Передача квартиры в новостройке дольщику
Наконец-то Вы стали обладателем долгожданной квартиры в новостройке. Однако, перед полноправным заселением в квартиру придется потратить немало времени на правильное оформление всех документов.
Для начала следует ознакомиться с правилами регистрации права собственности на квартиру в новостройке, чтобы юридически грамотно оформить право собственности на недвижимость.
При участии в долевом строительстве, от заключения договора до госрегистрации права собственности на недвижимое имущество, придется пройти все этапы необходимых процедур. При этом передача недвижимости в собственность идет отдельным пунктом, все правила которого урегулированы статьей 8 214-ФЗ «Об участии в долевомстроительстве».
Следует помнить, что застройщик должен иметь в наличии разрешительный документ на ввод дома в эксплуатацию до перевода жилья в собственность дольщика. В противном случае, передача права собственности будет невозможна. Частенько бывает так, что дом уже построен, коммуникации проведены и подключены, а ключи все никак не могут выдать. В большинстве своем задержка с заселением бывает вызвана отсутствием у застройщика разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Несмотря на то, что все сроки, прописанные в договоре, давно прошли, застройщик в данном случае не имеет права передачи недвижимости в собственность.
Далее, при завершении всех отделочных работ, необходимо заняться оформлением технических и инвентаризационных документов. После всех измерений (проводит БТИ - бюро технической инвентаризации) застройщик получает техпаспорт дома, а квартирам присваиваются номера.
Теперь необходимо оформить акт о приемке дома. После ликвидации всех нарушений, выявленных Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора (ГАСН), застройщик получает нужный документ. И это еще далеко не все. Полученный акт отправляется в горадминистрацию, где на основании акта приемки и составляется столь нужный документ - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. И только после этого дом получает почтовый адрес и коммуникации подключаются к городским сетям.
И вот на основании разрешительного документа застройщик спокойно может начинать процесс передачи права собственности дольщикам, но не раньше срока, прописанного в договоре. Перед началом передачи застройщик обязан оповестить дольщиков (в частности разослать заказные письма с уведомлением всем участникам долевого строительства). Поставленный в известность дольщик должен принять недвижимость до наступления срока, оговоренного в договоре. В случае отсутствия сроков, необходимо принять права собственности в течение семи дней с момента получения уведомления.
Кроме того, в идеале застройщик должен пригласить всех дольщиков данного объекта для оценки жилья и выявления каких-либо недоработок. В дальнейшем все претензии направляются к подрядчику, с целью их устранения. После чего с каждым участником долевого строительства оформляется акт приема-передачи квартиры и дольщики получают ключи.
При передаче недвижимости, в обязательном порядке, всеми участниками подписывается передаточный акт, в котором подробно описаны все размеры объекта. Однако, в случае несоответствия жилья или документов определенным нормам, дольщик вправе потребовать от застройщика подписать акт данного несоответствия договору качества жилья или другим нормам. При наличии подобного акта, дольщик в дальнейшем сможет потребовать устранения каких-то недоработок или возмещения расходов. В течение времени, пока идет оформление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик должен найти управляющую компанию, которая будет заниматься обслуживанием дома. Вместе с этим, с будущими жильцами подписывается договор на эксплуатацию дома, после чего начинают начисляться коммунальные платежи. Вот с этого момента можно начинать ремонт в своих квартирах.
При условии недобросовестной деятельности действующей управляющей компании, жильцы, став полноправными собственниками своего жилья, могут создать ТСЖ, а впоследствии и поменять управляющую компанию.
Таким образом происходит передача квартиры в новостройке дольщику.
