Жилая «нежилая» недвижимость, или в чем особенность апартаментов

16.06.2016

Апартаменты - настоящие «захватчики» российского рынка недвижимости сегодня. Несмотря на то, что это довольно молодое понятие для наших жилищных реалий, которое появилось только на заре 2000-х гг., уже более четверти предложений на рынке составляют именно апартаменты. 


В чем же причина такой популярности?

Прежде всего, в цене. Обычно стоимость апартаментов значительно привлекательнее стоимости квартир. При аналогичных критериях отбора разница в цене может достигать 20 - 25% в пользу апартаментов. 
 
Однако покупателей апартаментов, так или иначе, ждет большое количество подводных камней, о которых стоит подумать заранее, чтобы потом не оказаться ни с чем.

1. Постоянной прописки не будет

Главное и самое принципиальное отличие апартаментов от стандартных квартир – это отсутствие возможности оформления постоянной регистрации по месту жительства. В нашей стране апартаменты так и не заслужили статус жилой недвижимости, несмотря на то, что пользуются все большим спросом и перестали приобретаться исключительно с целью временного размещения. Конечно, когда-то бизнесмены покупали себе в бизнес-центрах жилье, чтобы сэкономить время на дорогу и иметь возможность отдохнуть. Однако реалии изменились, и теперь в апартаментах проживают целыми семьями. 

Впрочем, «лазейка» все-таки есть. Если ваши апартаменты находятся в гостиничном комплексе, доме отдыха и т.п., вы можете оформить регистрацию сроком на 5 лет. На этот период вы будете наделены всеми теми же правами, что и владельцы квартир, т.е. вы сможете прикрепиться к местной поликлинике, отдать ребенка в детский сад или школу и т.п. По истечении же этого периода регистрацию необходимо будет продлевать снова и снова. 
 
Если же ваши апартаменты располагаются в здании, не имеющем подобного статуса, то могут возникнуть серьезные трудности.

2. Отсутствие льгот

А теперь плохая новость для молодых семей, военных и прочих льготников, которые загорелись покупкой апартаментов: рассчитывать на какие-либо льготные кредитные программы вас не придется. 

Более того, налоговый вычет получить вы также не сможете. Так что серьезно задумайтесь – стоит ли это того?

3. Высокие налоговые ставки

Как мы уже отметили, апартаменты имеют статус нежилого помещения и относятся к коммерческой недвижимости, а значит и налоговая ставка будет выше. 

В настоящий момент процентная ставка для обычных квартир колеблется от 0,1 % до 0,3% в тех случаях, когда кадастровая стоимость объекта не превышает 300 млн рублей. Если же речь заходит об апартаментах, то их владельцев ждет налоговая ставка в размере, как минимум, 0,5%, как максимум – целых 2%. 

Так что, возможно, вы и сэкономите на старте покупки апартаментов, но дальше вам придется платить значительно больше, чем владельцам квартир.

4. Управляющая компания диктует свои правила

Покупая апартаменты, будьте готовы к любому «произволу» управляющей компании. Определять размеры тарифов, которые вам придется выплачивать, будет исключительно она. Конечно, будет учтено и местоположение объекта, и его особенности, и многое-многое другое, однако за «цифры с потолка» спросить вам будет не с кого, а ведь стоимость коммунальных услуг в апартаментах обычно обходится процентов этак на 15 выше, чем в стандартных квартирах.

Дело все в том же правовом статусе «нежилых» апартаментов, эксплуатация которых не подлежит никакому законодательному регулированию, – вас не будет защищать ни Жилищный кодекс, ни Закон о защите прав потребителей.

5. Инфраструктура сама по себе

«Нежилой» правовой статус апартаментов освобождает девелопера проекта от обязательств по благоустройству прилегающей к объекту территории. Поэтому, если вы не хотите попасть впросак, обязательно уточните у застройщика, на что вы все-таки можете рассчитывать. Это касается не только озеленения, зонирования территории и т.п., но и налаживания транспортной инфраструктуры.

6. СанПиН бессилен

Нормы СанПиНа не распространяются на нежилую недвижимость, а следовательно, и на апартаменты. Так что уровень освещенности и шумоизоляции, установленные для жилых домов, может не соблюдаться в ваших апартаментах. 
 
Кроме того, особую опасность в этом смысле несут в себе лофты, которые традиционно располагаются в старых промышленных зданиях. Будьте готовы, что никто не будет вам раскрывать все карты и рассказывать, что здесь ранее размещалось вредное химическое производство. Все разузнать – исключительно ваша задача. Иначе можно поплатиться здоровьем, ведь, как известно, некоторые вещества способны не распадаться не просто десятки, а сотни лет. 

7. «Деловое» соседство

Ну и напоследок. Несомненно, покупая апартаменты в бизнес-квартале, вы можете обречь себя на соседство с клерками, курьерами и постоянными визитерами. Офис через стенку – сомнительно «приятное» соседство. Конечно, опытные застройщик стараются «разводить» по разным углам жилые и офисные пространства, однако лучше уточнить это заранее, чтобы потом спешно не искать покупателя и не нести дополнительные финансовые потери.

Так или иначе, главное преимущество апартаментов, которое очень сложно недооценить, несмотря на все «но», - это, конечно, возможность полностью «слепить» пространство квартиры под себя, отбросив все границы, рамки и ограничения в сторону.


Материалы по теме


Вернуться к спискуСнизится ли стоимость жилья в новостройках?«Зеленый» дом, или 5 простых советов для экологичного дома
Спецпредложения
Дом 21,5 млн.p
Дом 21,5  млн.p
Московская обл, Подольск г, Ордынцы д, СНТ Ордынцы тер
12 соток / 211 м2
Оставить заявку
Дом 3,8 млн.p
Дом 3,8  млн.p
Московская обл, Ногинск г, Речного Флота Кристалл тер. СНТ ул
6 соток / 45 м2
Оставить заявку
Дом 43,9 млн.p
Дом 43,9  млн.p
Московская обл, Истра г, Покровское д, Новорижский б-р
6 соток / 240 м2
Оставить заявку
Участок 1,5 млн.p
Участок 1,5  млн.p
Московская обл, Зарайский р-н, свх Маслово Центральная усадьба п
9 соток
Оставить заявку
4-комн. квартира 210,0 млн.p
4-комн. квартира 210,0  млн.p
Москва г, Леонтьевский пер, 2Алитера1
176 / 108 / 35 м2 3 этаж из 6
Оставить заявку
2-комн. квартира 10,9 млн.p
2-комн. квартира 10,9  млн.p
Москва г, Зеленоград г, к1202
51.4 / 30 / 8.6 м2 18 этаж из 22
Оставить заявку
Дом 49,9 млн.p
Дом 49,9  млн.p
Москва г, Десеновское п, Екатерининский Привал ул
20 соток / 285 м2
Оставить заявку
Дом 20,0 млн.p
Дом 20,0  млн.p
Москва г, Вороновское п, Ворсино д, 27
27 соток / 69 м2
Оставить заявку
Дом 15,0 млн.p
Дом 15,0  млн.p
Москва г, Кленовское п, Кленово с, Рабочая ул, 11/2
8 соток / 185 м2
Оставить заявку
Дом 51,9 млн.p
Дом 51,9  млн.p
Москва г, Щаповское п, Шаганинские поляны ул, 4кА
10 соток / 281.8 м2
Оставить заявку
Участок 13,5 млн.p
Участок 13,5  млн.p
Москва г, Первомайское п, 452 кв-л
10 соток
Оставить заявку
Участок 36,0 млн.p
Участок 36,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Раево д
20 соток
Оставить заявку
Участок 3,5 млн.p
Участок 3,5  млн.p
Москва г, Роговское п, Рогово п, Заречная ул
12.4 соток
Оставить заявку
Участок 6,3 млн.p
Участок 6,3  млн.p
Москва г, Вороновское п, Троица снт
13.3 соток
Оставить заявку