Малогабаритные квартиры - плюсы и минусы

Какая же квартира на сегодняшний день относится к малометражному жилью? По мнению участников рынка недвижимости, в настоящее время, в качестве малогабаритных квартир в основном представлены квартиры-студии, площадь которых не превышает 30 квадратных метров. Квартиры-студии в основном отличаются от обычных квартир тем, что в них отсутствуют внутренние перегородки. Также, специалисты считают, что малогабаритные  квартиры в большинстве своем предлагаются в бюджетных новостройках (эконом и комфорт-классов). Наряду с малометражными квартирами, в данном сегменте предлагаются и обычные однокомнатные квартиры, площадью около 40 квадратов.

Рассмотрим малогабаритные квартиры на примере однокомнатных квартир, например в ЖК «Правый берег 1» предлагаются малометражные квартиры, площадью 22 квадратных метра, в ЖК Оквиль - от 21 квадрата. В типовом панельном доме площадь обычных однокомнатных квартир начинается от 36 квадратов, «двушек» - от 48 метров и «трешек» - от 65 квадратных метров.

За последнее время на рынке недвижимости появлялось достаточное количество малогабаритного жилья, как в Москве, так и в Подмосковье. Однако, пользуясь популярностью, подобное жилье очень быстро раскупалось.

Эксперты компании Blackwood отмечают следующие проекты, в которых представлено малометражное жилье в Подмосковье:

• Квартал Молодежный (Красногорск) - от 26 квадратов;
• ЖК «Одинцовский парк» - от 28,5 метров;
• ЖК «Город Набережных» в Химках - от 29,7 квадратов;
• ЖК ««Гарден Парк Эдальго» (Коммунарка, Ленинский район) - от 26 метров;
• ЖК «Wellton park Новая Сходня» - от 25,1 метра.

В Москве:

• ЖК «Life-Митинская» - от 29,5 метров;
• ЖК «Каскад» - от 30 метров;
• ЖК «Весна на Балтийской» - от 34 метров;
• ЖК «Магнолия Парк» - от 27 квадратов.

Кроме того, специалисты отметили ряд жилых комплексов. В которых присутствуют лофт-апартаменты:

• The Loft - от 27 метров;
• Николаевский дом - от 33 квадратов, и др.

В новостройках элитного сегмента, минимальные площади квартир отмечены в жилом комплексе «Резиденция Знаменка».

По мнению специалистов, малогабаритные квартиры можно найти в проектах всех классов недвижимости, в основном в монолитно-кирпичных домах, за исключением панельных домов, так как в домах, которые строятся массово, определены конкретные планировки жилья, не поддающиеся желаниям покупателей изменить что-либо. Расположено подобное жилье в частности по стоякам, на различных этажах.

Эксперты решили выяснить, почему застройщики стараются увеличить количество малогабаритного жилья в новостройках, какие цели преследуют они, сокращая размер жилплощади. Такое жилье более ликвидно благодаря меньшей площади и соответственно более доступно. Целью для застройщика является диверсификация предложения в проекте. Присутствие подобного жилья в проекте повышает темпы реализации жилья в несколько раз, а стоимость квадрата в малометражке - дороже. Малогабаритные квартиры эконом и бизнес-классов, в основном предпочитают молодые семьи, которые рассматривают их в качестве стартового и временного жилья. В элитном сегменте, квартиры с минимальной площадью выбирают холостяки или семейные люди, проживающие за городом.

Как говорят специалисты, существует два способа решения проблемы, если люди не могут позволить себе собственное жилье. Во-первых - снизить качество жилья (отсутствие инфраструктуры, местоположение и т.д.), а во-вторых - сделать жилье более компактным, в результате чего стоимость квартиры сократится на 15-20%, а качество жилья при этом не пострадает.

Кроме того, причиной появления такого жилья в проектах, наряду с концепцией проекта и ориентацией на конкретную целевую аудиторию, является не очень удачное планировочное решение - иногда в связи со сложной формой здания, иначе разделить квартиры просто не получается, - говорят специалисты.

Основным недостатком малометражного жилья является снижение комфортности проживания. Несмотря на то, что они пользуются активным спросом, в московских новостройках предложение подобного жилья ограничено.

Такие квартиры являются почти единственным способом приобретения своего жилья для людей, ранее даже и не мечтавших о такой возможности. Специалисты также считают, что определенную часть спроса на них формируют инвесторы, которые приобретают малометражки, с дальнейшей целью пререпродажи или сдачи внаем. Бюджетные новостройки на сегодняшний день возводятся быстро, поэтому вложения в них окупаются весьма скоро.

Специалисты подчеркивают, что главным преимуществом малометражных квартир является стоимость. Даже при условии временного варианта, при активном спросе, застройщики все также будут строить такие объекты. Однако вряд ли объем предложения данного жилья будет повышаться, но пока доходы населения остаются на нынешнем уровне, снижаться доля малогабаритных квартир в общем объеме жилья также вряд ли будет.