория является совместной собственностью всех жильцов конкретного дома или целого жилого комплекса. Кстати, объектом личной недвижимости в кондоминиуме может быть как квартира в многоквартирном доме, так и таунхаус или даже дом на воде. В общую же собственность попадают коридоры, лестницы, холлы, лифты, парковки, а также придомовая территория.
Таким образом, покупая недвижимость в кондоминиуме, вы автоматически приобретаете и долю во владении жилого комплекса. А вместе с долей и проблемы содержания общей площади и придомовой территории – практически все серьезные вопросы придется решать коллегиально на периодически проводимых собраниях собственников.
Кондоминиум, конечно, как и любой другой тип недвижимости, имеет свои плюсы и минусы. К основным плюсам относятся:
- Повышенный уровень ответственности каждого отдельного собственника за содержание общей территории.
- Владельцы недвижимости самостоятельно принимают решение о распределение средств кондоминиума.
- Каждый желающий имеет возможность контролировать, куда и в каком количестве расходуются средства.
- Собственники квартир вправе совершать любые сделки относительно личной недвижимости.
- Общая территория кондоминиума может быть использована любым способом по усмотрению собственников.
- Оплата коммунальных услуг не облагается налогами.
- Малоимущие граждане имеют право на получение субсидий от государства на оплату коммунальных услуг.
- У должников коммунальных услуг есть возможность «отработать» свой долг в пользу кондоминиума.
К минусам можно отнести:
- Сложный многоступенчатый процесс регистрации.
- Трудности содержания общей территории. Все обязанности по ремонту, обслуживанию систем коммуникаций, поддержанию чистоты и порядка на общей территории лежат на плечах собственников. Кроме того, все работы будут выполняться за их счет.
