Рынок аренды квартир в Москве: «затишье перед бурей»?

14.04.2014

Специалисты Управления аренды квартир Инком-Недвижимость проанализировали состояние рынка аренды жилья в первом квартале 2014 года и пришли к выводу, что в данном сегменте сохранились тенденции 2013 года, а падение рубля на стоимости найма не отразилось.

Сейчас на рынке аренды наблюдается затишье, характерное для данного периода. В первой половине года предложение традиционно превышает спрос. Квартиры дольше находятся в экспозиции, поэтому арендаторы могут посвятить больше времени подбору вариантов. Исключение составляют объекты дешевого экономкласса, на них спрос всегда высок. Во второй половине года квартиры, как правило, сдаются в течение нескольких часов, и на принятие решения остается мало времени. Так называемый «высокий сезон» на рынке аренды приходится на август-сентябрь. Однако в прошлом году он начался уже в июле.

«В последнее время на рынке аренды квартир в Москве происходит вымывание самого востребованного на рынке дешевого жилья, – отмечает Галина Киселева, руководитель Управления аренды квартир Инком-Недвижимость. – Это происходит из-за сноса пятиэтажек, на которые и приходится большой объем квартир с маленькими площадями по низким арендным ставкам. Однокомнатные квартиры в таких домах можно снять за 25-27 тыс. рублей, двухкомнатные – за 30-34 тыс. рублей».

На месте снесенных «хрущевок» возводятся современные многоэтажки с квартирами большей площади и улучшенной планировки. В новых домах если и можно снять недорогое жилье, то только без мебели, с отделкой от застройщика и в отдаленном от центра районе. Средняя цена на них начинается от 30 тыс. рублей. Остальные предложения составляют квартиры с современным ремонтом и мебелью, и, соответственно, с более высокой арендной ставкой: от 35-40 тыс. рублей. Арендные ставки на квартиры в новых домах выше, чем в старых пятиэтажках, в связи с большей общей площадью и площадью кухни. На стоимость также влияет качество ремонта и наличие в доме консьержа.

Для примера. В ЮЗАО в районе улиц Новаторов и Обручева можно было встретить предложения как в новом доме, так и в старой пятиэтажке. На ул. Новаторов предлагается 1-комнатная квартира после косметического ремонта, расположенная на 4-м этаже 22-этажного панельного дома. Общая площадь – 42 кв. м, комната – 20 кв. м, кухня – 10,5 кв. м. Стоимость 45 тыс. рублей. 1-комнатную квартиру на ул. Новаторов на 3-м этаже старой пятиэтажки с современной мебелью можно снять за 30 тыс. рублей. Площадь комнаты – 19 кв. м, кухни – 5,8 кв. м. Рядом, на ул. Обручева, на 4-м этаже 5-этажной «хрущевки» сдается в аренду 2-комнатная квартира общей площадью 42 кв. м, комнаты – 17 и 10 кв. м, кухня – 5,8 кв. м. Косметический ремонт, современная мебель. Стоимость 45 тыс. рублей.

В ЮВАО, в 10 минутах ходьбы от ст. м. «Люблино», за 40 тыс. рублей сдавалась 1-комнатная квартира с современным ремонтом и мебелью, расположенная на 16-м этаже 22-этажного дома на ул. Белореченская. Общая площадь – 41 кв. м, комната – 20 кв. м, кухня – 10 кв. м. По соседству, на ул. Ставропольской, можно было снять 1-комнатную квартиру с мебелью, но в старой пятиэтажке, на 5-м этаже, за 25 тыс. рублей. Комната – 19 кв. м, кухня – 5,8 кв. м.

«Ситуация на рынке аренды квартир сложилась таким образом, что стоимость аренды однокомнатной квартиры в современном доме сравнялась со стоимостью неплохой двухкомнатной, но в старом жилом фонде, – комментирует Галина Киселева, руководитель Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость». – В связи с этим спрос на более дешевые комнаты в Москве и на однокомнатные квартиры в ближайшем Подмосковье вырос, и именно на них в прошлом году произошло основное подорожание, которое составило порядка 10%».

Для сравнения. Стоимость однокомнатной квартиры в городах ближайшего Подмосковья (до 15 км от МКАД) составляет от 20 до 25 тыс. рублей. Как правило, за эту сумму предлагается жилье в новых домах с хорошим ремонтом и современной мебелью. В Москве похожую квартиру сдают за 35-40 тыс. рублей.

В первом квартале 2014 года из-за высокого курса доллара и евро некоторые собственники, чтобы не упустить выгоду от сдачи квартиры в наем, предпринимали попытки привязывать плату за аренду квартир в Москве к этим валютам. Но устоявшийся спрос не позволил этого делать.

«Цены на аренду квартир в Москве по-прежнему фиксируются в рублях, – комментирует ситуацию Галина Киселева, руководитель Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость». – При этом некоторые собственники квартир предпринимают попытки предлагать квартиры дороже, привязывая их к доллару или евро, но так как спрос остается на одном уровне, то сделки проходят в диапазоне устоявшихся цен. Если в ближайшее время не будет резкого падения рубля, то ставки останутся прежними. Квартиры класса de luxe могут перейти на расчеты в евро, но они составляют небольшой процент от всего рынка аренды. При дальнейшем росте иностранных валют стоимость аренды может повыситься, но не более чем на 5-7%. После чего можно ожидать стагнацию, так как, скорее всего, спрос будет снижаться».

По наблюдениям специалистов Управления аренды квартир Инком-Недвижимость, в последние три месяца среди предложений появилось больше объектов, которые были куплены на вторичном рынке с целью сохранения сбережений и сдачи в наем. Специалисты объясняют это отчасти тем, что, в связи с отзывом лицензий у банков, люди принимают решение вывести свои накопления из депозитов и конвертировать их в квадратные метры.

Наиболее ликвидными считаются однокомнатные квартиры экономкласса. Их можно быстро сдать в аренду, так же как и продать в случае необходимости. Этот «товар» считается самым востребованным на рынке недвижимости уже на протяжении многих лет. На рынке аренды спрос на такие квартиры составляет 55%. Немногим уступают двухкомнатные квартиры – 37%. Доля инвестиционных квартир выросла примерно на 20%. Между тем, на стоимости найма это не отражается: цены на протяжении первого квартала 2014 года оставались на одном уровне, плюс-минус 1% в разных сегментах.

По данным аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», в марте 2014 года средняя цена на аренду квартир экономкласса составила: однокомнатных – 30,2 тыс. рублей, двухкомнатных – 40,4 тыс. рублей, трехкомнатных – 55,1 тыс. рублей. В сегменте бизнес-класса средняя цена распределилась следующим образом: однокомнатные квартиры – 43,5 тыс. рублей, двухкомнатные – 64,9 тыс. рублей, трехкомнатные – 95,0 тыс. рублей. В классе de luxe однокомнатные квартиры предлагались по средней цене 117,7 тыс. рублей, двухкомнатные – 200,5 тыс. рублей, трехкомнатные – за 285,6 тыс. рублей, многокомнатные – 468,8 тыс. рублей.


Материалы по теме


Вернуться к спискуРейтинг крупнейших застройщиков Новой МосквыРейтинг элитных пентхаусов Москвы
Спецпредложения
Дом 4,9 млн.p
Дом 4,9  млн.p
Московская обл, Истра г, Раково д
7 соток / 86.3 м2
Оставить заявку
Дом 30,0 млн.p
Дом 30,0  млн.p
Московская обл, Щелково г, Загорянский дп, Баумана ул
5.82 соток / 180 м2
Оставить заявку
Дом 24,7 млн.p
Дом 24,7  млн.p
Московская обл, Щелково г, Светлая Лосиный остров-2 мкр. ул
8.2 соток / 180 м2
Оставить заявку
Участок 3,2 млн.p
Участок 3,2  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Радумля д, СНТ Заря тер
8.1 соток
Оставить заявку
Участок 3,0 млн.p
Участок 3,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Болкашино д
15 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 13,4 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 13,4  млн.p
Москва г, Поляны п Сосенское ул
38.3 / 9.3 м2 11 этаж из 12
Оставить заявку
Студия 8,7 млн.p
Студия 8,7  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
26.8 / 23 / 3 м2 2 этаж из 2
Оставить заявку
Студия 7,2 млн.p
Студия 7,2  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
21.6 / 15 / 3 м2 1 этаж из 2
Оставить заявку
Дом 20,0 млн.p
Дом 20,0  млн.p
Москва г, Вороновское п, Ворсино д, 27
27 соток / 69 м2
Оставить заявку
Дом 24,9 млн.p
Дом 24,9  млн.p
Москва г, Щибровская ул, 1
8 соток / 106 м2
Оставить заявку
Дом 14,5 млн.p
Дом 14,5  млн.p
Москва г, Кленовское п, Кленово с, Почтовая ул
6 соток / 125 м2
Оставить заявку
Участок 3,3 млн.p
Участок 3,3  млн.p
Москва г, Вороновское п, Вороново с, 237Г
5 соток
Оставить заявку
Участок 3,5 млн.p
Участок 3,5  млн.p
Москва г, Кленовское п, Лукошкино снт, 37
6 соток
Оставить заявку
Участок 7,3 млн.p
Участок 7,3  млн.p
Москва г, Щербинка г, 5
5.4 соток
Оставить заявку