Перепланировка квартир в новостройках
На сегодняшний день все больше строится новых объектов по индивидуальным проектам, а значит появилось больше возможностей найти жилье, планировка которой полностью удовлетворяет потребностям покупателей. Несмотря на столь обширный выбор различных квартир, многие все-равно желают что-нибудь, да переделать. Перепланировку желательно осуществляют до получения ключей, чтобы после можно было въехать в полностью обустроенную квартиру.
Журнал Метринфо решил выяснить, возможно ли сделать перепланировку до момента заселения, какие застройщики согласятся на это и сколько средств придется вложить.
Большинство специалистов единодушны во мнении, что осуществить перепланировку в строящемся доме (особенно в Москве), к сожалению не получится. И хотя ничего противозаконного в этом нет и технически перепланировка не является сложной процедурой, в организационном плане законное оформление перепланировки доставляет столько хлопот, что никто не изъявляет желания заниматься этим.
Планировка квартир прописывается в проектной декларации, которая проходит госэкспертизу, а после утверждается застройщиком. Перепланировка является отклонением от утвержденной проектной декларации, а в случае каких-либо изменений необходимо будет повторить весь процесс утверждения декларации. Кроме того, застройщик имеет лишь данные предварительных обмеров БТИ, и заниматься перепланировкой по примерным обмерам согласен далеко не каждый.
Таким образом, специалисты уверены, что в Москве согласовать перепланировку в возводящемся доме практически невозможно. Зато можно попытаться сделать это в Подмосковье. Специалисты отмечают, что в Ивантеевке и Красноармейске имеется опыт перепланировки до момента получения свидетельства на собственность, а также, до момента ввода здания в эксплуатацию. Для этого нужно будет выполнить проект перепланировки, после согласовать с автором объекта, получить согласование главного архитектора города, и сдать документы в БТИ до момента выхода его на обмеры данной новостройки. Кстати, до обмеров БТИ покупатель не только может, но и должен в соответствии с проектом перепланировки осуществить ее по факту. А БТИ, проводящее обмеры, подготовит паспорт дома согласно изменениям.
Но все-таки застройщики не очень охотно идут на это, так как девелоперы занимаются большими объемами строительства, и индивидуальная проектировка отдельной квартиры стопорит выполнение работ.
При условии, если покупатель все же договорился с застройщиком, то обязательно составляется отдельный договор и дополнительно вносится определенная сумма к стоимости жилья.
В частности, до момента ввода жилья в эксплуатацию возможно лишь разработать проект перепланировки, для которого необходим план квартиры по проектной документации, ну и воображение будущего собственника.
За разработку проектов обычно берутся профильные предприятия застройщиков девелоперов. Найти соответствующую компанию не так сложно.
В основном, согласование перепланировки заказывают в той проектной организации, которая занималась разработкой плана новой квартиры и дизайном. Как говорят специалисты, до недавнего времени согласование перепланировки требовало много времени и сил, однако, власти упростили данную процедуру. Более того, были опубликованы официальные проекты перепланировок для самых распространенных серий многоквартирных домов. В настоящее время документы на согласование подаются в режиме одного окна в Жилищной инспекции, и самое большее, через 45 дней выдается ответ.
Несмотря на такую лояльность властей, специалисты не советуют самостоятельно заниматься этой процедурой. При кажущейся простоте, нюансов и спорных моментов предостаточно, так что процесс может растянуться на год и больше.
По словам участников рынка, разработка и согласование проекта перепланировки при обращении к специалисту, стоит от 40 до 100 тысяч рублей. Например, для стандартной двухкомнатной квартиры, жилая площадь которой составляет 50 метров, согласование перепланировки по эскизу - 50 тысяч рублей, а разработка вместе с согласованием проекта обойдется в сумму от 70 до 80 тысяч рублей. На стоимость по данной услуге влияние оказывает множество факторов - площадь, этажность, местоположение новостройки и т.д..
Как было вышеизложенно, в Москве скорее всего перестроить квартиру до сдачи объекта в эксплуатацию не получится, в Подмосковье подобная процедура возможна, но только при участии застройщика, девелопера или аффилированных компаний. Участие сторонних организаций недопустимо. Из чего следует, что стоимость работ будет дороже на 20-30%. Вообще, специалисты считают, что говорить о какой-то примерной стоимости работ по перепланировке не стоит, так как все очень индивидуально и зависит от большого количества факторов. На сегодняшний день, средняя цена по переустройству и ремонту квартир в Подмосковье составляет от 4 до 6 тысяч рублей за квадратный метр плюс строительные и отделочные материалы за свой счет.
Намного меньше средств и хлопот принесет перепланировка в уже сданном доме и оформленной в собственность квартире. Собственник будет иметь все необходимые для согласования документы и сможет привлечь для работ любую компанию. Также, специалисты отмечают, что при условии обращения в профильные компании застройщиков, последние предоставляют неплохие скидки на дизайн-проект нового жилья. В некоторых случаях застройщики предоставляют подобную услугу в подарок, в качестве бонуса. Следует отметить, что дизайн-проект подразумевает не только план перепланировки, а план расположения мебели, полов с определенным покрытием, смету необходимых работ и соответствующие консультации. В среднем, стоимость дизайн-проекта 1-2-комнатной квартиры выходит от 80 до 150 тысяч рублей.
И все же некоторые покупатели приступают к перепланировке сразу после получения ключей, но не дождавшись оформления недвижимости в собственность. В таком случае перепланировка без разрешительной документации будет считаться незаконной.
