Таунхаусы, или стоит ли рисковать

Впрочем, если есть спрос-есть и предложение. И на сегодняшний день неплохим вариантом, учитывающим пожелания рядовых граждан и их финансовые возможности, является таунхаус. 

Таунхаусы- это малоэтажный двух-, трехэтажный комплекс, состоящий из нескольких отдельных типовых домов, объединенных общими несущими стенами. Несмотря на то, что дословный перевод слова «townhouse» («городской дом») подразумевает расположение в черте городе, в наших суровых реалиях таунхаусы обычно «выезжают» за город. Хотя что в этом плохого: проживание в экологической природной зоне только пойдет на пользу вашему здоровью и улучшить цвет вашего лица. 

По своей же сути таунхаус – это многоуровневые апартаменты, представляющие собой что-то среднее между квартирой и отдельным коттеджем. От квартиры вы получаете центральные коммуникации и относительно скромный метраж (правда, тут многое зависит от класса выбранного вами таунхауса). В придачу от коттеджа вам достанется маленький клочок земли (обычно это не более 4 соток), собственный вход, а также гараж с отдельным въездом. Как минимум, больше вам не придется часами наматывать круги по двору в поисках места для парковки.

В качестве бонуса вы можете получить цокольный этаж, в котором можно оборудовать бассейн, сауну, ну или для разнообразия – бильярдную или спортзал. В любом случае, таунхаус – это, прежде всего, полная свобода в планировке и выборе интерьерных решений, которые вам точно не светят ни в одной квартире. Кто вам позволит в «двушке» обустраивать бассейн? Максимум, на что вы можете рассчитывать, - это небольшой аквариум, но поплавать там смогут только рыбки. 

Надо заметить, что для такого типа жилья все-таки характерна определенная планировка. Обычно на первом этаже размещаются помещения общего пользования: прихожая, кухня, гостиная. На верхних этажах – «личные» помещения (кабинет, спальни). Тут, правда, все кристально логично.

Конечно, самым весомым аргументом в пользу покупки таунхауса станет цена. Таунхаус вам, несомненно, обойдется значительно дешевле, чем индивидуальный коттедж, ведь при строительстве есть возможность сэкономить на стройматериалах и на прокладке коммуникаций. Удивительно, но таунхаусы по ценовой политике значительно выигрывают и у квартир. Правда, тут бывают оговорки, если речь идет о таунхаусах в престижных районах крупных городов. 

Как бы там ни было, у любой медали две стороны. И у таунхаусов, помимо явных преимуществ, имеются и очевидные недостатки. Например, покупая таунхаус, вы должны быть готовы к тому, что коммунальные платежи вам будут обходиться по сравнению с квартирой в более круглую копеечку. Вас могут подстерегать и транспортные сложности: пробки никто не отменял. Ну а для кого-то раздражающим фактором могут стать соседи, но вы же каким-то образом уживаетесь со своими ближними по лестничной клетке? Значит и тут все получится.

Кроме того, покупка такого типа недвижимости несет и юридические риски. Их немного, но порой они могут обернуться для вас настоящей трагедией. 

1. Только «земли населенных пунктов»!

Конечно, как и любое строительство, возведение таунхаусов требует определенных разрешительных документов. Прежде всего, это касается статуса земель, на которых планируется построить таунхаусы, и типа разрешения на строительство. Сейчас большое количество поселков возводятся на землях для ИЖС, дачного строительства, огородничества или даже на землях сельхозназначения. Если вовремя не обратить на это внимание, вы можете оказаться в ситуации, когда ваш таунхаус окажется вне закона и будет снесен. Помните, что земля, на которой строится комплекс, должен иметь статус «земель населенных пунктов», а вид разрешительного использования - «жилищное строительства», «малоэтажное строительство», «блокированные жилые дома».

 
2. Баньки не будет!

Нередко, покупая таунхаус, мы рассчитываем на то, что хотя бы эти 4 прилегающие к нашему дому сотки будут принадлежать нам и только нам. Однако это очень грубое заблуждение. По факту земля, на которой возводится ваш комплекс, находится в коллективной собственности ТСЖ, так что разбивать клумбы можете, сколько хотите, а вот с возведение дополнительных построек будут проблемы.

3. Законодательство? Нет, не слышал.

К сожалению, понятие таунхауса законодательно пока что никак не закреплено. Обычно власти относят их к блокированным жилым домам. Так или иначе, в настоящее время продажа таунхаусов фактически оказывается вне легального рынка недвижимости.