Выбор квартиры в старопанельном доме
В связи с кризисом, популярностью стали пользоваться более дешевые старопанельные дома серии 504 и другие его аналоги. За последние 60 лет в России были разработаны дома различных панельных серий, которые в основном делятся на два типа - старая и новая панель. В Санкт-Петербурге они являются наиболее доступными по цене. Портал БН.ру решил выяснить, в каких именно панельных домах комфортно жить.
В конце 1950 годов возникла острая необходимость обеспечить жителей отдельным жильем, и как решение проблемы возникли первые так называемые хрущевки. В общем, по состоянию на начало 2011 года, по оценке Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости, площадь крупнопанельных домов в Северной столице составила порядка 49 тысяч квадратов жилья (42% от общего объема жилого фонда города).
Как рассказывает Сергей Дроздов (гендиректор агентства "Петербургская недвижимость"), - «Первые представители старопанельного дома 504-й серии в самом начале своей планировкой напоминали «хрущевки», однако в дальнейшем их модернизировали (504Д) и в таком виде они возводились до 1980-х годов. Несмотря на некоторые изменения, комнаты в них остались небольшими и жилье не могло похвастать хорошей планировкой (односторонние квартиры, много вариантов со смежными комнатами)». Средняя площадь однокомнатных квартир не более 30-35 квадратов, площадь кухни - около 7 квадратных метров. "Двушки" занимают не более 48 квадратов, а "трешки" - не более 60. Однако, небольшая площадь предполагает и более доступные цены. Так, "однушку" в таком доме можно приобрести за 2,6-3,2 млн. рублей. Стоимость "двушек" начинается от 3,3 млн. рублей, а "трешек" - от 3,8 млн. рублей.
Следует отметить панельные дома 606 серии. По словам Дроздова, - «Из всей «старой панели» 606-я серия имеет наиболее рациональные планировки, кухни площадью 6-9 квадратов и хорошую теплоизоляцию. Лифт и мусоропровод отделены от квартир, лестничная площадка на 6-7 квартир дает возможность отгораживать тамбур на три крайние квартиры. Многие такие дома строились как жилищно-строительные кооперативы, поэтому они до сих пор находятся в неплохом состоянии. Из-за этого жилье в домах 606-й серии ценится выше, чем в других старых панельных домах». Средняя площадь в таком доме составляет: "однушки" - 32 кв.м., стоимостью от 2,7 млн. рублей, "двушки" - 48 квадратов по цене от 3,6 млн. рублей, и "трешки" - 65, стоимостью от 4 млн. рублей. Самые дешевые цены жилья в таких домах отмечены в Колпинском, Красногвардейском, Красносельском и Фрунзенском районах Питера.
Также, заслуживает внимания и старая панель серии 600. Главной особенностью таких домов являются широкие окна (на всю стену), из-за чего данная серия и получила название "корабль". Однако, летом в них жарко, а зимой холодно. Комнаты просторные, но тесные коридоры и маленькие кухни - порядка 6 квадратов. "Однушки" в таких домах продаются от 2,6 млн. рублей (площадью 32 квадрата), "двушки", площадью 45 метров реализуются по цене от 3,2 млн. рублей, "трешки" - от 3,5 млн. рублей, общей площадью 62 метра. Наиболее доступные цены подобных домов зафиксированы в Петродворцовом, Кировском и Красносельском районах.
Специалисты хотят обратить Ваше внимание на несколько моментов, если Вы собрались покупать жилье в одном из вышеописанных домов. В первую очередь необходимо узнать, в каком году построен дом и какой он серии. Чем новее здание, тем более удобные и просторные планировки квартир расположены в данном доме. Далее, нужно узнать, из какого материала сделаны стены дома. Строительные материалы отличаются в зависимости от серии дома, и в большинстве случаев чем позже построен дом, тем лучше. Наиболее оптимальный вариант - монолитная панель с утеплителем. Также, обратите внимание и на состояние внутренней инфраструктуры (швы в квартире, состояние парадных лестниц и т.д.). Это поможет Вам узнать о качестве работы ТСЖ или управляющей компании. Кроме того, следует осмотреть приобретаемое жилье на предмет незаконной перепланировки. Панельные дома - типовые, поэтому следы перепланировок будут сразу заметны.
В целом несмотря на то, что панельные дома считаются относительно недолговечными по сравнению с кирпичными или монолитными, а многие из представителей первых серий уже требуют капитального ремонта, это не мешает им успешно конкурировать с другими постройками на рынке недвижимости. Доступные цены на квартиры в таких домах делают многие из них «хитом» продаж на петербургском рынке недвижимости.
