Где искать объекты от 120 млн рублей?

09.03.2016

Говоря об элитном рынке загородной недвижимости, принято вспоминать Рублевку с Ильинкой и Новорижское шоссе. Основной объем элитного предложения действительно сконцентрирован по этим направлениям, но премиальный рынок не ограничивается двумя трассами, его география шире. Был проведен анализ по каким шоссе и в каком количестве представлены в Подмосковье загородные дома стоимостью от 120 млн р.

Термин «элитный» в отношении любого, в том числе загородного жилья, обусловлен несколькими факторами и первый из них – престижность места расположения. Именно поэтому, основная концентрация элитного жилья - на Рублево-Успенском шоссе, завоевавшим свой статус с советских времен. При этом, элитные локации есть и по другим направлениям. Например, стародачные места часто выбирались для строительства высокобюджетных объектов, которые справедливо относится к элитным. По Пятницкому шоссе это Горки 7, по Киевскому – Глаголево, по Калужскому – Ватутинки, по Минскому – Московский писатель. Локации элитного жилья представлены по всем направлениям, равно как и дорогостоящие дома, которые не могут считаться элитными по такому критерию, как престижность расположения, но оправданы ценой за счет качественных характеристик участка, самого строения (экстерьера и интерьера), видовых характеристик и разнообразных уникальных опций.


Если взять элитный сегмент недвижимости от 120 млн р., окажется, что на долю Рублево-Успенского, Ильинского, Новорижского шоссе приходится 65,7% экспозиции. 
kontsentratsiya domov.jpg
Как мы видим, самые емкие локации: Рублево-Успенское, Ильинское, Новорижское, Калужское, Минское и Киевское шоссе. При этом, предложение по другим трассам, хоть и представляет собой небольшую долю (порядка 15% в общем объеме), находит спрос. В сегменте загородных домов от 120 млн р. всего заключено 12% сделок от всех продаж загородного рынка. 

Prodagi

Естественно, что и по продажам лидируют Рублево-Успенское и Новорижское шоссе. Киевское и Ильинское более привлекательны в глазах состоятельного покупателя, чем остальные трассы (3,8% спроса), а вот на долю Минского шоссе достается всего 2,5% спроса, при том, что по предложению оно превосходит вышеупомянутые направления. Традиционно, Минское шоссе было прерогативой элит, однако тренд начал меняться вследствие появления Новой Москвы и бурного развития Новорижского шоссе. Самая значительная локация элитной недвижимости по Киевскому шоссе в Глаголево, и хотя эта область официально не включена в состав Москвы, близость к бурно развивающемуся инфраструктурному центру привлекает покупателей. И конечно, спрос оттянула на себя Новая Рига, развитие которой положительно отразилось и на соседнем с ней Ильинском шоссе.


Вернуться к спискуНаиболее «женский» сегмент рынка недвижимости – аренда квартир, наименее – «загородка»Архитектура клубных домов: больше классики
Спецпредложения
2-комн. квартира 8,2 млн.p
2-комн. квартира 8,2  млн.p
Московская обл, Жуковский г, Гарнаева ул, 11
52.7 / 29.8 / 8.8 м2 14 этаж из 14
Оставить заявку
2-комн. квартира 9,4 млн.p
2-комн. квартира 9,4  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Новоивановское рп, Эйнштейна б-р, 1
54 / 34 / 12 м2 18 этаж из 22
Оставить заявку
2-комн. квартира 11,6 млн.p
2-комн. квартира 11,6  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Апрелевка г, Островского ул, 36
68.9 / 38.7 / 12.3 м2 3 этаж из 14
Оставить заявку
1-комн. квартира 2,3 млн.p
1-комн. квартира 2,3  млн.p
Московская обл, Дмитровский го, Ольявидово д, Центральная ул, 4
28.7 / 15 / 6 м2 4 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 3,6 млн.p
Дом 3,6  млн.p
Московская обл, Талдом г, Великий Двор с
13 соток / 134.6 м2
Оставить заявку
Дом 237,3 млн.p
Дом 237,3  млн.p
Московская обл, Одинцовский р-н, Успенское с/п, 102
80 соток / 427.7 м2
Оставить заявку
Дом 200,4 млн.p
Дом 200,4  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Лапино д, Лапино-Град мкр
24 соток / 2000 м2
Оставить заявку
Участок 1,4 млн.p
Участок 1,4  млн.p
Московская обл, Истра г, Филатово д
17 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 17,5 млн.p
2-комн. квартира 17,5  млн.p
Москва г, Подбельского 4-й проезд, 2к1
65 / 50 / 14 м2 9 этаж из 9
Оставить заявку
1-комн. квартира 17,3 млн.p
1-комн. квартира 17,3  млн.p
Москва г, Марьиной Рощи 2-я ул, 3
39 / 18.5 / 11 м2 5 этаж из 23
Оставить заявку
Дом 63,0 млн.p
Дом 63,0  млн.p
Москва г, Щербинка г, Барышевская ул, 61
13 соток / 440 м2
Оставить заявку
Участок 6,3 млн.p
Участок 6,3  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Долгино д
10.5 соток
Оставить заявку
Участок 390,0 млн.p
Участок 390,0  млн.p
Москва г, Десеновское п, Тупиково д, 1с2
330 соток
Оставить заявку
Участок 7,2 млн.p
Участок 7,2  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Подосинки снт
7 соток
Оставить заявку