Москвичи предпочитают Подмосковье

"Москва не сразу строилась" говорили в эпоху советского строительного бума герои известного кинофильма «Москва слезам не верит». Что же считают по поводу строительства Москвы современные жители, и где и какую недвижимость предпочитают покупать они, решил выяснять Московский Бизнес Клуб.

 По данным Росреестра в Москве за прошедший февраль было заключено 7152 сделки купли-продажи недвижимости, по сравнению с февралем прошлого года количество сделок возросло на 15%. 2011 год стал рекордным показателем для Москвы по количеству сделок купли-продажи - 91224, это почти на 7% больше чем в 2010 году. За 2011 год по данным Росстата в Московской области  было зафиксировано 310 083 сделок купли-продажи и 49579 договоров долевого участия. Соответственно, разница между Москвой и Подмосковьем составила почти 30%.

Конечно же, каждый покупатель недвижимости выделяет для себя некие преимущества, которые позволяют определить оптимальный вариант. Таким критерием является в первую очередь соотношение цена-качество. Молодые семьи, которые сейчас в большинстве своем покупают новое жилье, выделяют второй важный фактор - экологию. Любой работающий гражданин делает упор на третьей составляющей при выборе местоположения своей недвижимости - транспортная доступность. Но чаще всего потребители эконом-класса отталкиваются от стоимости. Ведь жить в монолитной новостройке намного приятнее, чем за те же деньги в панельной вторичке. Для семей с детьми Подмосковье выигрывает за счет чистого воздуха, больших площадей квартир по цене малогабаритных в Москве. Многие застройщики пригорода уже предлагают инфраструктуру в микрорайонах достойную городской.

 Рассмотрим новостройки Подмосковья, которые больше всего удовлетворяют потребности покупателей по вышеперечисленным факторам. Приведем рейтинг направлений и микрорайонов Подмосковья, с точки зрения потребителя. Отметим, что все жилые комплексы и микрорайоны являются участниками премии «Рекорды рынка недвижимости».

Куда укажет компас: север, юг, запад, восток?!

Микрорайон "Центральный", г. Железнодорожный - Носовихинское шоссе (Восток).

Город Железнодорожный находится в 10 км от МКАД. Современные квартиры по приемлемой стоимости, близость к городу Москве и транспортная доступность, удобство инфраструктуры делают «Центральный» особенным.

Эксклюзивным продавцом квартир в микрорайоне «Центральный» является «Главмосстрой-недвижимость», который предлагает уникальную услугу по меблировки квартир в домах микрорайона мебелью от шведского производителя. Инфраструктура района предусматривает все самое необходимое, что обеспечивает комфорт и удобство проживания новоселам микрорайона «Центральный». В шаговой доступности будут находиться школа, детский сад, бассейн, поликлиника, провославный храм, а так же магазины, аптеки, парикмахерские. Для автомобилистов предусмотрен многоуровневый паркинг, что позволит застройщику обеспечить благоустройство и озеленение территории в полной мере, и удовлетворить пожелания даже самых взыскательных клиентов: прекрасные парки, ландшафтный дизайн территорий придадут уют улицам микрорайона.

Микрорайон Новокосино-2, г. Реутов - Носовихинское шоссе (Восток).

Один из самых популярных и востребованных проектов на рынке первичной недвижимости в Подмосковье. Девелопер проекта компания «Эксперт» и риелтор «НДВ-Недвижимость» предлагают уникальный микрорайон, сочетающий в себе столичную транспортную доступность и подмосковные цены. В 10 мин ходьбы в 2012 году будет открыта станция метро Новокосино. В непосредственной близости от микрорайона «Новокосино-2» до 2014 планируется открыть еще одну станцию «Новокосино-Никольское», что сделает его еще привлекательнее с точки зрения транспортной доступности. Микрорайон располагает собственной развитой инфраструктурой – 2 школы, 2 детских сада, пожарное депо, предприятия торговли и услуг, собственная котельная. Любители отдыха на природе могут провести время в Салтыковском лесопарке и отдохнуть на близлежащих озерах.

ЖК «Новое Измайлово», городской округ Балашиха - шоссе Энтузиастов (Горьковское шоссе), Щёлковское шоссе, Носовихинское шоссе (Восток).

«Новое Измайлово» - это район молодых и целеустремленных людей, которые составляют основу населения каждого большого города. Покупателям квартир в новом комплексе важно знать, что они являются частью одного из крупнейших мегаполисов на планете, города, который никогда не спит. Квартиры в «Новом Измайлово» реализуются в полном соответствии с требованиями ФЗ №214 «О долевом строительстве».

Покупатели квартир защищены на всех этапах сделки, от заключения договора долевого участия до получения ключей от квартиры. Район облает всей необходимой инфраструктурой: магазины, ресторан, банкомат, отделение банка, парикмахерская, кафе, салоны красоты, гостевая и наземная парковки, детская игровая площадка. Каждый житель нового района имеет возможность пользоваться всем необходимым для полноценной и комфортной жизни не выходя за пределы комплекса. Вместе с тем, район «Новое Измайлово» ориентирован не только на любителей развлечений, ФСК «Лидер» заботится и о будущем своих жителей. Для молодых семей, которые уже имеют детей или только планируют их завести, на территории комплекса будут построены 4 детских сада, общеобразовательная школа, детские игровые и спортивные площадки, поликлиника.

ЖК «Никольско-Трубецкое», г. Балашиха - шоссе Энтузиастов (Горьковское шоссе), Щёлковское шоссе, Носовихинское шоссе (Восток).

Жилой комплекс «Никольско-Трубецкое» расположен в северо-восточной части  г. Балашиха в 7 км. от МКАД. ЖК «Никольско-Трубецкое» - это новый подход в строительстве, который включает в себя  не только жилищный фонд, но и широкий спектр необходимой современной инфраструктуры: общеобразовательную школу, детские сады, поликлинику, аптеки, салоны красоты, собственную пекарню, торгово-развлекательный центр, детские игровые площадки.

План застройки формировался таким образом, чтобы  рядом стоящий лесной массив не пострадал и создал максимальные удобства для жителей в общении с природой. В каждом доме первый жилой этаж расположен на уровне 3-го этажа, так как  под ним (на 2 этаже) располагается входная группа, офисные, торговые  помещения (высота помещений 5 м.), а ещё ниже- надземный гараж-автостоянка (высота более 3 м.).

Ценовая политика компании сформирована так, чтобы в сложившихся трудных условиях рынка недвижимости, качественные новостройки Подмосковья  стали доступнее, и позволяли компании застройщику полноценно продолжать возводить данный жилой комплекс.

Микрорайон "Подольские Просторы", г. Подольск - Варшавское шоссе (Юг).

Всего в 15 км от МКАД на берегу реки Пахры расположен город Подольск. Микрорайон «Подольские просторы» является одним из самых масштабных проектов города.

Застройщик «Главстрой» предусмотрел все для требовательных покупателей: стоимость квартир в домах повышенной комфортности приятно удивляют и обеспечивают достойных спрос у новоселов, для самых маленьких жителей микрорайона открыты и уже функционируют несколько детских садов, прилегающая территория радует жителей зеленью, газонами, оборудованными детскими площадками. Для разгрузки территории микрорайона «Подольские просторы» предусмотрен подземный паркинг с наземной частью для комфорта автомобилистов, что позволяет наслаждаться жителям парками и зонами отдыха. «Главстрой» так же обеспечивает свои микрорайоны необходимой коммерческой и социальной  инфраструктурой: школы, детские сады, центр социальной помощи семье, центр обслуживания пенсионеров и инвалидов, помещения под магазины, аптеки, химчистки, салоны красоты, банковские отделения и т.д.

ЖК «Коммунарка», поселок Коммунарка Ленинского района Московской области - Калужское шоссе (Юго-Запад).

«Коммунарка» - это современные монолитно-кирпичные дома отличного качества в одном из самых перспективных мест ближайшего Подмосковья. Жители могут свободно пользоваться инфраструктурой района, которая добавляют ему престижа и удобства при выборе жилья - МЕГА, АШАН, ИКЕА, ОБИ, спорткомплекс ГАЗПРОМА, кинотеатры и рестораны.

Границы Москвы расширяются и уже в ближайшее время поселок Коммунарка станет практически центром Новой Москвы. Недвижимость в этих новостройках - мечта для почитателей здорового образа жизни и комфортной окружающей обстановки. Экологическая чистота района комплекса Коммунарка обусловлена тем, что он находится в окружении Бутовского, Ясеневского и Троицкого лесопарков, а так же лесного массива Сосенки, расположенного через дорогу. ГК МИЦ специализируется на наиболее актуальных  и востребованных сегментах жилой недвижимости, к которым можно отнести и жилой комплекс «Коммунарка».

ЖК «Эдальго", поселок Коммунарка Ленинского района Московской области - Калужское шоссе (Юго-Запад).

Жилой комплекс «Эдальго» находится всего в 3-х км от МКАД, что позволяет работать и учиться в Москве, выезжая в столицу каждый день, как на личном, так и на общественном транспорте. Проект разработан совместно с европейскими архитекторами и принципиально отличается от типовых зданий. Это жилье, которое призвано служить человеку и меняться вместе с его потребностями.

В жилом комплексе «Эдальго» созданы максимальные условия для комфортной и безопасной жизни: благоустроенная огороженная территория; великолепный ландшафтный дизайн; безопасные детские площадки; зоны спорта и отдыха; двор без машин; огороженная территория; надежная система контроля доступа и многое другое. Для удобства жителей в «Эдальго» развивается вся необходимая инфраструктура, планируется строительство: детского сада; современного торгового центра. В 2011 году жилому комплексу присвоен официальный статус -  микрорайон «Эдальго».

ЖК «Аристово-Митино», Красногорский район - Пятницкое шоссе (Северо-Запад).

ЖК «Аристово-Митино» - новый формат малоэтажной жилой застройки в 10 км от на участке в окружении соснового леса. Район «Митино» - красивый и благоустроенный с развитой инфраструктурой и благоприятной экологической обстановкой. Авторская архитектура домов, разделенных друг от друга скверами, бульварами, аллеями и открытыми спортивными площадками. Собственная инфраструктура, профессиональные службы сервиса и безопасности, а так же рекордно низкая для Московского пригорода стоимость жилья. В объемно-пространственную композицию комплекса интегрируются жилые дома, детский сад, супермаркет, аптека, фитнес-клуб, ресторан, спортивные и детские площадки. Агентство недвижимости полного цикла «БЕСТ-Новострой», на условиях эксклюзивного договора с застройщиком, предлагает различные акции для будущих хозяев квартир в «Аристово-Митино».

Город-парк «Wellton Park Новая Сходня», Московская обл., д. Подолино, Солнечногорский р-н -  Ленинградское шоссе (Северо-Запад).

Благоустроенный квартал европейского уровня, в котором удобно сочетаются зоны для жилья и работы, учебы и отдыха, занятий спортом, проведения досуга. Квартал состоит из 4-х кластеров с офисно-жилыми комплексами, новой школой, детским садом. В каждом доме предусмотрено индивидуальное дизайнерское оформление мест общего пользования, входных групп, прилифтовых холлов.

Застройщик компания «КРОСТ» проводила конкурс на разработку фасадов первого кластера, где принимали участие известные западные архитекторы. Для дворовой территории разработан проект ландшафтного дизайна, который с обилием зеленых насаждений и малых архитектурных форм подчеркнет уникальность окружающей природы.

Город-парк «WELLTON PARK Новая Сходня» является одним из самых ярких, интересных и масштабных проектов Московской области. У жителей города-парка появится возможность насладиться архитектурно-природной целостностью квартала и оценить преимущества развитой инфраструктуры, расположенной в шаговой доступности от дома. Здесь у каждого будет больше времени на жизнь, отдых, заботу о себе и своей семье.

«Развитие пригородов вокруг крупных городов является мировым трендом вот уже много лет. На российском рынке недвижимости тенденция освоения Подмосковья  будет активно развиваться. Наши новостройки в Подмосковье пользуются огромным спросом, как у москвичей, так и у жителей Подмосковья и региональных покупателей, поэтому мы строим новые корпуса и возводим микрорайоны, предлагая новый уровень качества жизни», подводит итоги Татьяна Решняк, генеральный директор, Главмосстрой-недвижимость.

За наиболее понравившийся объект Вы сможете проголосовать на сайте премии «Рекорды рынка недвижимости 2012» - www.recordi.ru - в период народного голосования с 28 мая по 10 июня 2012.