Спрос на загородную аренду вырос на 20%, среди молодой аудитории набирают популярность таунхаусы в пределах 50 тыс. руб. в месяц

06.04.2016

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость провели анализ ситуации на рынке аренды загородного жилья и выявили главные тенденции начала сезона. 


Спрос на сезонную аренду загородных домов начинается в феврале. Невзирая на то, что это ещё зима, это самое удачное время для начала поисков подходящего жилья. спрос достигает пиковых значений к майским праздникам и остаётся высоким до августа, что неудивительно – арендаторами, в основном, выступают семьи с детьми.

Дома на лето снимают и семьи без детей, и те, кто хотел бы в перспективе купить участок и обзавестись собственным домом, но пока не может этого сделать. Есть и те, кто сдаёт свои городские квартиры на лето, уезжая при этом за город.

Общий объём спроса на аренду загородных домов вырос в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 20%. По прогнозам, в дальнейшем количество сделок в данном сегменте рынка будет только расти, к началу мая – вплоть до 30%.

Высота показателей объясняется рядом причин. Прежде всего, это геополитическая ситуация, сложившаяся в мире. Так, ранее наиболее доступные и популярные у наших соотечественников направления – Египет и Турция – закрыты для россиян, свою роль сыграла и девальвация рубля, приведшая к существенному (почти вдвое) подорожанию поездок за рубеж. Впрочем, потребители чаще и чаще склонны сами отказываться от путешествий за границу из-за роста террористической угрозы. Кроме того, по причине снижения платёжеспособности многим из тех, кто хотел купить свой дом или начать его строить, пришлось переключиться на аренду в целях экономии.

На данный момент предложение на рынке загородной аренды превышает спрос примерно на 40%. Это объясняется главным образом обилием лотов ненадлежащего качества, которые не соответствуют ожиданиям потребителя.

Предложение на рынке загородной аренды в данный момент превышает спрос приблизительно на 40%. Это, главным образом, объясняется большим количеством лотов ненадлежащего качества, нее соответствующим потребительским ожиданиям.

Но клиентам есть из чего выбирать – ассортимент жилья, предназначенного под аренду, очень широк, и больше всего предлагаемых объектов находится между малым и большим Московскими кольцами. Это, в основном, жильё экономкласса, но в условиях кризиса именно такие лоты обладают повышенным спросом – многие семьи арендуют домики в садовых товариществах, где на небольших участках располагаются домовладения площадью 40-80 кв. м. Но скромный метраж не значит, что инфраструктура по умолчанию будет слабо развита или будут отсутствовать «дачные» опции. В сегменте эконом-класса можно с успехом обнаружить участки с беседкой, баней, гаражом или детской площадкой.

Что касается направлений, наиболее бюджетные варианты представлены на юге, юго-востоке, востоке и северо-востоке области.

В пределах малого Московского кольца расположены объекты преимущественно из среднего и высокого ценовых сегментов, и спрос на них продолжает падать. Частично отыграть падение помогает факт, что подобные лоты чаще и чаще арендуют люди, изначально настроившиеся на покупку собственного загородного жилья, но решили отложить покупку из-за финансовых трудностей.

От класса во многом зависят также приоритеты в выборе объекта аренды. В эконом-классе нанимателям важно близкое расположение городской инфраструктуры и наличие рядом железнодорожной станции, так как у них часто нет личного транспорта. Арендаторы лотов среднего и высшего ценовых сегментов обычно имеют автомобиль, поэтому скорее обратят внимание на близость леса или реки, нежели города-спутника.

Всё чаще загородный рынок предлагает в аренду таунхаусы в пределах 50 тыс. руб. в месяц, стремительно завоёвывающие внимание молодой аудитории. 

Что касается архитектурных стилей, то популярнее всего классические деревянные дома, но в последнее время находится немало тех, кого привлекают здания в cтиле хай-тек.

Цены на аренду загородных домов ещё осенью прошлого года упали на 20%, с тех пор не показав качественного роста. В целом, на конец марта 2016 г. объект эконом-класса (дом или дачу) можно арендовать по цене от 15 до 50 тыс. руб. в месяц, объект комфорт-класса (дом, коттедж, таунхаус) – за 50-100 тыс. руб. Аренда недвижимости в бизнес-классе (таунхаус, коттедж) будет стоить 100 тыс. руб. и выше, в премиум-классе – от 150 тыс. руб.

Как резюмирует директор Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Андрей Кройтор, в текущих условиях возрастания спроса на качественный лот всегда будут желающие, особенно в эконом-классе, и существенное снижение арендной ставки со стороны собственника, скорее, говорит о неконкурентоспособности объекта по ряду параметров. Но в комфорт-, бизнес- и премиум-классе всё же возможен торг, особенно если объект сдаётся на долгий срок. В последнем случае можно рассчитывать и на скидку в размере 10-30%.


Материалы по теме

Андрей Кройтор

Вернуться к спискуЭкономим на коммунальных услугах во время отпускаКомфортное проживание
Спецпредложения
Дом 237,3 млн.p
Дом 237,3  млн.p
Московская обл, Одинцовский р-н, Успенское с/п, 102
80 соток / 427.7 м2
Оставить заявку
Дом 34,3 млн.p
Дом 34,3  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Солослово д, Горки-8 мкр, 11
3 соток / 319.4 м2
Оставить заявку
Дом 221,5 млн.p
Дом 221,5  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Подушкино д, ТСЖ Подушкино тер
12 соток / 780 м2
Оставить заявку
Участок 1,3 млн.p
Участок 1,3  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, 2-я Смирновка п, Ландыш снт
10 соток
Оставить заявку
Участок 44,9 млн.p
Участок 44,9  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Подольниха д
62 соток
Оставить заявку
Участок 400 000 p
Участок 400 000 p
Московская обл, Клин г, Синьково д
11 соток
Оставить заявку
Участок 45,0 млн.p
Участок 45,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Лызлово д
25.5 соток
Оставить заявку
Участок 6,7 млн.p
Участок 6,7  млн.p
Московская обл, Мытищинский р-н, Марфино п
8.3 соток
Оставить заявку
Дом 3,6 млн.p
Дом 3,6  млн.p
Москва г, Зеленоград г, к2233
соток / 156.8 м2
Оставить заявку
Дом 8,9 млн.p
Дом 8,9  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Сенькино-Секерино д, Секерино-2 ул
6 соток / 180 м2
Оставить заявку
Дом 20,3 млн.p
Дом 20,3  млн.p
Москва г, Первомайское п, 328 кв-л, 67Кс5
1 соток / 110 м2
Оставить заявку
Дом 23,7 млн.p
Дом 23,7  млн.p
Москва г, Щибровская ул, 1
8 соток / 106 м2
Оставить заявку
Дом 11,0 млн.p
Дом 11,0  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Хмырово д
10 соток / 160 м2
Оставить заявку
Дом 15,5 млн.p
Дом 15,5  млн.p
Москва г, Вороновское п, ЛМС п, Садовая ул
6 соток / 125 м2
Оставить заявку