Квартиры на первом этаже. Плюсы и минусы
Квартиры на первом этаже особым спросом не пользуются. Как известно первый этаж - близость к подвалам, сырость, комары, уличный шум, непрезентабельный вид из окон. Подобное жилье обычно приобретают из-за заметной разницы в цене по сравнению с другими этажами, или люди пенсионного возраста, или инвалиды. Те, у кого достаточно средств, не приветствуют первые этажи. Кроме того, на окна приходится ставить решетки.
Однако, на сегодняшний день, все минусы в современных монолитных, панельных и кирпичных домах сведены почти к нулю. Окна расположены достаточно высоко, тепло и звукоизоляция намного лучше по сравнению с советскими домами. В итоге остается только непрезентабельный вид из окон.
В принципе стоимость первых этажей зависит от самого дома. В старых советских домах на первые этажи цены заметно снижены, что обусловлено качеством строительства в прошлом.
На сегодня выбор этажа - дело вкуса и престижа. В случае, если дом расположен в тихом месте, а окна выходят на парк, пруд и т.д., то и на нижние этажи найдется много желающих. У кого-то боязнь высоты. Раньше, как наверно многие помнят, из-за слабого напора воды, до верхних этажей она доходила крайне редко, в то время как жители нижних этажей не испытывали никаких проблем.
В настоящее время каждый застройщик индивидуально выстраивает ценовую политику в зависимости от дома. Все квартиры на объекте могут быть примерно одинаковой стоимости. А на цены могли только повлиять количество метража и видовые характеристики.
На объектах другого формата цены могут различаться от этажа, в прямой или обратной зависимости. К примеру, в хрущевке первый этаж будет стоить значительно дешевле, а в новостройке бизнес-класса в престижном районе, наоборот, по сравнению с верхними этажами, нижние будут стоить на порядок выше. Подобная ситуация происходит и с самыми верхними этажами. Последние этажи панельных домов и кирпичных домов старой постройки продаются со значительной скидкой. Так как из-за несоблюдения норм строительства и правил проведения кровельных работ, крыши в таких домах обычно протекают, штукатурка в результате большой влажности отваливается и вода может залить электрические щитки. При этом верхние этажи элитного жилья или бизнес-класса ценятся выше остальных этажей. Разница, в зависимости от этажа, составляет около 15-20%.
По мнению экспертов, первые этажи первой линии домов ценятся как коммерческая недвижимость. Стоимость площади под коммерческую недвижимость, расположенную на первом этаже, оценивают выше на 5-10%, чем такую же жилплощадь на других этажах.
