Шойгу против массовых застроек в Московской области
Назначение Сергея Шойгу на пост губернатора Московской области обернулось серьезными переменами в сфере жилищного строительства.
Не секрет, что в последние годы активно велась застройка во всех городах Подмосковья. При Борисе Громове за 12 лет его нахождения у власти было построено более 70 млн. кв. м. жилья. По мнению Ирины Доброхотовой, главы совета директоров Бест Новострой, наблюдающийся в последнее время рост спроса на жилую недвижимость вблизи Москвы – прямое последствие ограничения строительства в столице. В связи с этим большинство девелоперов были вынуждены начать реализацию проектов в Московской области. Однако в новых кварталах и микрорайонах отсутствовала необходимая для полноценного проживания инфраструктура. Ситуация такова, что детские сады, школы, поликлиники и больницы вводятся в эксплуатацию с большим опозданием, когда уже большинство домов заселено. Многие районы построены изолированно, не продуман транспортный вопрос. Конечно, учитывая более низкую по сравнению с Москвой стоимость квадратного метра, недвижимость в Подмосковье пользуется повышенным спросом. По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), только с начала 2012 года было совершено 361 708 сделок купли-продажи подмосковного жилья. В столице этот показатель был в 4 раза меньше. Тем не менее, радостное заселения в новую квартиру, как правило, оборачивается огромным числом проблем. Перебои с электричеством и горячей водой, отсутствие продуктовых магазинов шаговой доступности, недостаток парковочных мест, детских площадок – вот лишь малый перечень того, с чем приходится сталкиваться «счастливым» обладателям собственной квартиры в этом регионе.
Сергей Шойгу выступил против массовых застроек в Московской области. Вместо этого он предлагает сосредоточиться на строительстве туристических комплексов и малоэтажного жилья. Результатом такого нововведения может стать очередное и существенное повышение цен на недвижимость. Уже сейчас эксперты рынка прогнозируют рост стоимости как минимум на 25%. Как отмечает Александр Ручьев, президент ГК МОРТОН, будущий пересмотр инвестиционных строительных проектов существенно сократит их число. Само собой разумеется, что нехватка предложений по недвижимости в Московской области обернется увеличением стоимости в этом регионе. С таким мнением согласен и владелец компании TEKTA GROUP Андрей Биржин. Ограничение жилищной застройки не выгодно ни девелоперам, ни обычным потребителям. Тем не менее, губернатор не хочет, чтобы Подмосковье пошло по пути спальных районов столицы.
Для реализации новой строительной концепции Московской области создана межведомственная комиссия по земельным вопросам. Она возьмет на себя контроль перевода земель из одной категории в другую, а также сосредоточит свое внимание на новых проектах застройки, которые впредь не будут согласовываться со столичными чиновниками. Ранее заключенные контракты пересматриваться не станут. Тем, кто приобрел квартиру на этапе строительства, не стоит беспокоиться. Как заверяют представители властей, все жилые дома будут достроены и сданы в эксплуатацию.
Этот факт позволяет некоторым экспертам рынка надеяться, что нововведение никак не отразится на стоимости кв. метра жилья. В частности, глава компании НДВ-Недвижимость Александр Хрусталев отмечает, что существующих объектов на территории Московской области вполне хватит на несколько лет вперед для удовлетворения потребительского спроса. По мнению Хрусталева, от переориентирования на малоэтажную застройку больше пострадают девелоперы. Они могут потерять прибыль и при этом должны будут увеличить процент затрат на развитие инфраструктуры.
Своего рода гарантией стабильного положения цен на рынке недвижимости Подмосковья может стать распоряжение Сергея Шойгу о снижении стоимости жилья экономкласса на 20%.
В любом случае, оценить правильность выбранной стратегии подмосковной застройки можно будет только спустя некоторое время. Важно, чтобы новое не превратилось в хорошо забытое старое.
