7 советов, как правильно принимать квартиру у застройщика

Ваш дом наконец-то достроен и введен в эксплуатацию? Не торопитесь расслабляться и терять на радостях голову, ведь вам предстоит еще принять «из рук» застройщика вашу долгожданную квартиру.

На этапе приемки главная задача – взглянуть на ваше будущее жилье максимально критично и трезво, выявить всевозможные недоделки, которые в дальнейшем могут стать вашей хронической головной болью.

Так или иначе, прежде чем отправляться на приемку квартиры, стоит вооружиться целым комплектом инструментов, которые помогут вам оперативно выявить все имеющиеся недочеты. Итак, вам понадобятся:

• Фонарик;
• Спички или зажигалка;
• Рулетка;
• Строительный уровень (или хотя бы отвес и длинная линейка);
• Тестер для розеток и вольтметр;
• Лампочка и мощный электрический прибор
• Лист бумаги.

Не будет лишним прихватить и стремянку – без работ на высоте проверка будет неполноценной.

При приемке ни одна мелочь не должна остаться без внимания, но и перебарщивать тоже не стоит. Все претензии должны быть обоснованными, желательно с указанием несоответствия конкретным строительным регламентам качества. Кстати, дабы избежать недопонимания и споров, можно привлечь третью стороны - независимого эксперта, который поможет вам выявить и зафиксировать все недостатки в вашей квартире.

В случае, если недочеты все-таки были обнаружены, обязательно уведомите застройщика об их наличие в письменной форме. Претензию оформите в 2 экземплярах: один оставьте себе, второй передайте в компанию. В течение следующих 45 дней компания должна будет устранить брак, либо предложить вам потраченные на ремонт деньги. Если вы категорически не согласны на покупку квартиры с имеющимся браком, вы можете отказаться от покупки и получить все потраченные на нее деньги. Кроме того, даже если вы обнаружили брак только после начала эксплуатации квартиры, вы можете обратиться за компенсацией на ремонт в компанию в течение гарантийного срока, прописанного в договоре.

Если застройщик игнорирует ваши претензии, можете смело обращаться в суд.

Итак, несколько советов, как правильно принимать квартиру у застройщика:

1) Только в дневное время!

Приемку стоит проводить исключительно в светлое время дня сразу по нескольким причинам. Во-первых, у вас будет достаточно времени, чтобы провести все необходимые тесты. Во-вторых, при естественном освещении будет легче найти недочеты.

2) «Встречают по одежде»

Если человека встречают по одежке, то квартиру – по подъезду. Состояние отделки зон общего пользования могут рассказать вам о добросовестности застройщика. Если вы невооруженным глазом заметили брак еще только на подступах к вашему долгожданному жилью, не сомневайтесь, недочеты ждут вас и в вашей квартире.

3) Проверяем двери и окна

Если вы зашли в квартиру и уловили «аромат» плесени, грибка или сырости, очень вероятно, что ваши окна и двери плохо отрегулированы и пропускают воздух и влагу в ваш дом.
При их проверке окон и дверей стоит обращать внимание не только на видимые невооруженным глазом повреждения (зазоры, цели, повреждения стекол), но и на скрытые. Для этого вам придется вооружиться листом бумаги. Приложите лист бумаги к оконной раме и закройте створку. Если бумага легко удаляется, то можно фиксировать брак.
Все окна и двери должны плавно, но плотно закрываться и открываться.

4) Стены, пол, потолок

Для полноценной проверки вашей крепости вам понадобиться проверить и стены, и пол, и потолок. Прежде всего, обратите внимание на стыки: все они должны быть аккуратно и качественно заделаны, иначе влаги с ее вечным спутником – плесенью – вам не избежать.
Бетонная стяжка должна быть однородной и в идеале – без трещин и пустот. Хотя, стоит сразу оговориться, что даже у самого добросовестного застройщика в результате усадки дома могут появляться небольшие трещины в полу. Допустимая ширина трещин от усадки – 2-4 мм. Все, что больше, уже чревато неприятными последствиями.
Стены следует проверить на соответствие высоте потолков, указанной в проектной декларации, и на наличие наклона. Для этого вам понадобится рулетка и строительный уровень. Если вы забыли уровень дома, подойдет самый обычный отвес.

5) Да будет свет!

К сожалению, проверить работу электрики в новом доме получится далеко не у всех: большинство новостроек сдают с разводкой электрики до щитка. Если же в вашей квартире проведено электричество, смело беритесь за полномасштабную проверку. С помощью лампочки (и стремянки) проверьте работу сети по всем комнатам. Не будет лишним «испытать» все розетки тестером, а лучше вольтметром (сразу узнаете и напряжение в розетках). Если у вас с собой не нашлось таких сложных приборок, можете воспользоваться обычной зарядкой телефона: как минимум, вы узнаете, работают ли розетки вообще.
Самая интересная и неожиданная часть проверки – это подключение к сети сложных и мощных электроприборов (сойдет перфоратор, например). Электропроводка в новом доме однозначно должна справляться и с большой нагрузкой, и с многократными включениями-выключениями мощных приборов.

6) Диагностика вентиляции

Тут ничего сложного вас не ждет. Возьмите лист бумаги и приложите его к решетке вытяжки: если бумага к ней «прилипает», вентиляции в квартире работает на должном уровне. Для этого теста подойдут даже спички или зажигалка. При исправной работе системы пламя будет отклоняться.

7) Трубы и батареи

Вооружаемся фонариком и проверяем трубы на наличие ржавчины и различного рода повреждения. Запомните, что не должно быть ни малейшего намека на влажность . Если вы не хотите столкнуться в дальнейшем с нарушением теплоотдачи, проверьте, как закреплены батареи: расстояние от стены должно быть не менее 2 см, от подоконника – не менее 8 см, а от пола – не менее 7 см.