Татьяна Решняк о рынке недвижимости в 2012 году

Ответ генерального директора ОАО«Главмосстрой-недвижимость» Татьяна Решняк на вопросы портала «РБК-Недвижимость».

Какие тенденции были на рынке новостроек экономического класса в этом году? Дайте небольшой прогноз, как будет развиваться ситуация на рынке в следующем году.

Тенденция первая: продолжающееся смещение спроса на новостройки в Подмосковье. Так, в сравнении с 2010 годом число сделок здесь выросло на 30-35%, чему способствовали низкая цена, удобные программы кредитования и большой выбор предложений. Однако это спровоцировало опережающий рост цен (и это вторая тенденция): на 5-7% в зависимости от направления, в то время, как на недвижимость в городе цены вросли на 3-5%. Впрочем, до кризисных десятков процентов роста мы не увидели, и вряд ли увидим в ближайшем будущем. Третья тенденция: основным механизмом продаж в первом и, отчасти, втором квартале, были скидки, но после того как спрос увеличился, риелторы практически от них отказались и стали предлагать более выгодные условия ипотеки и рассрочки.

Существенно изменилось качество предложения: в этом году наилучшие продажи показали новые микрорайоны с полной инфраструктурой, при проектировании которых учитывается не только СНИП, но и потребительские интересы. В частности, на наших объектах - «Центральном» и «Подольских просторах» - мы предлагаем несколько (до 3-4) вариантов первичной отделки улучшенного качества на выбор клиента. Улучшенное качество – это обои под покраску, нормальная, не муниципальная сантехника, ламинат вместо линолеума и т.д.

Мы ожидаем исходя из тенденций развития рынка в последние три года, что наступающий 2012 год, в целом, должен быть более стабилен. Мы не ждем существенных колебаний рынка – не более 6-8%. Рост цен на недвижимость без учета сезонных факторов и стадии готовности объектов, ожидаем на уровне инфляции – от 7 до 10%. Важнейшими факторами при оценке покупателями новых объектов, на наш взгляд, будут бюджет покупки, репутация продавца, местоположение объекта, качество строительства и уровень отделки квартиры.

Москва, 9 декабря 2011 г.