Рынок новостроек бизнес-класса Москвы: итоги 1 квартала

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 1 квартала 2014 года на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. Объема предложения сократился на 16,6%, цены выросли на 6,8%.

В начале года рынок новостроек бизнес-класса Москвы был активен, стартовали продажи сразу в двух новых проектах: ЖК «Консент» и ЖК «Измайлово Lane». Первый расположен в районе Перово ВАО и включает 13-ти этажный монолитно-кирпичный корпус на 97 квартир и подземный паркинг. Второй - возводится в районе Соколиная Гора того же ВАО и представляет собой жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом, рассчитанный на 134 квартиры. Оба проекта находятся на начальной стадии строительства, полное завершение планируется на 2016 год. Кроме того, завершились первичные продажи в нескольких комплексах, среди которых ЖК «Весна на Балтийском», ЖК «DOMINION», ЖК «Измайловский».
По данным «Метриум Групп», совокупный объем предложения квартир на рынке новостроек бизнес-класса в первом квартале 2014 года составил почти 5 0001 квартир. Несмотря на выход новых проектов, количество продаваемых квартир по сравнению с концом 2013 года уменьшилось на 16,6%. Снижение объема предложения вызвано высоким уровнем покупательской активности, характерном в начале года не только для сегмента бизнес-класса, но и для всего московского рынка новостроек.
За прошедшие 3 месяца структура предложения по округам претерпела значительные изменения. Если в конце прошлого года безусловным лидером по числу продаваемых квартир был ЗАО, то теперь на первое место вышел ЮЗАО, доля которого в первом квартале увеличилась сразу на 12,9% - до 29,9%. ЗАО опустился на второе место с показателем 29,8%, что на 2,3% ниже, чем в 4 квартале 2013 года. На третьем месте расположился СЗАО (15,7%), чей процент в структуре предложения снизился на 6 пунктов. Произошедшие изменения объясняются тем, что наиболее активно продажи в первом квартале шли именно в СЗАО и ЗАО, а новостройки в ЮЗАО популярностью не пользовались. Также следует отметить рост на 4,5% доли ВАО в структуре предложения. Он был вызван появлением на рынке новых проектов в этом округе. По-прежнему незначительна доля САО, СВАО, ЦАО и ЮВАО.

Распределение объема предложения по округам (проекты и квартиры)

Большинство корпусов уже введено в эксплуатацию 46,5%, по сравнению с началом года снижение показателя составило 6,6%. Далее располагаются новостройки в стадии отделки (31,3%), которых за прошедшие три месяца стало на 4,8% больше. На третьем месте - корпуса на самой ранней стадии строительства (8,1%), их доля увеличилась на 2,8% за счет выхода новых проектов. 40,1% квартир продается в готовых новостройках, 25,6% - в корпусах на стадии отделки, а 23,5% - в домах на начальном этапе возведения. По сравнению с началом года рост составил 5,4%, 9,9% и 6,6% соответственно.

Распределение объема предложения по стадии строительной готовности г. Москвы (корпуса и квартиры)

В структуре предложения преобладают трехкомнатные квартиры (37%). Еще 31% занимают двухкомнатные, 20% - однокомнатные, а 12% - многокомнатные квартиры.

Распределение объема предложения по количеству комнат 

    

«По итогам первого квартала 2014 года средняя цена квадратного метра на рынке новостроек бизнес-класса составила 235 040 руб, - говорит Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - По сравнению с концом 2013 года рост составил 6,8%. Практически во всех округах отмечен рост уровня цен. Наиболее значимые изменения произошли в ЗАО, СВАО и СЗАО, где рост составил 15,9%, 13,7% и 12,8% соответственно. Во многом рост связан с повышением цен в наиболее успешных локальных проектах, вызванным высокой покупательской активностью. Например, средний уровень цен в ЖК «Welton Park» за первый квартал поднялся на 16,1%, в ЖК «Union Park» - на 12,3%, в ЖК «Лобачевский» - на 10,5%, а в ЖК «Мичуринский» - более чем на 20%».

Средневзвешенная цена квадратного метра в зависимости от округа

Небольшое снижение ценового уровня зафиксировано только ЮЗАО, в САО цены остались практически неизменными, а в прочих округах повышение не превысило 5%.
По итогам первого квартала 2014 года средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройках бизнес-класса составила 12,1 млн руб., двухкомнатной - 20,3 млн руб., а трехкомнатной - 26,5 млн руб.

Стоимость квартир в зависимости от количества комнат

Количество комнат	Площадь кв.м.		Цена кв.м. руб.			Общая стоимость, руб.
	мин	макс	мин	макс	среднее	мин	макс	среднее
1 комн.	31,90	141	163 132	440 643	225 780	7 110 600	47 220 000	12 123 400
2 комн.	31,90	258	144 350	440 650	238 390	7 550 000	69 651 900	20 273 300
3 комн.	49,80	285	130 209	705 882	227 590	11 132 000	108 000 000	26 509 100
многокомн.	92,60	346,2	138 798	712 102	257 540	17 621 780	173 100 000	42 861 400

По итогам первого квартала 2014 года в тройку самых доступных комплексов бизнес-класса вошли ЖК «Альбатрос» (7,11 млн руб. за 31,9 кв.м), ЖК «Лобачевский» (7,4 млн руб. за 44,9 кв.м) и ЖК «Wellton Park» (7,6 млн руб. за 31,9 кв.м).
«В начале года тенденция повышения покупательской активности распространилась и на сегмент новостроек бизнес-класса, - подводит итог Анна Соколова. - На протяжении всего первого квартала на рынке шли активные продажи, наибольшей популярностью пользовались новостройки в ЗАО и СЗАО. Это привело к снижению совокупного объема предложения на 16,6%, а также к повышению среднего ценового уровня на 6,8%. В отдельных наиболее успешных проектах рост цен составил до 20%. Кроме того, в первом квартале на рынке появилось два новых проекта в традиционно непопулярном для бизнес-класса Восточном округе. Ранее ВАО по большей части застраивался массовым жильем, но теперь в связи с недостатком в Москве пригодных строительных площадок, на него обратили внимание и застройщики, работающие в более высоком ценовом сегменте».