Рынок недвижимости по итогам 2011 года
2011 год стал первым послекризисным годом, когда в городах России был отмечен ежемесячный рост цен и забытый ажиотаж перед новогодними праздниками.
Как отмечает портал «Мир квартир», за прошедший год практически в 90% исследованных городов был отмечен рост цен на рынке жилья, в 34% прирост составил более 10%. Наибольший прирост был отмечен в Красноярске (14,6%), цена квадрата поднялась с 42,6 до 48,8 тысяч рублей.
Минимальный рост цен был зафиксирован в Томске (9%), жилье подешевело с 45,1 до 41,1 тысячи рублей за метр. В связи с вымыванием дешевого жилья с рынка недвижимости, практически во всех городах поднимались цены на жилье. Однако, эксперты считают, что это показывает не столько рост цен на недвижимость, сколько удешевление денег. В целом, размеры роста цен соответствуют уровню годовой инфляции.
Повышенная активность российских городов на вторичном рынке недвижимости не прошла незаметно. Особое внимание было уделено сентябрьской и предновогодней активизации спроса. По мнению аналитиков, данный спрос обусловлен оживлением экономики России, ожиданием кризиса и колебанием курса валют, в результате чего активировался спрос на недвижимость. Более того, банки для привлечения клиентов стали выпускать различные программы, акции на доступных для населения условиях. Также, эксперты выявили, что ценовая политика квадратного метра не зависит от величины города. К примеру, в городах-миллионниках Екатеринбурге и Ростове-на-Дону, рост цен составил 14,4 и 3,6% соответственно, а в Смоленске и Твери (население до 500 тысяч жителей) - 13,1 и 0,5%. По оценке специалистов, на рост цен влияние оказывают такие факторы, как экономика в стране и в регионе, объемы нового строительства, ипотечного кредитования и т.д..
В списке по росту цен на недвижимость первое место занимают Красноярск, Екатеринбург и Тюмень. Годовой ценовой прирост в этих городах - 14,4%. Специалисты отмечают, что столь положительная динамика цен обусловлена благоприятной экономической ситуацией в регионе и ростом доходов населения.
Весьма заметное снижение цен на недвижимость зафиксировано в Томске, Хабаровске и Новокузнецке. В Томске, по итогам прошлого года, квадратный метр понизился на 9%, до 41,1 тысячи рублей, в Хабаровске - на 3,6%, до 57,5 тысячи рублей за квадрат, в Новокузнецке - на 0,7%, до 33,4 тысяч рублей за метр.
В Томске, в течение 2011 года цены упали во всех сегментах рынка недвижимости. По словам экспертов, несмотря на высокие объемы строительства и повышение зарплат, снижение цен на недвижимость объясняется социальными факторами. Порядка 20% населения города составляют студенты, которые отучившись предпочитают уезжать в более развитые крупные города.
В Хабаровске было отмечено снижение цен не только квадратного метра, но и средней стоимости жилья в целом. Если более дешевые квартиры подешевели незначительно (на 0,6%), то более дорогие потеряли в цене от 3 до 10%.
Что касается Новокузнецка, то здесь в принципе цены на недвижимость остались прежними. Наиболее заметное снижение цен было отмечено в сегменте трехкомнатных квартир (на 4,7%).
