IX Ежегодная международная выставка коммерческой недвижимости Real Estate exhibition
24-26 апреля этого года прошла IX Ежегодная международная выставка коммерческой недвижимости Real Estate exhibition (REX), организатором которой является группа компаний «МОЛЛ». Партнером REX 2012 стала компания Jones Lang LaSalle, спонсорами выступили «Гарс Телеком», Fashion House Group, «Точка опоры».
Выставка прошла под лозунгом «Мы проскочили кризис». Выставку посетило более 6 тысяч участников рынка коммерческой недвижимости. Впервые в рамках выставки состоялось вручение премий REX AWARDS.
Участникам выставки было предложено представить свои проекты, сервис и услуги в зоне экспозиции, посетить конференции, семинары, презентации, а кроме того, было предложено принять участие в интерактивном голосовании REX Awards, в котором были выявлены лучшие проекты в сфере коммерческой недвижимости.
В ходе встречи участники выставки высказали мнение, что времена изменились. В сфере торговой недвижимости все происходило стихийно, теперь пришло время посмотреть на результаты борьбы за качество и управление городским пространством, отметили специалисты. Присутствовавшие здесь представители власти пообещали девелоперам провести глобальные перемены рынка коммерческой недвижимости. По словам Никиты Кузнецова (замглавы столичного департамента торговли и услуг), на сегодняшний день власти принимают все необходимые меры для повышения количества торговых площадей и их рационального использования на территории Москвы. На сегодня насчитывается 740 квадратных метров торговой недвижимости на тысячу человек, к 2016 году власти планируют довести эту цифру до 1,2 тысяч квадратов. Также, чиновник отметил, что в настоящее время власти собираются сформировать грамотную среду с разноформатными объектами данного сегмента. Однако, тут же признал, что чиновники еще мыслят форматами гастрономов и универсамов, канувшими в лету. На данный момент предполагается развитие отношений с предпринимателями, на тему строительства востребованных объектов.
В выставочной зоне компании Renaissance Development, «Адамант», «Финстрой», «Торговый квартал», «ИКЕА Мое» и многие другие представили множество проектов редевелопмента и размороженных объектов после кризиса. В рамках экспозиции были собраны крупные консалтинговые компании - Knight Frank, Cushman & Wakefield, Colliers International и другие.
Уже третий год выставка проходит под брендом REX, охватывая все сегменты торговой, офисной и складской недвижимости. Андрей Батурин (гендиректор компании «Северянин») отметил, что по результатам выставки стало понятно, что необходимо взаимодействие с девелоперами и консультантами. Кроме того, выставка дала возможность пообщаться с представителями ведущих российских банков, выразивших желание сотрудничать, говорит он.
По словам Ольги Косаревой (глава аналитического отдела ИП «Перспектива»), что в первую очередь они рассматривают выставку, как коммуникационную площадку. Поиск инвесторов тоже является важной частью, но отнюдь не главной, говорит она. Мы хотели бы укрепить отношения с консалтинговыми компаниями, брокерами и т.д.. Проекты коммерческой недвижимости также были представлены такими городами, как Питер, Краснодар, Тюмень, Орел и многие другие.
Также участники выставки подчеркнули, что REX дает возможность повышения инвестиционной привлекательности города и узнавание его зарубежными компаниями. Кроме того, посетители отметили, что наличие финансово сложных, концептуальных проектов свидетельствует о возрождении сегмента. Специалисты отметили один из проектов, который реализуется на Рублевке, S. Holding ТРЦ Luxury Life, площадью 30 тысяч квадратов. По словам участников, планируется акцентировать внимание на развлекательные функции торговых площадей.
Напомним, что на российский рынок начинает выходить новый формат коммерческой недвижимости, в различной стадии строительства зафиксировано создание порядка 20 ритейл-парков, в текущем году предполагается открытие первых аутлет-центров. Появление интересных, качественных предложений стимулирует выход в регионы крупных сетей, считают эксперты.
Также, на конференции участники выставки пришли к единодушному мнению, что Россия оказалась вне зоны европейской рецессии. Некоторые специалисты видят будущее в сфере коммерческой недвижимости в довольно оптимистичном свете. Однако, другие эксперты не торопятся с выводами, ссылаясь на непредсказуемость фондовых рынков Европы.
Что касается инвестиций в российскую коммерческую недвижимость, то в текущем году отмечен рекордный показатель, достигший 8,2 млрд. долларов, при этом процентная доля зарубежных инвесторов составила 40%. Однако, специалисты не советуют впечатляться данными цифрами, так как значительная часть активов - внутренняя перекачка средств, завуалированный возврат долгов и прочее.
Следующая встреча участников рынка назначена на следующий год, в рамках X ежегодной выставки Real Estate exhibition, где эксперты соберутся для обсуждения состояния рынка коммерческой недвижимости, сохранившихся актуальных тенденций и т.д..
