За пять лет спрос на таунхаусы в целом упал на 44%, в сегменте «бизнес» – более чем на 80%
Какие изменения произошли с форматом таунхаусов за период с посткризисного 2010-го по 2015-й год?
Взгляд в прошлое
Как формат загородного жилья таунхаусы стали появляться в Подмосковье ещё в 90-е гг. Тогда они были весьма дорогим приобретением и обладали огромными площадями – до 400 кв. м. Стоимость их была далека от бюджетной: цена квадратного метра городской квартиры в среднем составляла 1 000 долларов, а квадратного метра таунхауса – 4 000 долларов. Они позиционировались на рынке как «жильё для богатых», хотя даже обеспеченные покупатели восприняли новый формат не сразу. С течением времени многое изменилось, и на сегодняшний день семьи среднего класса часто рассматривают таунхаусы в качестве альтернативы городской квартире.
Чем ближе к Рублевке, тем больше дом
Таунхаус – жилой дом блокированной застройки из нескольких секций, каждая из которых имеет отдельный вход и приусадебный участок. За последние 5 лет главные характеристики данного формата недвижимости весьма заметно изменились. Средняя площадь таунхаусов уменьшилась на 15,5%: с 193 до 163 кв. м. В эконом-классе она сократилась до 117,4 кв. м (на 7,6%), в комфорт-классе – до 156 кв. м (на 10,4%). В бизнес-классе, напротив, размер площадей вырос на 5,9%, составив 237,1 кв. м.
Статистика показывает, что площадь домовладений имеет тесную связь с направлением, по котрому они располагаются. Таунхаусы с минимальными метражами находятся на Горьковском (90,4 кв. м), Симферопольском (119,3 кв. м) и Дмитровском (121,3 кв. м) направлениях. Объекты с наибольшими площадями расположились на престижных Рублево-Успенском (353,5 кв. м), Ильинском (236,4 кв. м) и Можайском шоссе (212,5 кв. м).
Минимализм в тренде
Уменьшились по размерам и придомовые участки – с 4-х до 3-х соток. Сильнее всего данная тенденция выражена в комфорт-классе, где участки сократились на 41%: теперь их средняя площадь насчитывает 2,6 сотки. Немного слабее были затронуты сегменты эконом- и бизнес-класса: там площади уменьшились на 2,8 сотки (22,3%) и 3,4 сотки (12,8%) соответственно.
Метраж участка также зависит от расположения домовладения. В тройку направлений с самыми просторными участками входят Рублёво-Успенское шоссе (4,8 сотки), Ильинское (3,8 сотки) и Волоколамское (3,5 сотки). Таунхаусы с маленькими лужайками расположены на Калужском (1,6 сотки), Горьковском (1,7 сотки) и Дмитровском (1,8 сотки) направлениях. Но с точки зрения потребителя небольшой участок зачастую как раз наиболее оптимален, минимализм всё актуальнее при условиях сокращения платёжеспособности.
Бизнес-класс: спрос падает, цена растет
По подсчётам аналитиков, средняя стоимость предложения в формате таунхаусов за последние 5 лет снизилась почти на 10%. В 2010 г. её размер составлял 13,1 млн. руб., в 2015 г. – 11,8 млн. руб. Цена предложения на таунхаусы эконом-класса уменьшилась на 16,4% - до 6,1 млн. руб. Сегменты комфорт- и бизнес-класса продемонстрировали рост 11% и 32%, достигнув отметок, соответственно, в 10,1 и 20,4 млн. руб.
Средняя стоимость покупки за отчётный период упала с 12,2 до 8 млн. руб. – на 34,4%. В эконом- и комфорт-классах стоимость реализации осталась относительно стабильной (колебания в пределах 5%), в бизнес-классе – выросла на 31,7%. Отрицательная ценовая коррекция по формату в целом произошла из-за значительного сокращения среднего чек покупки в премиум-сегменте (в 1,2 раза) и в люксовом сегменте (в 2 раза).
Нельзя не обратить внимание на то, что спрос на таунхаусы в целом серьёзно сократился – на 44%. Наиболее сильно упал спрос в бизнес-классе, где за прошлый год было куплено на 81% домовладений меньше, чем в 2010 г. Комфорт-класс просел не так сильно (-12,2%), эконом-классу, в свою очередь, удалось даже подрасти (на 7%).
Хорошо иметь «домик в деревне»
Как комментирует руководитель офиса «Сретенское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов, лучшая динамика продаж наблюдается в сегменте уже готовых таунхаусов с площадью домовладений 90-130 кв. м и участком 2-3 сотки, находящихся на расстоянии не больше 30 км от МКАД, стоимостью 3-9 млн. руб. Таунхаус будет хорошим вариантом для семей с детьми и тех, кто имеет повышенные требования к свободному пространству. Приобретение домовладения площадью 80-90 кв. м сопоставимо с покупкой однокомнатной квартиры в Москве или двухкомнатной квартиры в Подмосковье. Между тем, жизнь в таунхаусе предполагает наличие опций, которые нередко являются дефицитом в городе: это свежий воздух, личный участок, отсутствие проблем с парковкой и т.д.
