Прогноз и тенденции рынка загородной недвижимости
По оценке специалистов, развитие рынка загородной недвижимости весьма неоднородно - некоторые сегменты переживают не самые лучшие времена, в то время как другие испытывают значительный подъем. Помимо традиционной сезонности, на рынок недвижимости в Подмосковье оказывают влияние и местные факторы. Например, в Домодедово не могут, так сказать, прижиться таунхаусы.
Александр Оксанич, заместитель директора CENTURY 21 Kredo-MTK (Домодедово) поделился своим мнением по поводу сложившейся ситуации на рынке загородной недвижимости.
В Московской области в настоящее время идет активное строительство различных поселков и сегмент земельных участков без подряда на строительство сейчас явно перенасыщен предложениями. В данной ситуации потенциальный покупатель испытывает определенные сложности. Довольно непросто остановить свой выбор на чем-либо, если в большинстве своем продавцы начинают продавать объекты на начальной стадии строительства. То есть, в результате получается, что потенциальному покупателю предлагается не только приобрести земельный участок, но и оплатить подводку коммуникаций. Пожалуй единственным фактором, который может помочь в выборе абсолютно пустого земельного участка, является высокий уровень доверия к застройщику. Что касается тех строительных компаний, которые вкладываются в создание инфраструктуры поселка в начальной стадии строительства и поддерживают хороший темп развития на всем протяжении строительства, то они, как правило, имеют значительное преимущество перед конкурентами, но не могут предоставить хорошие скидки на начальных стадиях строительства. Например, объекты, расположенные на Каширском шоссе, в среднем предлагаются по ценам от 130 до 280 тысяч рублей. Основными причинами столь различной стоимости жилья в данном направлении являются удаленность от МКАД и предлагаемый ассортимент подведенных коммуникаций (канализация, электричество, газ и т.д.
Более сложная ситуация обстоит со строительством коттеджей и домов на загородных участках. Тяжелее всего продаются недостроенные дома, а вот подряды на возведение недорогих домов от строительных компаний при покупке земельных участков в организованных коттеджных поселках начинают «оживать», так как люди устали от приезжих бригад и частных прорабов, за которыми нужен постоянный контроль - иначе желаемый результат в конце строительства получить почти невозможно. Строительные же компании предлагают прекрасную альтернативу - у них можно просмотреть варианты готовых домов, внести какие-либо изменения в проект, а самое главное – возможность рассчитать конечную стоимость объекта.
Вторичная продажа домов и коттеджей от частных лиц переживает сейчас не самые лучшие времена. Рынок перенасыщен различными предложениями, но покупателей интересуют только готовые, действительно интересные и юридически правильно оформленные дома. Недостроенные дома, дома под переделку или с коммуникациями по границе (их еще нужно завести в дом) продаются значительно сложнее. Продавцам таких объектов приходится предоставлять хорошие скидки, чтобы привлечь покупателей. Но это все о недорогих и средних по стоимости домах и коттеджах, а если цена дома с земельным участком превышает 15 млн. рублей, то для их реализации необходим эксклюзивный подход. Владельцу такого объекта нужно морально подготовиться к тому, что подобные сделки происходят нечасто, и период ожидания заинтересованного покупателя может составить до полугода, а в некоторых случаях и дольше.
Рынок квартир в городе Домодедово довольно активен и существенной поправки на сезонность не имеет. Ключевыми параметрами при выборе квартиры остается цена и местоположение, причем как для аренды, так и для приобретения. А таунхаусы на домодедовском рынке не приживаются до сих пор. Конечно, нельзя сказать, что они совсем не продаются, но покупателей, желающих купить такого рода недвижимость в Домодедово, совсем немного. Такой крен спроса обусловлен тем, что вызывающий интерес таунхаус должен обладать многими характеристиками. Располагаться он должен в непосредственной близости к городской инфраструктуре, поселок должен иметь огороженную территорию и охрану, а хорошая управляющая компания должна не только обслуживать поселок, но и выполнять все ремонтные работы, связанные с эксплуатацией таунхауса. При этом цена такого объекта должна составлять не более 70% от стоимости аналогичного по площади коттеджа с небольшим участком земли. На практике, к сожалению, все эти условия собрать вместе получается очень редко.
С приходом весны, конечно же, ожидается сезонное повышение активности на загородном рынке недвижимости. Начало дачного сезона стимулирует спрос, а участок для строительства жилого дома люди предпочитают выбирать, когда его рельеф и границы хорошо видны, а не занесены снегом. Также обычно весной происходит рост количества сделок с недорогими домами, а квартиры и коттеджи с высокой стоимостью сезонным колебаниям обычно подвержены незначительно.
