Топ-10 знаковых элитных коттеджных поселков на вторичном рынке
Рынок элитной загородной недвижимости Подмосковья сегодня находится на пороге серьезного дефицита предложения: в 2014-2015 году в этом сегменте стартовали продажи только в трех проектах, а на вторичном рынке количество ликвидных лотов, соответствующих запросам покупателей, стремительно сокращается. Как отмечают аналитики компании «Метриум Групп», большинство клиентов сегодня заинтересованы в приобретении домовладений в конкретных проектах, количество которых крайне невелико. Эксперты составили рейтинг самых востребованных на сегодняшний день элитных загородных проектов.
«Жуковка-XXI»
- 10 км по Рублево-Успенскому шоссе
- Средняя стоимость домовладения с отделкой $11,67 млн
На сегодняшний день стоимость домовладения в поселке «Жуковка-21» варьируется от $7,59 млн до $13,5 млн. Средняя площадь объектов – 934 кв. м, участка – 50 соток. Дома можно приобрести как с отделкой и меблировкой, так и без. В первом случае минимальный бюджет покупки составит $10 млн, во втором - $7,59 млн.
«Довиль»
- 10 км по Минскому шоссе
- Средняя стоимость домовладения с отделкой $8,77 млн
В составе поселка «Довиль» представлены не только коттеджи, но и таунхасуы с дуплексами. За счет этого порог входа составляет всего $500 тыс. За эту сумму можно приобрести таунхаус площадью 350 кв. м без отделки. Однако большинство объектов обойдутся значительно дороже: средняя стоимость домовладения с отделкой составляет $8,77 млн, без отделки - $1,64 млн.
«Николино»
- 25 км по Рублево-Успенскому шоссе
- Средняя стоимость домовладения с отделкой $8,7 млн
Диапазон цен в поселке «Николино» составляет от $1,17 млн до $30 млн. Подавляющее большинство лотов здесь представлено с отделкой «под ключ». Средняя площадь домовладения – 845 кв. м, участка – 40,3 сотки. Как уже было сказано выше, в КП «Николино» есть возможность приобретения участков без подряда. Стоимость сотки земли составляет в среднем $60 тыс.
«Шервуд»
- 26 км по Новорижскому шоссе
- Средняя стоимость домовладения с отделкой $5,46 млн
На сегодняшний день в коттеджном поселке «Шервуд» зафиксирован один из самых высоких порогов входа на Новой Риге – от $2,35 млн. Максимальная же планка составляет $9 млн. Кроме того, здесь можно приобрести и участок под застройку. Причем по стоимости земля не уступает лучшим локациям Рублевки – в среднем $96 тыс. за сотку.
«Павлово»
- 14 км по Новорижскому шоссе
- Средняя стоимость домовладения с отделкой $5,44 млн
В первой очереди коттеджного поселка «Павлово» (также известный как «Павлово-1») представлены домовладения стоимостью от $930 тыс. до $12,9 млн. С минимальным бюджетом можно рассчитывать на приобретение коттеджа без отделки. А стоимость домов «под ключ» стартует от $1,5 млн. Средняя цена участка без подряда - $20 тыс. за сотку.
«Резиденции Бенилюкс»
- 19 км по Новорижскому шоссе
- Средняя стоимость домовладения с отделкой $5,2 млн
Наиболее дорогое домовладение в коттеджном поселке «Резиденции Бенилюкс» обойдется в $15 млн, что является самым высоким показателем среди проектов на Новой Риге, вошедших в данный обзор. Однако можно приобрести недвижимость и дешевле: дома без отделки обойдутся по цене от $1,3 млн до $12 млн, а коттеджи «под ключ» – от $1,56 млн до $15 млн. Сотка земли при покупке участка без подряда в среднем стоит в $55 тыс.
«Гринфилд»
- 26 км по Новорижскому шоссе
- Средняя стоимость домовладения с отделкой $3,59 млн
Стоимость домовладения с отделкой в коттеджном поселке начинается от $1,4 млн. Если же покупатель планирует делать ремонт на свой вкус, то порог входа снижается до уровня $870 тыс. Самый же дорогой дом в проекте на сегодняшний день стоит $8 млн. Средняя стоимость участков без подряда - $23 тыс./сотка.
Millennium Park
- 26 км по Новорижскому шоссе
- Средняя стоимость домовладения с отделкой $2,78 млн
Предложение в поселке Millennium Park делится примерно поровну между коттеджами с отделкой и без. Стоимость домовладений в стадии готовности «под ключ» варьируется от $2 млн до $4,28 млн, без ремонта – от $870 тыс. до $8 млн. Средняя стоимость сотки земли при покупке участка без подряда составляет $23 тыс.
«Трувиль»
- 20 км по Минскому шоссе
- Средняя стоимость домовладения с отделкой $2,5 млн
Сегодня в поселке «Трувиль» основной объем предложения составляют секции в таунхаусах, за счет чего порог входа находится на довольно низком для этого сегмента уровне – от $660 тыс. При этом подавляющее большинство домовладений реализуется без отделки. Самая же низкая стоимость коттеджа «под ключ» составляет $3,3 млн, а таунхауса - $1,7 млн.
«Княжье озеро»
- 26 км по Новорижскому шоссе
- Средняя стоимость домовладения с отделкой $1,11 млн
Для того, чтобы поселиться в этом поселке, достаточно обладать суммой в $296 тыс. Это будет домовладение довольно скромных (для элитного сегмента) габаритов – дом площадью 182 кв. м на участке 10 соток. А за $390 тыс. можно стать обладателем коттеджа со схожими параметрами, но с полной отделкой и меблировкой. Максимальная же планка для «Княжьего озера» установлена на уровне $1,8 млн.
Стоит отметить, что девелопером проекта выступает один из крупнейших игроков рынка элитной загородной недвижимости – ГК «Сапсан». Помимо премиальных коттеджных поселков, компания реализует и жилые комплексы в массовом сегменте, где применяет тот же подход, что и при строительстве объектов класса de luxe. Убедиться в этом можно на примере ЖК «Мелодия леса», возводимого в непосредственной близости от Зеленограда.
«Сегодня на рынке элитной загородной недвижимости присутствует определенная доля недопонимания между покупателями и продавцами, – говорит Илья Менжунов, директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп». – Первые уверены, что в условиях кризиса они могут бесконечно «продавливать» вторых. При этом собственники не готовы идти на серьезные уступки. Из-за этого срывается большое количество сделок. Однако если говорить о знаковых проектах, то их эта проблема, как правило, обходит стороной – процесс формирования цены в них более прозрачный. Покупатель понимает, за что он платит, а продавцы не имеют возможности завышать цены, так как это будет сразу заметно на фоне остальных предложений по поселку и вызовет вопросы».