Обзор рынка вторичной недвижимости 2011 года
Столичный вторичный рынок недвижимости весьма динамичен, при этом, как правило, стоимость объекта играет решающую роль в принятии решения о покупке квартиры.
В процессе сделки купли-продажи, а особенно при обмене, даже незначительная на первый взгляд разница в цене может серьезно повлиять на стоимость в общем. Однако, все нюансы можно просчитать и предвидеть. Общеизвестно, что стоимость жилья зависит от рыночных законов и сезонного фактора. К примеру, в начале 2011 году большим спросом пользовалось жилье в ценовом диапазоне от 3,7 до 5 млн. рублей. В основном это были однокомнатные квартиры, площадью от 30 до 35 квадратов жилья. К концу году отмечено повышение данного ценового диапазона, он вырос до 7-8 млн. рублей.
Однако, на спрос в сегменте вторичной недвижимости также влияют и некоторые социальные программы. К примеру, городские власти утвердили этап программы «Молодой семье - доступное жилье», с помощью которой порядка 6 тысяч московских семей смогли улучшить свои жилищные условия. В рамках данной программы в дальнейшем предполагается в период с 2012 до 2015 года помочь не менее, чем 21 тысяче семейных пар, что существенно подогреет спрос на рынке недвижимости.
Кроме того, на спрос влияет и развитие различных ипотечных программ, так как для большинства ипотека является единственной возможностью приобрести собственное жилье. К примеру, один из лидеров ипотечных кредитов Сбербанк предлагает новый продукт «Молодая семья», в рамках которой размер первоначального взноса составляет 15% от общей стоимости жилья, а не как обычно - 20. А банк «Балтика» предлагает ипотечную программу «Готовое жилье», в рамках которой процентная ставка составляет от 8,9%, а срок кредита - от 3 до 30 лет. Минимальный первоначальный взнос составляет от 10% от общей суммы.
Средневзвешенные ставки по ипотечным кредитам составляют порядка 10,5-13,5% в рублях, банки упрощают условия выдачи кредита для заемщиков, сроки рассмотрения заявок сводятся к минимуму - все эти меры значительно облегчают получение кредитов.
Анализируя вторичный рынок недвижимости Москвы за весь 2011 год, можно сказать, что этот год отличился большей ценовой стабильностью, по сравнению с прошлыми годами. И для тех, кто планирует решить свой жилищный вопрос в лучшую сторону, это один из самых подходящих моментов. Согласно прогнозам рынка недвижимости на 2012 год, цены на вторичное жилье если и вырастут, то незначительно, действую различные государственные программы, банки делают все, чтобы привлечь новых клиентов - выпускают более доступные ипотечные программы. Рынок активен, и в целом ожидается сохранение позитивных тенденций, сложившихся в 2011 году.
