Что надо знать о переуступке

21.07.2016

Почти каждый уважающий себя покупатель недвижимости знает, что такое договор долевого участия и с чем его едят. Однако с таким зверем как переуступка знаком далеко не каждый, так что у многих эта схема вызывает серьезные подозрения. 


Начнем с того, что эта схема покупки жилья в новостройках довольно популярна и востребована. Эксперты утверждают, что около трети сделок на первичном рынке приходятся именно на переуступку. Покупка квартиры по такой схеме является в некотором смысле даже более безопасной, нежели приобретение квартиры на начальных этапах строительства. Самым большим плюсом такой сделки является то, что по стоимости переуступленное жилье уступают в цене тем же квартирам, продаваемым застройщиками с уже оформленным правом собственности. Однако, как и у любой сделки с новостройками некоторые риски все-таки существуют. 
 
Переуступка – это договор, при котором права на требование недвижимости переходят от первоначального инвестора к новому покупателю за определенное денежное вознаграждение. Осуществляется переуступка до сдачи дома в эксплуатацию, то есть, по большому счету, это не процесс передачи собственности (ведь объект недостроен, т.е. формально не принадлежит дольщику), а всего лишь продажа ДДУ, который дает вам право требовать у застройщика вашу квартиру. Так что, по факту, при переуступки вы получаете те же права, обязанности и риски, что и участник долевого строительства, поэтому, прежде чем соглашаться на сделку, стоит удостовериться, что с объектом и застройщиком проблем нет. 

Кроме того, следует уточнить, сколько раз уже квартира переуступалась. Данная сделка подлежит государственной регистрации, так что проверить историю квартиры не составит труда. В любом случае, если перепродажа прав происходила неоднократно, стоит призадуматься: возможно, с приобретаемой недвижимостью что-то не так. 

Как и при любой другой сделке, связанной с недвижимостью, особое внимание надо уделять бюрократическим мелочам. 
  • При оформлении переуступки в договоре должен быть указан тип первоначального договора, на основании которого возможна передача прав требования собственности.
  • Обязательно должны быть указаны сумма и порядок расчетов. Невыполнение данного требования сулит большими проблемами, вплоть до признания сделки недействительной.
  • Вместе с переуступленной квартирой можно получить в довесок еще и долг первоначального инвестора. Дабы избежать подобных проблем, следует запросить у строительной компании акт сверки, а у первоначального покупателя проверить все платежные документы и оригиналы квитанций. Соглашаясь на сделку, вы должны быть уверены, что все обязательства перед застройщиком первоначальный инвестор выполнил.
  • Покупка квартиры по переуступке не освобождает вас от проверки надежности и добросовестности застройщика, ведь риски участника долевого строительства остаются для вас актуальны. Как минимум, следует прошерстить разрешительную документацию застройщика.
  • Договор уступки права требования обязательно должен быть заверен нотариусом.
  • И самое главное: застройщика необходимо поставить в известность о совершении сделки по переуступке. Несмотря на то, что по закону согласование не является обязательным, лучше все-таки получить документальное подтверждение согласия на сделку от застройщика. Тем более многие застройщики прописывают возможность и правила переуступки в первоначальном договоре. 


Материалы по теме

покупка квартиры

Вернуться к спискуТоп-10 знаковых элитных коттеджных поселков на вторичном рынкеНужны ли покупателям многокомнатные квартиры?
Спецпредложения
Дом 40,0 млн.p
Дом 40,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Звенигород г, Чехова ул, 44А
40 соток / 562.7 м2
Оставить заявку
Дом 3 006,6 млн.p
Дом 3 006,6  млн.p
Московская обл, Одинцово г, дома отдыха Озера п
58 соток / 2164 м2
Оставить заявку
Участок 78,0 млн.p
Участок 78,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Подушкино д, Чайковского ул
30 соток
Оставить заявку
Участок 4,5 млн.p
Участок 4,5  млн.p
Московская обл, Сергиев Посад г, Абрамцево с, Глинки ул
10 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 27,7 млн.p
2-комн. квартира 27,7  млн.p
Москва г, Киевская ул, 24
62 / 38 / 8 м2 1 этаж из 5
Оставить заявку
2-комн. квартира 22,5 млн.p
2-комн. квартира 22,5  млн.p
Москва г, Трифоновская ул, 45
58 / 42 / 8 м2 7 этаж из 7
Оставить заявку
Апартаменты 16,9 млн.p
Апартаменты 16,9  млн.p
Москва г, Берёзовая аллея, 19к6
82.7 / 52 / 12 м2 3 этаж из 22
Оставить заявку
Дом 28,0 млн.p
Дом 28,0  млн.p
Москва г, Зеленоград г, к2227
соток / 1034.6 м2
Оставить заявку
Дом 50,5 млн.p
Дом 50,5  млн.p
Москва г, Досфлота проезд, 16к1
соток / 180.9 м2
Оставить заявку
Дом 12,0 млн.p
Дом 12,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, СПК Красная Пахра тер
6 соток / 165 м2
Оставить заявку
Дом 12,0 млн.p
Дом 12,0  млн.p
Москва г, Вороновское п, Новогромово д
14.5 соток / 60 м2
Оставить заявку
Участок 15,0 млн.p
Участок 15,0  млн.p
Москва г, Московский п, Говорово х
4.4 соток
Оставить заявку
Участок 19,0 млн.p
Участок 19,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Шаганино д
21 соток
Оставить заявку
Участок 34,4 млн.p
Участок 34,4  млн.p
Москва г, Первомайское п, Пучково д, Троицкая ул
30 соток
Оставить заявку