Когда рак на горе свиснет, или на каком этапе следует покупать квартиру в новостройке

14.07.2016

Сегодня в условиях кризиса все острее встает вопрос о безопасности покупки жилья в новостройках. Истории обмана некоторых дольщиков, которые вынуждены ждать свои квартиры на протяжении десятилетий, заставляют в жилах стынуть кровь. Однако отказаться от покупки квартиры в новостройке может не каждый, ведь для некоторых это единственная возможность улучшить свои жилищные условия и обзавестись собственным углом. 

 
Так или иначе, приобретая квартиру в новостройке, вы почти всегда оказываетесь в зоне риска. Самыми распространенными рисками являются, конечно, остановка строительства и мошенничество. Остановка строительства может быть связана, например, с банкротством компании. В таком случае вы можете рассчитывать на то, что найдется более успешная компания, готовая выкупить и достроить проект. Однако когда на горизонте появится эта компания-спасительница, никто не скажет, так что будьте готовы к тому, что сроки сдачи объекта сильно затянутся. В случае же мошенничества сценарий не такой благоприятный. Вначале вас ждет заморозка строительства, а потом «болезненный» и долгий судебный процесс. Конечно, у вас будет возможность вернуть свои деньги и даже получить компенсацию за моральные «муки». Однако, когда вы получите деньги, вы окажетесь без квартиры, да и стоимость жилья в целом к этому моменту может значительно подрасти. 

Так, на каком же этапе строительства все-таки можно «влезть» в ДДУ и при этом максимально снизить риск остаться без долгожданного угла? Давайте рассмотрим безопасность покупки на разных стадиях строительства.

1. Котлован и закладка фундамента.

Покупка жилья на этапе котлована и закладки фундамента с финансовой точки зрения наиболее выгодна. Обычно цены на квартиры на этой стадии строительства на треть, а в некоторых случаях даже в половину ниже, чем конечная цена. Кроме того, вам как одному из «первых» покупателей будет предложен самый большой выбор этажей и планировок, так что можно будет даже немного попривередничать. Однако именно на этом этапе вы больше всего рискуете. Дабы избежать возможных проблем и сохранить свои деньги невредимыми, вам придется изучить компанию-застройщика вдоль и поперек. Не будет лишним поинтересоваться финансовой и судебной историей компании. 

2. Возведение стен.

Наиболее подходящим моментом для безопасной покупки квартиры в новостройках является стадия строительства, т.е. непосредственный процесс возведения конструкции. Стоимость недвижимости в этот момент вполне приемлема, а риски практически минимальны. К тому же возможность выбора все еще сохраняется, так что можно сказать, что покупка на этапе возведения стен – наиболее выигрышный вариант. 

3. Отделка.

На этом этапе строительства взлет цен неминуем. В среднем квартиры дорожают на треть. Однако риски потерять свои вложения снижаются к нулю. Правда, вместе с тем значительно уменьшается и количество желающих приобрести жилье на этом объекте. Большим недостатком является и то, что к этому моменту наиболее привлекательные и интересные квартиры уже распроданы. В выигрыше оказываются те, кто рискнул и теперь может заслуженно выпить шампанского. 

4. Введение в эксплуатацию. 

Если вы не хотите рисковать вовсе, то вам придется покупать жилье на этом этапе. Правда, за спокойствие придется платить: стоимость на финальном этапе вырастет почти в половину по сравнению с ценами на старте продаж.

Так или иначе, при покупке недвижимости в новостройке, вам в любом случае стоит проверить надежность компании –застройщика. Если компания имеет «нехорошую» историю, то доверять такому застройщику не стоит, а решаться на покупку стоит только на последней стадии строительства. Если же вы хотите найти квартиру своей мечты и при этом не переплачивать, то покупать квартиру придется на этапе строительства.  


Материалы по теме

покупка квартиры

Вернуться к спискуКак правильно выбрать инвестиционную квартиру в жилом комплексе5 девелоперских стратегий в условиях кризиса
Спецпредложения
1-комн. квартира 5,6 млн.p
1-комн. квартира 5,6  млн.p
Московская обл, Королев г, Советская ул, 32
33.4 / 8 м2 9 этаж из 14
Оставить заявку
Дом 8,0 млн.p
Дом 8,0  млн.p
Московская обл, Чехов г, Плешкино д
12 соток / 172.5 м2
Оставить заявку
Участок 18,0 млн.p
Участок 18,0  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Богородская ул, 31А
17 соток
Оставить заявку
Участок 3,2 млн.p
Участок 3,2  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Полежайки д, Молодежная ул
10 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира в новостройке 8,8 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 8,8  млн.p
Москва г, Поляны п Сосенское ул
23.9 / 6.6 м2 3 этаж из 15
Оставить заявку
Дом 12,5 млн.p
Дом 12,5  млн.p
Москва г, Первомайское п, Квант снт, 65
6 соток / 200 м2
Оставить заявку
Дом 12,5 млн.p
Дом 12,5  млн.p
Москва г, Троицк г, Заречная ул, 36к1
1 соток / 139 м2
Оставить заявку
Участок 13,5 млн.p
Участок 13,5  млн.p
Москва г, Первомайское п, 452 кв-л
10 соток
Оставить заявку
Участок 2,1 млн.p
Участок 2,1  млн.p
Москва г, Тюменская ул
8.6 соток
Оставить заявку
Участок 31,5 млн.p
Участок 31,5  млн.p
Москва г, Московский п, Саларьево д, Новая 2-я ул, 6
12.7 соток
Оставить заявку
Участок 21,0 млн.p
Участок 21,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Цветочный кп
10.7 соток
Оставить заявку
Участок 7,3 млн.p
Участок 7,3  млн.p
Москва г, Щербинка г, 5
5.4 соток
Оставить заявку
Участок 3,5 млн.p
Участок 3,5  млн.p
Москва г, Роговское п, Рогово п, Заречная ул
12.4 соток
Оставить заявку
Участок 560,0 млн.p
Участок 560,0  млн.p
Москва г, Сосенское п, Адмирала Корнилова ул, 61Б
350 соток
Оставить заявку