Деприватизация жилья, преимущества и недостатки
В соответствии с законодательством, до 1 марта 2013 года можно приватизировать квартиру, которая находится во владении по договору соцнайма. Также, можно деприватизировать квартиру, то есть расторгнуть договор приватизации. Данная процедура (деприватизация или расприватизация и т.д.) подразумевает под собой следующую процедуру - собственник расторгает договор приватизации (возвращает жилье государству), а сам получает право проживания в этой квартире по договору соцнайма.
Жилые помещения, предоставленные по договору соцнайма, имеют как свои преимущества, так и недостатки.
Одним из главных преимуществ подобного договора является переселение в связи со сносом. Согласно действующему законодательству, при переселении многоэтажного дома, на каждого человека выделяется площадь по норме предоставления (18 квадратов на человека). Например, если семья из 6 человек проживала на площади в 50 квадратов, то при расселении ей обязаны предоставить жилье, общей площадью 104 метра. А если квартира приватизированная, то при расселении собственнику полагается равнозначная площадь, то есть если было у Вас 30 метров, то при расселении столько же и предоставят, независимо от количества проживающих.
Также, в подобных квартирах присутствуют гораздо меньшие по сумме налоги и платежи. Владельцы квартир по договорам соцнайма не оплачивают капремонт жилого помещения (это обязанность наймодателя). Стоит отметить еще один плюс - подобная недвижимость не взыскивается по суду, так как не является собственностью.
Среди недостатков можно отметить ограниченные возможности по распоряжению недвижимостью. Наниматель имеет право лишь на обмен и поднайм, да и то только с согласия наймодателя. Собственник же вправе подарить, продать, сдать и т.д.. Кроме того, злостных неплательщиков (задолженность за комуслуги более полугода без уважительных причин), наймодатель вправе выселить его по решению суда на жилплощадь меньших объемов.
В основном, граждане деприватизируют жилье по следующим причинам: снос данного жилья, неподъемный налог на имущество и т.д.. Однако, не так просто расторгнуть договор приватизации. Необходимо соблюдение некоторых условий:
- данная квартира является единственным местом проживания граждан, которые приватизировали ее,
- данное жилье не должно быть обременено никакими обязательствами (например, ипотечный кредит), в том числе и долгами по квартплате,
- в данной квартире не должны быть прописаны иные лица, кроме собственников жилья,
- в случае наличия несовершеннолетнего собственника нужно разрешение на отчуждение от органов опеки и попечительства,
- необходимо согласие всех собственников жилья,
- все ранее проводимые перепланировки должны быть официально оформленными.
Также, в случае смерти одного из собственников, приватизировавшего жилье, можно получить отказ от государства. Так как его доля переходит к наследникам, а они, согласно действующему законодательству, не могут расприватизировать жилье, так как расторгнуть договор приватизации имеют право только «граждане, приватизировавшие жилое помещение».
Кстати, для справки, вторично приватизировать жилье, после расприватизации, не получится, так как право на нее реализуется единоразово, за исключением несовершеннолетних.
