Обзор предложений в элитных поселках у большой воды
Эксперты Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY отметили растущую динамику спроса на объекты в коттеджных посёлках рядом с большой водой ещё в прошлом году. Они полагают, что тенденция будет развиваться и весной-летом 2016 г., при этом прогнозируется не только рост продаж объектов у воды, но и увеличение числа сделок по аренде на летнее время.
В Подмосковье не так много локаций, которые обычно относят к большой воде. Это, прежде всего, каскад водохранилищ по Дмитровскому шоссе. Это направление, с учётом водного сообщения, в том числе и с Москвой-рекой, особенно востребовано яхтсменами. 10-15 лет назад здесь вылась основная застройка проектами с инфраструктурой для яхт.
Известные проекты, которые находятся у большой воды: «Аврора», «Зеленый мыс», «Золотой город», «Лазурный берег», «Монаково», «Пестово», «Пестово яхт-гольф клуб» (Дмитровское шоссе), «ПИРогово» по Осташковскому шоссе и «Пестовская гавань» по Ярославскому.
Предложений по базе компаний сейчас немного – всего 139. Средняя стоимость предложения – 84 млн. руб. минимальный ценник по Ярославскому шоссе составляет 19 млн. руб., а максимальный – 59,5 млн. руб. По Дмитровскому шоссе минимальная цена составляет 21,2 млн. руб., максимальная – 490 млн. руб. По Осташковскому шоссе минимальная стоимость объекта – 52 млн. руб., максимальная – 980 млн. руб.
Стоимость предложения, как и расходы на жизнь у большой воды, во многом связаны с внутренней инфраструктурой. Самыми дорогостоящими вариантами будут посёлки с эллингами и гольф-полями, чья стоимость содержания достаточно высока («ПИРогово», «Пестово яхт-гольф клуб»). Многие обладатели яхт, впрочем, проживают в посёлках, не оборудованных стоянками для лодок, но обращаются к услугам профессиональных яхт-клубов, самыми известными из которых являются «Адмирал», «Патриот» и «Буревестник».
На стоимость объекта также влияет то, на каком он рынке продаётся: первичном или вторичном. В вышеперечисленных посёлках наличествует 139 актуальных предложений, из которых 89 представлено на вторичном рынке (60% от экспозиции). Средняя цена на объекты вторичного рынка при этом составляет 98 млн. руб., а средняя стоимость предложения на первичном рынке – 62 млн. руб.
Ещё один фактор, который значительно влияет на цену предложения – наличие ремонта. В общем объёме объектов, выставленных на продажу, лишь 19% выполнены под ключ. Остальные предложены под отделку. Средняя стоимость объектов под ключ выше средней стоимости объектов под отделку в 4 раза, но эксперты выражают уверенность, что покупатели будут проявлять высокий интерес к домам с ремонтом. Прежде всего, материалы для них покупались по прежней стоимости (до падения рубля), а теперь стоимость ремонта для нового владельца обойдётся дороже. Во-вторых, необходимость ремонта не даст возможности въехать в новый дом уже в этом сезоне.
Что касается спроса, то в 2015 г. было реализовано объектов на 22% больше в сравнении с 2014 г. Эксперты думают, что на спрос оказали влияние такие факторы, как закончившаяся реконструкция Дмитровского шоссе, стремление выиграть на скачках курса доллара и снижение цен. В этом году отмечается ещё один тренд, который должен позитивно повлиять на спрос в посёлках у большой воды, однако уже на рынке аренды. Как говорят эксперты данного направления, многие горожане решили снять для своих семей резиденции у воды, отказавшись от обычного отдыха за рубежом на фоне нестабильности в экономике. Уже сейчас почти все объекты в арендных посёлках сняты на летний период. Поскольку в частном секторе элитные объекты всегда сдавались в долгосрочную аренду, собственникам и их брокерам сейчас приходится приспосабливаться к новым условиям, пересматривать арендные сроки, корректировать новые ставки аренды на лето.
Предложение снять объект в аренду рядом с большой водой можно найти в поселках:
«Аврора» (средняя арендная ставка 160 тыс. р. в месяц);
«Зеленый мыс» (средняя ставка 290 тыс. р. в месяц);
«Пестово» (средняя ставка 326 тыс. р.);
«ПИРогово» (средняя ставка 163 тыс. р.).
