«Ты тратишь слишком много воды», или как разделить лицевой счет в муниципальной квартире

К сожалению, сегодня квартирный вопрос портит не только москвичей, но и всех остальных. Даже в самой, на первый взгляд, благополучной семье могут возникнуть разногласия не по глобальным вопросам раздела имущества и наследства, но по поводу такой, казалось бы, мелочи, как оплата коммунальных платежей. Тем более это актуально, когда в одной квартире оказываются «заточены» две самостоятельные семьи. 

Как же поступать в такой ситуации, чтобы не скатываться до постоянных упреков и не усложнять всем жизнь постоянными выяснениями отношений? 

С юридической точки зрения, самым оптимальным решением является разделение лицевого счета. Но как это часто бывает, при переходе от теории к практике возникает большое количество подводных камней.

В теории разделение лицевого счета подразумевает заключение новых договоров найма с каждым отдельным субъектом. Для приватизированной квартиры этот процесс довольно прост: собственники обращаются в компанию, предоставляющую коммунальные услуги, с соответствующей просьбой, и в итоге каждый получает отдельный платежный документ в соответствии с размером своей доли в данной квартире. В муниципальной же квартире при разделе счета могут возникнуть проблемы. 

Сразу стоит сказать, что вопрос разделения лицевого счета можно решить как в добровольном, «полюбовном», порядке, так и в принудительном – через суд. Так что, если ваши отношения еще не перешли за грань добра и зла, попытайтесь найти компромисс и договориться между собой. В конце концов, если дело дойдет до суда, дороги обратно не будет, а отношения окончательно и бесповоротно будут испорчены.

С юридической точки зрения, разделить лицевой счет в муниципальной квартире все-таки можно, но только в том случае, если проживают в ней две отдельные семьи. Это могут быть разведенные супруги или молодая семья с родителями. В такой ситуации есть два варианта:

1. Приватизировать жилплощадь и потом разделить лицевой счет (обратите внимание, в приватизированной квартире при разделе лицевого счета будут учитываться исключительно собственники жилья, а не прописанные в ней граждане);
2. Обратиться в Единый информационно-расчетный центр с просьбой выделить долю в оплате счетов за коммунальные услуги. Конечно, скорее всего, вам откажут, но, как минимум, теперь у вас будет реальное основание обратиться в суд. 

Для обращения в суд вам, конечно, придется собрать определенный пакет документов. Подавать заявление надо будет по местоположению спорного жилья. Кроме того, право на обращение в суд имеем не только ответственный квартиросъемщик, но и любой дееспособный совершеннолетний человек, отделившийся от семьи, но все еще проживающий на спорной жилплощади. 

Итак, подавая заявление в суд, вам необходимо предоставить:

• Выписку из домовой книги;
• Копию лицевого счета;
• Копии свидетельства о разводе, свидетельства о браке или других документов, подтверждающие факт проживания в одной квартире двух отдельных семей;
• Справку из БТИ;
• Квитанцию об оплате госпошлины.

А теперь внимание! Перед запуском судебного процесса не мешало бы узнать, удовлетворяет ли суд вашего региона вообще подобные иски. Судебная статистика такова, что положительно такие дела рассматриваются только в крупных городах, чаще в Москве и Санкт-Петербурге. Видимо, эти регионы сильнее всех испорчены квартирным вопросом. В остальных же обычно люди получают отказ. Попытка, конечно, не пытка, но, обратившись в суд, о добрососедских и дружеских отношениях можно будет забыть раз и навсегда. Стоит ли это того, если жить вам и в дальнейшем предстоит все равно вместе?