Советы специалистов при сделках с недвижимостью
При сделках с недвижимостью следует помнить, что любая мелочь данного процесса требует особого внимания и контроля во всем, так как в дальнейшем она может превратиться в большую проблему. Специалисты рекомендуют принять во внимание несколько полезных советов, во избежание ошибок.
Как общеизвестно, на покупку недвижимости в основном влияет стоимость объекта. Так вот, специалисты советуют не заострять внимание на ценовой аспект, лучше всего придерживаться золотой середины. Приветствуется самостоятельный анализ ситуации на рынке недвижимости, даже если Вы прибегли к услугам риелторской компании. Некоторые агенты по недвижимости искусственно завышают стоимость реализуемых объектов для собственной выгоды (комиссионные). С одной стороны появляется возможность получить больше планируемого, а с другой стороны промедление может Вам стоить собственных средств (на рынке недвижимости может произойти спад цен).
Поговорим о ремонте. Сложилось мнение, что средства, затраченные на ремонт, при продаже недвижимости возвратятся продавцу с избытком, якобы это повышает стоимость квартиры. Может быть, это и так, только речь обычно идет о легком косметическом ремонте. По оценке специалистов, дорогой капитальный ремонт очень редко, когда окупается. Так что при покупке жилья помните, что стоимость объекта с ремонтом высокого качества обычно не находится в среднем ценовом диапазоне (или это поверхностный ремонт, или квартира выставлена на продажу уже очень долгое время, что также настораживает).
Также, следует обратить внимание и на планировку несущих стен, так как согласно законодательству, оформлением планировки занимается новый владелец недвижимости. Вообще, квартиру с неоформленной планировкой реализовать труднее.
При встрече с потенциальными клиентами не скрывайте, но и не заостряйте внимание на недостатках жилья, рассказывайте о преимуществах продаваемого объекта - инфраструктура, транспортная доступность и т.д.. Если же Вы являетесь покупателем, то не стоит представлять все в определенном свете, основываясь лишь на словах продавца. Внимательно проведите осмотр жилья и трезво оцените реальное состояние объекта. Еще лучше, если Вы прибегнете к помощи специалистов, которые смогут проанализировать все имеющиеся варианты, выделив слабые и сильные стороны каждого объекта.
Следует помнить, что любой участник сделки с недвижимостью для Вас человек незнакомый, мошенники могут проявиться в любой момент. Проверенная и надежная риелторская компания поможет Вам избежать ненужных и ошибочных действий. Так что при планируемой сделке с недвижимостью будьте внимательны, хладнокровны и заручитесь поддержкой надежного партнера.
