Актуальность строительства высотных домов в наше время

02.04.2012

С давних времен строительство малоэтажных домов на Руси принималось за аксиому. Первые высотки появились только в эпоху коммунизма. В 40-50 годах были построены 7 знаменитых сталинских высоток.

В 20 веке высотное строительство получило новый толчок. В условиях дефицита территорий для застройки, строительство большого количества жилья на меньшей территории вызывало девелоперский интерес. И с самого начала высотные дома девелоперы планировали из сегмента бизнес-класса перевести в премиум. 

Небоскребы строились в самых престижных направлениях Москвы - на Соколе, Мосфильмовской, Ходынке, Беговой, Ленинском проспекте. Также, специалисты напоминают, что жилой высотный комплекс «Триумф-Палас» в 2003 г. вошел в Книгу рекордов Гиннесса как самое высокое здание в Европе (более 260 метров). В дальнейшем его затмил московский международный центр «Москва-Сити»: башня «Восток» (360 м) обещает стать новым европейским топом.

В рамках программы «Новое кольцо Москвы» (разработана в 2008 году), до 2015 года предполагалось возвести около 200 небоскребов в 60 жилых комплексах. Однако, в реальной жизни осуществить это оказалось сложнее. По мнению Москомархитектуры, на месте строительства небоскребов необходимо для начала создать объекты транспортной инфраструктуры.

В настоящее время, процентная доля жилья в высотных зданиях составляет около 5%  от общего объема предложения. Однако, специалисты отмечают, что в последнее время спрос на данный формат жилья стал более оживленным. Например, по данным агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба», уровень спроса занимает 15% от общего количества обращений.

Что касается цен на жилье в высотных домах, то они соответствуют их положению. К примеру, в ЖК «Воробьевы горы» - квадрат предлагается за 400 тысяч рублей. Естественно, учитывается и панорамный вид из окон. По данным агентства «Усадьба», наценка за вид из окна составляет от 9 до 30 тысяч рублей за квадрат, начиная с 20 этажа. По словам специалистов, стоимость жилья зависит от видовых характеристик, а не от этажа. Так что, если этаж будет ниже 20, а из окон открывается панорама Москвы, то и цена тоже будет соответственной.

Основной контингент данного сегмента жилья - люди, вернувшиеся в Москву из-за длительного отсутствия за границей, где строительство небоскребов является массовым и давно стали нормой жизни.

В основном, жилье в небоскребах приобретают для поддержки статуса и престижа. Уровень инфраструктуры в подобных жилых комплексах находится на высоком уровне.

По мнению некоторых специалистов, вокруг высотных домов создан нездоровый ажиотаж, который формируется просмотром американских фильмов (которых у нас в огромном количестве), где показана шикарная жизнь в пентхаусах. Специалисты считают, что в России достаточно свободных территорий, чтобы не зацикливаться на небоскребах, повышая и так высокий уровень пробок в столице. Также, они отмечают, что в высотных домах уровень комфорта и безопасности весьма далек от высоких стандартов.

Кроме того, для сравнения, аналитики говорят, что более состоятельные граждане в Европе предпочитают малоэтажные дома. Также, следует отметить и лифты. В России еще не могут эксплуатировать лифты в небоскребах. Особенно заметно это по высоткам, возведенным до 2006 года – в 30-этажном доме на подъезд приходится всего 4 лифта. О длительных ожиданиях в небоскребах ходят легенды. Также, по мнению специалистов, жителям высоток не избежать и бытовых проблем. К примеру, слабый напор воды на верхних этажах. Кроме того, как известно, все здания со временем раскачиваются, в результате чего нарушается герметичность. У некоторых даже главная изюминка небоскребов - панорамный вид с высоты птичьего полета не вызывает восторга. Как говорят эксперты, это не Дубай, и мало где есть апартаменты с неподпорченными видовыми характеристиками.


Материалы по теме


Вернуться к спискуРейтинг самых популярных исторических домов МосквыСтоличные застройщики осваивают комплексное строительство
Спецпредложения
2-комн. квартира 12,5 млн.p
2-комн. квартира 12,5  млн.p
Московская обл, Красногорск г, Подмосковный б-р, 14
60 / 27 / 15 м2 6 этаж из 25
Оставить заявку
Дом 8,0 млн.p
Дом 8,0  млн.p
Московская обл, Чехов г, Плешкино д
12 соток / 172.5 м2
Оставить заявку
Участок 2,0 млн.p
Участок 2,0  млн.p
Московская обл, Серпухов г, Гавшино д
18 соток
Оставить заявку
Участок 4,0 млн.p
Участок 4,0  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Дятловка д, 1-й Дружный пер
6.3 соток
Оставить заявку
Участок 6,5 млн.p
Участок 6,5  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Шевченко ул
16 соток
Оставить заявку
Участок 2,0 млн.p
Участок 2,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Редино д, Редино снт
9 соток
Оставить заявку
Участок 3,0 млн.p
Участок 3,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Спасская ул
11 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 41,0 млн.p
2-комн. квартира 41,0  млн.p
Москва г, Архитектора Власова ул, 6
108.3 / 50.5 / 25.2 м2 4 этаж из 18
Оставить заявку
Дом 16,0 млн.p
Дом 16,0  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Марушкино д, Толстопальцево-4 снт, 433c1
6 соток / 108.6 м2
Оставить заявку
Дом 180,0 млн.p
Дом 180,0  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Сенькино-Секерино д, 55
17.5 соток / 853 м2
Оставить заявку
Дом 19,0 млн.p
Дом 19,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, 328 кв-л, 87Кс1
2 соток / 190 м2
Оставить заявку
Участок 31,5 млн.p
Участок 31,5  млн.p
Москва г, Московский п, Саларьево д, Новая 2-я ул, 6
12.7 соток
Оставить заявку
Участок 15,0 млн.p
Участок 15,0  млн.p
Москва г, Сосенское п, Бачурино д, Тюляевский проезд, 15
7.5 соток
Оставить заявку
Участок 560,0 млн.p
Участок 560,0  млн.p
Москва г, Сосенское п, Адмирала Корнилова ул, 61Б
350 соток
Оставить заявку