Комфортное проживание

12.04.2016

Рейтинг комфортного проживания для жилья комфорт-класса, на наш взгляд, выглядит следующим образом:

Парк, другая зеленая зона;
Транспортная доступность, для Москвы, главным образом, метро;
Социальная инфраструктура;
Бытовая и досуговая инфраструктура;
Паркинги и парковки.

Для бизнес-класса:

Парк
Транспортная доступность, не рядом, под окнами, но вблизи должны проходить не слишком загруженные трассы, обеспечивающие связь с центральной и деловой частью города;
Собственная закрытая территория жилого комплекса;
Внутренняя инфраструктура, включающая места хранения автомобилей, бытовое обслуживание, ритейл, общепит, например, кофейню и т. д.;
Однородный социум

В мегаполисе для жилья любого класса близость зеленой зоны является несомненным преимуществом и с точки зрения экологической обстановки, и с точки зрения больших возможностей для проведения досуга. Не случайно, многие застройщики, реализуя проекты там, где такого преимущества нет, создают его сами, включая сады и парки во внутреннюю инфраструктуру комплекса. Например, в комплексе «Art» от Кроста предусмотрен частный парк, проект которого разработала известная иностранная компания, специализирующаяся на ландшафтном дизайне, а в проекте «Лица» от Capitl Group предусмотрены технологии умного дома.

Также важное значение имеет транспортная доступность комплекса, поскольку всем нужно ездить в офис, посещать различные мероприятия и т. д. В случае с комфорт-классом, это станция метро в пешей доступности, для бизнес-класса – трасса, желательно не фигурирующая в ежедневных сводках об автомобильных пробках.

Первые два пункта нашего рейтинга, таким образом, одинаковы для обоих классов жилья. Но далее у покупателей жилья в бизнес-классе на первое место выходит наличие собственной закрытой территории, т. е. требование безопасности, поскольку внутренняя территория, как правило, оснащается системами видеонаблюдения и контроля доступа.

Для комфорт-класса имеет значение наличие как социальной, так и бытовой и досуговой инфраструктуры вблизи жилья. Для бизнес-класса это требование менее актуально, т. к. детей возят в хорошие школы, а здоровье доверяют известным медицинским центрам, а не поликлиникам. Тем не менее, наличие внутренней инфраструктуры имеет значение. Это мелкий ритейл, где можно купить продукты, лекарства, отдать вещи в химчистку, кофейня, где назначают и деловые встречи, и проводят время семьей и т. д.

Так, во втором квартале 2016 года, наша компания начинает строительство ЖК комфорт-класса, расположенного в 10–15-минутной шаговой доступности от метро «Кунцевская» рядом с природным заказником «Долина реки Сетунь». В жилом комплексе будут построены детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс и ряд других объектов.

Проект бизнес-класса, к реализации которого приступим в третьей квартале 2016 года, расположен в шаговой доступности от метро «Профсоюзная», вблизи природного заказника «Воробьевы горы». В состав комплекса будут входить офисный центр и подземный паркинг.

Антирейтинг, на наш взгляд, мог бы выглядеть таким образом:

Экологически опасный объект: завод, свалка;
Такие объекты как кладбища, морги, даже больницы, которые не несут непосредственной угрозы здоровью, но имеют негативную психологическую окраску;
Загружённая трасса или транспортная развязка, железная дорога в непосредственной близости от домов;
Крупный административный, офисный, торговый объект, не имеющий доставочного количества парковок. Этот пункт актуален для жилых комплексов, не имеющих закрытой территории.
Крупный шумный объект, например, стадион. Помимо шума, это еще и болельщики и фанаты.