Ценовой обзор первичного рынка недвижимости на юго-востоке Подмосковья за II-III кварталы 2011 года
Согласно обзору аналитиков компании «Индикаторы рынка недвижимости», на юго-востоке Подмосковья за III квартал этого года сократилось количество новостроек со 128 до 122 объектов. По мнению специалистов, причиной является то, что на данный период было продано полностью несколько домов в пределах 15 км. от МКАД, в которых предлагались квартиры с небольшой площадью и следовательно с более приемлемой стоимостью. В связи с активизацией спроса в данном сегменте было отмечено некоторое повышение цен (с 55 900 до 57 900 рублей за метр). Самые высокие цены подобного жилья были зафиксированы в Люберцах - от 50 тысяч до 103 тысяч рублей за квадрат, а минимальные цены были отмечены в Шатуре - от 33 тысяч до 40 тысяч рублей за квадратный метр.
Максимальное снижение количества первичных объектов Московской области было отмечено в городах средней удаленности: в Раменском районе было реализовано три корпуса в жилом комплексе «Островцы», в Люберецком районе завершилась продажа шести корпусов ЖК «Марусино». Небольшая площадь данных объектов обусловило активный спрос и хорошие темпы продаж.
По данным исследований «Весь рынок новостроек Московского региона за II-III кв. 2011 года. Сравнительный анализ», в основном, за счет Котельников, на юго-востоке Подмосковья выросло количество объектов. На рынке первичного жилья были выставлены несколько квартир в трех корпусах ЖК «Солнечные часы» и два новых дома серии П-111М в мкр. Парковый.
Также, в Люберцах было отмечено появление новых объектов: корпус 45 на ул. Авиаторов и вторая очередь корпуса 38 на Лермонтовском проспекте. Кроме того, в реализацию вышло жилье в строящихся домах, которое до этого было приостановлено. Несмотря на это, количество новостроек здесь не увеличилось, так как было продано много готовых домов, в которых оставались последние квартиры.
При этом цены на первичном рынке недвижимости в Люберцах практически остались на прежнем уровне, во II квартале - 68 800 рублей за метр, в III квартале - 69 300 рублей. Однако, при устойчивости ценовой политики, цены на жилье в Люберцах все равно остаются самыми высокими, по сравнению с другими городами юго-восточного направления, так как это самый крупный населенный пункт, расположенный в непосредственной близости от Москвы.
По данным исследований компании, одни из самых дешевых цен на юго-восточном направлении Подмосковья наблюдались на территории, расположенной более, чем за 30 км. от МКАД. К примеру, в Коломне стоимость квадратного метра составляет от 45 тысяч до 59 тысяч рублей за метр. Напомним, что в Шатуре были зафиксированы минимальные цены - от 33 тысяч до 40 тысяч рублей за метр.
