Где искать объекты от 120 млн рублей?

09.03.2016

Говоря об элитном рынке загородной недвижимости, принято вспоминать Рублевку с Ильинкой и Новорижское шоссе. Основной объем элитного предложения действительно сконцентрирован по этим направлениям, но премиальный рынок не ограничивается двумя трассами, его география шире. Был проведен анализ по каким шоссе и в каком количестве представлены в Подмосковье загородные дома стоимостью от 120 млн р.

Термин «элитный» в отношении любого, в том числе загородного жилья, обусловлен несколькими факторами и первый из них – престижность места расположения. Именно поэтому, основная концентрация элитного жилья - на Рублево-Успенском шоссе, завоевавшим свой статус с советских времен. При этом, элитные локации есть и по другим направлениям. Например, стародачные места часто выбирались для строительства высокобюджетных объектов, которые справедливо относится к элитным. По Пятницкому шоссе это Горки 7, по Киевскому – Глаголево, по Калужскому – Ватутинки, по Минскому – Московский писатель. Локации элитного жилья представлены по всем направлениям, равно как и дорогостоящие дома, которые не могут считаться элитными по такому критерию, как престижность расположения, но оправданы ценой за счет качественных характеристик участка, самого строения (экстерьера и интерьера), видовых характеристик и разнообразных уникальных опций.


Если взять элитный сегмент недвижимости от 120 млн р., окажется, что на долю Рублево-Успенского, Ильинского, Новорижского шоссе приходится 65,7% экспозиции. 
kontsentratsiya domov.jpg
Как мы видим, самые емкие локации: Рублево-Успенское, Ильинское, Новорижское, Калужское, Минское и Киевское шоссе. При этом, предложение по другим трассам, хоть и представляет собой небольшую долю (порядка 15% в общем объеме), находит спрос. В сегменте загородных домов от 120 млн р. всего заключено 12% сделок от всех продаж загородного рынка. 

Prodagi

Естественно, что и по продажам лидируют Рублево-Успенское и Новорижское шоссе. Киевское и Ильинское более привлекательны в глазах состоятельного покупателя, чем остальные трассы (3,8% спроса), а вот на долю Минского шоссе достается всего 2,5% спроса, при том, что по предложению оно превосходит вышеупомянутые направления. Традиционно, Минское шоссе было прерогативой элит, однако тренд начал меняться вследствие появления Новой Москвы и бурного развития Новорижского шоссе. Самая значительная локация элитной недвижимости по Киевскому шоссе в Глаголево, и хотя эта область официально не включена в состав Москвы, близость к бурно развивающемуся инфраструктурному центру привлекает покупателей. И конечно, спрос оттянула на себя Новая Рига, развитие которой положительно отразилось и на соседнем с ней Ильинском шоссе.


Вернуться к спискуНаиболее «женский» сегмент рынка недвижимости – аренда квартир, наименее – «загородка»Архитектура клубных домов: больше классики
Спецпредложения
2-комн. квартира 4,4 млн.p
2-комн. квартира 4,4  млн.p
Московская обл, Клин г, Карла Маркса ул, 76
43 / 31 / 6 м2 1 этаж из 5
Оставить заявку
1-комн. квартира 8,4 млн.p
1-комн. квартира 8,4  млн.p
Московская обл, Люберецкий р-н, Котельники г, 2-й Покровский проезд, 4к1
38.8 / 20.6 / 8 м2 14 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 1,6 млн.p
Дом 1,6  млн.p
Московская обл, Павловский Посад г, Васютино д, Кулиги-3 снт
6 соток / 42.1 м2
Оставить заявку
Дом 4,0 млн.p
Дом 4,0  млн.p
Московская обл, Раменское г, Меткомелино д, 42
8 соток / 60 м2
Оставить заявку
Дом 12,9 млн.p
Дом 12,9  млн.p
Московская обл, Раменское г, Сельцо с, Западная-6 ул
5 соток / 180 м2
Оставить заявку
Дом 285,0 млн.p
Дом 285,0  млн.p
Московская обл, Домодедово г, Поливаново д, Ореховая ул
74 соток / 895 м2
Оставить заявку
Дом 10,5 млн.p
Дом 10,5  млн.p
Московская обл, Чехов г, Дулово д
13 соток / 134 м2
Оставить заявку
Участок 3,0 млн.p
Участок 3,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Болкашино д
15 соток
Оставить заявку
Участок 1,6 млн.p
Участок 1,6  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Шишовка п, Огородная ул
6 соток
Оставить заявку
Студия 18,9 млн.p
Студия 18,9  млн.p
Москва г, Бартеневская ул, 16
75.2 / 39.9 м2 22 этаж из 24
Оставить заявку
Студия 11,4 млн.p
Студия 11,4  млн.p
Москва г, Марушкинское п, 32 кв-л, 14
53.6 / 31.3 м2 7 этаж из 10
Оставить заявку
1-комн. квартира 9,0 млн.p
1-комн. квартира 9,0  млн.p
Москва г, Сосенское п, Куприна пр-кт, 2
32.9 / 12.7 / 9.8 м2 14 этаж из 17
Оставить заявку
Участок 15,6 млн.p
Участок 15,6  млн.p
Москва г, Сосенское п, Газопровод п, Дубки снт
6 соток
Оставить заявку
Участок 25,5 млн.p
Участок 25,5  млн.p
Москва г, Сосенское п, Бачурино д, Тюляевский проезд
15 соток
Оставить заявку