Цены на квартиры в Анапе за год выросли на 18,4%
Жилая недвижимость на курортах Краснодарского края показывает тенденции, противоположные московским, увеличивая стоимость и наращивая инвестиционный потенциал региона.
Если в столице под влиянием текущей экономической ситуации за 2015 г. произошло, по аналитическим расчётам, снижение стоимости квадратного метра по новостройкам на 11,4%, то в городе-курорте Анапа изменение стоимости нового жилья (в положительную сторону) в проектах комплексной застройки за прошлый год перевалило за 18%.
Коммерческий директор УК «Фонд Юг» Ольга Гусева рассказывает, что, даже если рассматривать в комплексе все новостройки Анапы во всех классах и ценовых категориях, то за прошлый год среднее снижение стоимости составило всего 3%. Это совсем небольшой показатель в сравнении с тем, что сейчас происходит, например, в Москве. Если говорить о комплексах с наличием курортной инфраструктуры, бассейнов и иных привлекательных для туристов объектов, расположенных в востребованных районах рядом с морем – то есть, имеющих высокий инвестиционный потенциал, - то здесь наблюдаются совсем другие цифры. Проект комфорт-класса «Резиденция Утриш» от УК «Фонд-Юг», например, за прошлый год дал рост средней стоимости на 18,4% (к сравнению, в 2014 г. данный показатель составлял 15,2%). НА текущий год планируется не менее 17%-ного увеличения средней стоимости. С начала года прибавка в цене происходила уже дважды.
Немаловажным фактором выступили тенденции, наблюдаемые в туристической отрасли как доходообразующей для курортных регионов. Отдых на зарубежных морских курортах стал для многих соотечественников слишком дорогим, из-за чего возрастает приток туристов на Юг России. В сезон, длящийся в Анапе около 150 дней в году (в совокупности с майскими праздниками, школьными каникулами и т.д.), средняя цена аренды составляет около 451 рубля за квадратный метр в сутки. Минимальная заполняемость гостевого фонда в 2015 г. в сезон составила 73,5%. Возможность сдачи в аренду жилой недвижимости, особенно в сезон, делает покупку жилья в курортной зоне крайне выгодным инвестиционным вложением.
Российский Юг демонстрирует статистику в свою пользу и относительно покупки соотечественниками жилой недвижимости за рубежом. Падение рубля сделало недоступными приобретения, ранее считавшиеся выгодными. До кризиса квартиру с одной спальней, к примеру, на Кипре можно было купить по стоимости сопоставимой квартиры в не самом большом российском городе, а на сегодняшний день её цена в рублях выросла почти в два раза. Кроме того, юридические гарантии, которые для граждан России нестабильны в условиях правового поля другого государства, играют весьма значительную роль. Всё это вызвало очень существенное снижение интереса потенциальных российских покупателей, за прошлый год составившее около 40%. Россияне отказались от вложений в покупку недвижимости в Черногории, Болгарии, на Кипре и в других приморских странах. В фокусе внимания оказалось более доступное по цене и пригодное для аренды жильё в Сочи, Анапе и других южнороссийских городах.
Все названные факторы в совокупности с возможностью выдачи обычного ипотечного кредита (средняя ставка по ипотеке в 2015 г. составила 13,1%, размер первого взноса – от 20%) оказывают благотворное влияние на ценовую динамику, делая перспективными и выгодными инвестиции в недвижимость Краснодарского края. Сегодня средняя цена квадратного метра жилья в проекте «Резиденция Утриш», находящемся в одном из наиболее красивых мест на российском Черноморском побережье в 300 м от моря – 83 061 руб. Минимальная стоимость квартиры – 2 097 735 руб. (за квартиру площадью 27,19 кв. м). В среднем квартиру-студию в данном жилом комплексе можно приобрести за 2 381 847 руб., однокомнатную квартиру – за 3 063 110 руб., двухкомнатную – за 4 116 984 руб. Как рассчитывает аналитический отдел УК «Фонд Юг», окупаемость средней квартиры в «Резиденции Утриш» площадью 33 кв. м и стоимостью 2 800 000 руб. при её сдаче в аренду составит не более 3,6 года.
