11 проектов КОТ (комплексного освоения территории) находятся в стадии реализации в Краснодарском крае

По данным экспертов УК «Фонд Юг», инвестиционная потребность проектов комплексного освоения территорий в Краснодарском крае на сегодняшний день составляет 66,084 млрд. руб. Комплексы разнообразной направленности, которые получают развитие в настоящее время, сосредоточены в Сочи, Анапе и Новороссийске. По площади (15 910 000 кв. м) и инвестиционной ёмкости (50 792 млн. руб.) лидирующие позиции занимает КОТ Черноморского побережья города-курорта Анапа.

Комплексное освоение территорий, которое предполагает строительство инфраструктурных объектов одновременно с жильём, в текущих условиях является единственным логичным и эффективным способом стимулирования инвестиций в строительство на территории региона. Качественная инфраструктура позволяет краю нарастить темпы развития.

Среди проектов – аэровокзальный комплекс аэропорта Анапа, КОТ Черноморского побережья города-курорта Анапа (санаторно-туристический комплекс, требующий инвестиций порядка 50 млн. руб.), крестьянско-фермерское хозяйство «Дубовая роща» (объём инвестиций – около 150 млн. руб.). В Новороссийске идёт реконструкция набережной адмирала Серебрякова и возведение микрорайона Южный берег. Объём инвестиций составляет в районе 22 млрд. руб.

Но, как поясняет коммерческий директор УК «Фонд Юг» Ольга Гусева, регион должен развиваться масштабно и пропорционально, поэтому небольшие разрозненные хозяйства или компании – не та форма организации территории, которая могла бы быть эффективным стимулом к развитию. Для этого нужно объединить предприятия в кластеры, работающие по единому плану и в общем направлении. Потенциал, по словам госпожи Гусевой, лежит именно в комплексном освоении.

Комплексный подход даёт возможность равномерно и гармонично выстроить структуру города, с большей определённостью производить бюджетное и городское планирование, что является особенно актуальным для небольших городов.

Организация общественных пространств в курортных городах также является залогом успешного развития туризма, в том числе и круглогодичного. Это не мене важно, чем формирование гостиничного и жилого фонда.

Ольга Гусева также добавляет, что КОТ – это единственно правильный путь для развития бизнеса. Он почти полностью меняет концепцию формирования городской среды. Этот подход ориентирован на увеличившиеся потребности жителей и гостей города. Теперь они состоят не только в простом поиске жилья, но и в удовлетворении более широкого круга потребностей: качественного отдыха, развлечений и услуг в удобной и эстетичной окружающей среде.
Экономика проектов подобного масштаба, естественно, значительно сложнее, чем у объектов точечной застройки. Но комплексные объекты при этом обладают повышенной ликвидностью – они наиболее привлекательны для инвесторов и покупателей благодаря своей развитой инфраструктуре.

Верность данных утверждений становится очевидной на фоне опыта УК «Фонд Юг», занимающейся масштабным развитием территорий путём возведения жилых районов с полной социальной, хозяйственной и инженерной инфраструктурой. В частности, средняя стоимость квадратного метра в проекте «Резиденция Утриш» (современный малоэтажный ЖК на берегу Чёрного моря площадью 13,2 га), реализуемом в рамках КОТ, составляет 83 061 руб. При этом стоимость, к примеру, квартир-студий в проекте растёт до 40% за период строительства одной очереди (14 месяцев) – и это объект с гарантированным ростом ликвидности. В настоящее время комплекс находится на третьей, завершающей, стадии строительства.