Схемы мошенничества при продаже жилья
Схемы мошенничества при продаже жилья приобретают все новые формы. И чтобы покупатели смогли избежать этих силков, адвокат Олег Сухов расскажет о трех новых способах лишения жилья дольщиков, которые были выявлены уже в этом году.
Продажа дольщикам заложенных квартир
В случае отсутствия согласия залогодержателя (в основном банков), все сделки по отчуждению прав или имущества, которое находится под залогом, являются недействительными. Однако, большинство застройщиков без согласия банков занимаются реализацией объектов по предварительным или инвестиционным договорам, являющимися незаконными. При этом покупатель не ставится в известность о том, что данное жилье находится под залогом и не имеет права отчуждаться. При заключении подобных сделок, в дальнейшем Вы не сможете претендовать на данное жилье. Кроме того, нет оснований для оформления жилья в собственность, отсутствует акт приема-передачи для проживания. На данное имущество может претендовать лишь залогодержатель (банк), который выделил застройщику средства под залог.
Реализация квартир по договорам, запрещенным законом
Существует очень много недобросовестных компаний-застройщиков, которые в течение нескольких лет пользуются вложенными средствами частных соинвесторов, а в дальнейшем обращаются в суд с требованием о недействительности заключенных ранее договоров. При положительном решении суда, застройщик вновь обретает права на возведенное жилье и перепродает квартиры, которые ранее уже были куплены. Самое большее, на что можно надеяться в этом случае - возврат денежных средств застройщиком. Несмотря на то, что по истечении нескольких лет данная недвижимость выросла в цене, дольщику вернут лишь вложенные им средства.
Обязанности застройщика переводятся на третье лицо
И в этом случае происходит отчуждение жилых объектов по недействительным договорам. Недобросовестный застройщик собирает все необходимые документы для строительства и заключения договоров долевого участия и переводит их на новую строительную компанию, не учитывая интересы дольщиков. В соответствии с законом, подобная схема перевода застройщиком своих обязанностей на третье лицо признает недействительность заключенных ранее договоров, и признает законность реализации прав на недвижимость в пользу новых юридических или физических лиц. Подобная схема «вторичной перепродажи» проводится на основании соответствующего пакета документов и в соответствии с №214-ФЗ через регистрационные органы.
«Данные примеры говорят о том, что несмотря на ажиотаж вокруг обманутых дольщиков, недобросовестные застройщики и дальше продолжают обманывать народ, и что самое неприятное, в роли мошенников часто выступают крупные и известные строительные компании», - прокомментировал вышеизложенные примеры мошенничества Олег Сухов.
