Что надо знать о переуступке

21.07.2016

Почти каждый уважающий себя покупатель недвижимости знает, что такое договор долевого участия и с чем его едят. Однако с таким зверем как переуступка знаком далеко не каждый, так что у многих эта схема вызывает серьезные подозрения. 


Начнем с того, что эта схема покупки жилья в новостройках довольно популярна и востребована. Эксперты утверждают, что около трети сделок на первичном рынке приходятся именно на переуступку. Покупка квартиры по такой схеме является в некотором смысле даже более безопасной, нежели приобретение квартиры на начальных этапах строительства. Самым большим плюсом такой сделки является то, что по стоимости переуступленное жилье уступают в цене тем же квартирам, продаваемым застройщиками с уже оформленным правом собственности. Однако, как и у любой сделки с новостройками некоторые риски все-таки существуют. 
 
Переуступка – это договор, при котором права на требование недвижимости переходят от первоначального инвестора к новому покупателю за определенное денежное вознаграждение. Осуществляется переуступка до сдачи дома в эксплуатацию, то есть, по большому счету, это не процесс передачи собственности (ведь объект недостроен, т.е. формально не принадлежит дольщику), а всего лишь продажа ДДУ, который дает вам право требовать у застройщика вашу квартиру. Так что, по факту, при переуступки вы получаете те же права, обязанности и риски, что и участник долевого строительства, поэтому, прежде чем соглашаться на сделку, стоит удостовериться, что с объектом и застройщиком проблем нет. 

Кроме того, следует уточнить, сколько раз уже квартира переуступалась. Данная сделка подлежит государственной регистрации, так что проверить историю квартиры не составит труда. В любом случае, если перепродажа прав происходила неоднократно, стоит призадуматься: возможно, с приобретаемой недвижимостью что-то не так. 

Как и при любой другой сделке, связанной с недвижимостью, особое внимание надо уделять бюрократическим мелочам. 
  • При оформлении переуступки в договоре должен быть указан тип первоначального договора, на основании которого возможна передача прав требования собственности.
  • Обязательно должны быть указаны сумма и порядок расчетов. Невыполнение данного требования сулит большими проблемами, вплоть до признания сделки недействительной.
  • Вместе с переуступленной квартирой можно получить в довесок еще и долг первоначального инвестора. Дабы избежать подобных проблем, следует запросить у строительной компании акт сверки, а у первоначального покупателя проверить все платежные документы и оригиналы квитанций. Соглашаясь на сделку, вы должны быть уверены, что все обязательства перед застройщиком первоначальный инвестор выполнил.
  • Покупка квартиры по переуступке не освобождает вас от проверки надежности и добросовестности застройщика, ведь риски участника долевого строительства остаются для вас актуальны. Как минимум, следует прошерстить разрешительную документацию застройщика.
  • Договор уступки права требования обязательно должен быть заверен нотариусом.
  • И самое главное: застройщика необходимо поставить в известность о совершении сделки по переуступке. Несмотря на то, что по закону согласование не является обязательным, лучше все-таки получить документальное подтверждение согласия на сделку от застройщика. Тем более многие застройщики прописывают возможность и правила переуступки в первоначальном договоре. 


Материалы по теме

покупка квартиры

Вернуться к спискуТоп-10 знаковых элитных коттеджных поселков на вторичном рынкеНужны ли покупателям многокомнатные квартиры?
Спецпредложения
3-комн. квартира 7,0 млн.p
3-комн. квартира 7,0  млн.p
Московская обл, Сергиев Посад г, Красной Армии пр-кт, 207литераБ
69 / 45 / 7.2 м2 6 этаж из 9
Оставить заявку
2-комн. квартира 7,5 млн.p
2-комн. квартира 7,5  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Пионерская ул, 25
50 / 30 / 7.5 м2 2 этаж из 9
Оставить заявку
1-комн. квартира в новостройке 7,5 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 7,5  млн.p
Московская обл, Химки г
37.22 / 11.3 / 17.55 м2 16 этаж из 17
Оставить заявку
3-комн. квартира в новостройке 14,2 млн.p
3-комн. квартира в новостройке 14,2  млн.p
Московская обл, Химки г
78.45 / 38.78 / 11.12 м2 17 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 850,0 млн.p
Дом 850,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Николина Гора п, Шмидта пр-кт, 12
120 соток / 1100 м2
Оставить заявку
Участок 3,2 млн.p
Участок 3,2  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Радумля д, Радумля снт
8.1 соток
Оставить заявку
Участок 3,2 млн.p
Участок 3,2  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Мелечкино д
25 соток
Оставить заявку
Участок 2,6 млн.p
Участок 2,6  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Полежайки д, Молодежная ул
6.9 соток
Оставить заявку
Участок 1,6 млн.p
Участок 1,6  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Шишовка п, Огородная ул
6 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира в новостройке 8,9 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 8,9  млн.p
Москва г, Поляны п Сосенское ул
19.1 / 3.7 м2 15 этаж из 15
Оставить заявку
Дом 24,9 млн.p
Дом 24,9  млн.p
Москва г, Щибровская ул, 1
8 соток / 106 м2
Оставить заявку
Участок 13,5 млн.p
Участок 13,5  млн.p
Москва г, Первомайское п, Первомайское п, СНТ. Десна снт
9 соток
Оставить заявку
Участок 15,0 млн.p
Участок 15,0  млн.p
Москва г, Сосенское п, Бачурино д, Тюляевский проезд, 15
7.5 соток
Оставить заявку
Участок 7,3 млн.p
Участок 7,3  млн.p
Москва г, Щербинка г, 5
5.4 соток
Оставить заявку