Имущественный вычет, и с чем его «едят»

20.05.2016

«Влезая» в ипотеку, зачастую ждать помощи оказывается не от кого и рассчитывать приходится только на себя. Но, как ни странно, в такой ситуации руку помощи нам готово протянуть государство. Именно в этот момент в нашей жизни появляется понятие «налоговый вычет» или, если быть совсем точным, «имущественный вычет».

Имущественный вычет – это возврат налога при покупке квартиры или строительстве дома. Кстати, существуют вычеты и на продажу недвижимости, но об этом в следующий раз.

По своей сути, имущественный вычет – это возможность «оставить» у себя или вернуть ваши собственные средства, «законопослушно» выплачиваемые ежемесячно в качестве подоходного налога.

Обратите внимание, что государство именно возвращает вам ваши честно заработанные и с согласия отданные деньги, а не достает их из СВОИХ «широких штанин». Таким образом, право на имущественный вычет имеют только добропорядочные налогоплательщики. Гражданам, которые уклоняются от уплаты подоходного налога или освобождены от его выплаты (индивидуальные предприниматели, например), рассчитывать на налоговый вычет при покупке квартиры не придется.

А вот с чем может действительно запутаться, так это с расчетом суммы этого самого вычета. Многие полагают, что его сумма составляет 2 млн. руб. Однако это не так: 2 млн. руб. – это максимальная сумма, с которой вам вернуть 13%. То есть, по факту, максимальная сумма имущественного вычета, которую вы можете получить, 260 000 руб.

Если же стоимость приобретаемого вами жилья менее 2 млн. руб., то «добрать» налоговый вычет можно при следующей покупке недвижимости.

И тут назревает логичный вопрос: как же получить этот подарок судьбы?

В нашей стране это можно сделать несколькими способами:

1. по месту работы. В этом случае выплата имущественного вычета происходит постепенно. Если совсем просто, то ваш работодатель перестает перечислять подоходный налог государству, а «передает» ежемесячно его напрямую вам, т.е. ваша зарплата на какое-то время вырастет на те самые 13% подоходного налога. Стоит заметить, что если вы трудитесь сразу в нескольких местах, то налоговый вычет вы можете получать сразу у нескольких работодателей.

2. через налоговую инспекцию. На этот раз вы получите уже уплаченный вами подоходный налог по окончании года обратно, т.е. подоходный налог сделает круг и вернется к вам. Процесс оформления возврата налога в таком случае занимает 3 месяца.

Конечно, для получения имущественного вычета придется изрядно попотеть, собирая стопку документов.

Так, если вы предпочли получать имущественный вычет через налоговую инспекцию, то вам необходимо будет предоставить следующий пакет документов:

1. заявление на оформление вычета;

2. заполненная налоговая декларация 3-НДФЛ;

3. справка 2-НДФЛ с указанием полученных доходов и уплаченного налога;

4. копия паспорта, ИНН, свидетельств о браке и рождении детей;

5. документы на приобретенную квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, расписки о получении продавцом денежных средств);

6. копия договора ипотечного кредита.

Возврат налога вычета через работодателя с точки зрения оформления происходит куда проще. Именно поэтому многие специалисты отдают предпочтение именно этому способу. При оформлении имущественного вычета через работодателя вы избавляете себя, как минимум, от заполнения декларации 3-НДФЛ, справиться с первого раза с заполнением которой может далеко не каждый специалист с бухгалтерским образование. Далее вам придется, конечно, подождать уведомления из налоговой, которое в дальнейшем необходимо будет передать вместе с заявлением о предоставлении налогового вычета в бухгалтерию вашего работодателя. Надо сказать, что процедура оформления возврата налога по месту работы обычно занимает всего 1 месяц.

Ну и в конце немножечко о грустном. В случае покупки жилья с помощью материнского капитала или по субсидиям возврат налога, увы, не предусмотрен.