Недостатки и преимущества покупки квартиры на первичном и вторичном рынках жилья
При приобретении жилой недвижимости, естественно все хотят провести наиболее выгодную сделку и с наименьшими рисками. На сегодняшний день существует два способа приобретения жилья: покупка квартиры в новостройке у застройщика и приобретение жилья на вторичном рынке недвижимости, которая находится в собственности.
О всех преимуществах и недостатках этих двух вариантов рассказывает адвокат Олег Сухов.
При приобретении жилья в новостройке:
Одним из важнейших преимуществ покупки жилья на первичном рынке недвижимости является ее стоимость. Если потенциальный покупатель рискнет приобрести жилье на начальной стадии строительства, то и цена будет еще меньше. Однако, к большому сожалению, существует очень много недобросовестных застройщиков, результатом чего на сегодня является огромное количество обманутых дольщиков в России. И в большинстве случаев покупателям приходится подписывать сомнительные договора, надеясь на добросовестность строительной компании. В этом случае, единственной гарантией выполнения всех обязательств является сам застройщик. Поэтому рекомендуется перед покупкой внимательно изучить историю застройщика и его репутацию.
Во-первых, необходимо найти информацию о застройщике в сети Интернет, именно с сайта застройщика, просмотреть интернет-ссылки на эту компанию, ознакомиться с «черным» списком строительных компаний, почитать форумы других покупателей.
Далее нужно тщательно изучить все разрешительные документы компании, посмотреть, не истек ли срок действия договора, разрешения на строительство и т.д..
Необходимо узнать, кто именно является инвестором строительства данного объекта, попытаться разузнать о его финансовом положении в настоящее время. Попросить показать договор между инвестором и застройщиком, поинтересоваться, как по нему проходила оплата. Более того, можно поприсутствовать на месте стройки и посмотреть, все ли в порядке с подводкой коммуникаций.
Самым оптимальным вариантом является приобретение новостройки в районе, где уже устоявшаяся инфраструктура (транспортная, социальная и энергетическая), строительством которого занимается крупный известный застройщик, работающий по договору долевого участия и который уже ввел в эксплуатацию не один объект.
При покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости:
На вторичном рынке недвижимости цена уже является минусом, так как находится в собственности. Не нужно ожидать окончания стройки, когда можно будет вселиться в квартиру, отсутствуют риски недостроя. При покупке вторичного жилья самым главным является проверка юридической чистоты квартиры.
Олег Сухов рассказал, на что именно следует обращать внимание при покупке жилья на вторичном рынке.
У продавца должен присутствовать полный список правоустанавливающих документов (договора, свидетельство, документы БТИ и др.). Для того, чтобы покупаемая недвижимость не стала впоследствии предметом судебных споров или вдруг оказалось, что она заложена, необходимо запросить расширенную выписку их ЕГРП.
Также следует обратить внимание на наличие несогласованной перепланировки. В случае приобретения жилья по ипотеке, банк сам нанимает специалиста оценщика, который все это проверяет. Официальное согласование нелегальных перепланировок стоит около 10-15% от рыночной стоимости помещения. Также, необходимо тщательно изучить расширенную выписку из домовой книги. Обратить внимание на наличие задолженности коммунальных услуг и налогов.
«Сделки по недвижимости на первичном и вторичном рынках весьма специфичны и требуют определенного, своего пути юридической проверки документов, что в значительной степени позволяет снизить риски покупателя», - резюмирует адвокат Олег Сухов.
