Рынок аренды квартир в Москве: «затишье перед бурей»?

14.04.2014

Специалисты Управления аренды квартир Инком-Недвижимость проанализировали состояние рынка аренды жилья в первом квартале 2014 года и пришли к выводу, что в данном сегменте сохранились тенденции 2013 года, а падение рубля на стоимости найма не отразилось.

Сейчас на рынке аренды наблюдается затишье, характерное для данного периода. В первой половине года предложение традиционно превышает спрос. Квартиры дольше находятся в экспозиции, поэтому арендаторы могут посвятить больше времени подбору вариантов. Исключение составляют объекты дешевого экономкласса, на них спрос всегда высок. Во второй половине года квартиры, как правило, сдаются в течение нескольких часов, и на принятие решения остается мало времени. Так называемый «высокий сезон» на рынке аренды приходится на август-сентябрь. Однако в прошлом году он начался уже в июле.

«В последнее время на рынке аренды квартир в Москве происходит вымывание самого востребованного на рынке дешевого жилья, – отмечает Галина Киселева, руководитель Управления аренды квартир Инком-Недвижимость. – Это происходит из-за сноса пятиэтажек, на которые и приходится большой объем квартир с маленькими площадями по низким арендным ставкам. Однокомнатные квартиры в таких домах можно снять за 25-27 тыс. рублей, двухкомнатные – за 30-34 тыс. рублей».

На месте снесенных «хрущевок» возводятся современные многоэтажки с квартирами большей площади и улучшенной планировки. В новых домах если и можно снять недорогое жилье, то только без мебели, с отделкой от застройщика и в отдаленном от центра районе. Средняя цена на них начинается от 30 тыс. рублей. Остальные предложения составляют квартиры с современным ремонтом и мебелью, и, соответственно, с более высокой арендной ставкой: от 35-40 тыс. рублей. Арендные ставки на квартиры в новых домах выше, чем в старых пятиэтажках, в связи с большей общей площадью и площадью кухни. На стоимость также влияет качество ремонта и наличие в доме консьержа.

Для примера. В ЮЗАО в районе улиц Новаторов и Обручева можно было встретить предложения как в новом доме, так и в старой пятиэтажке. На ул. Новаторов предлагается 1-комнатная квартира после косметического ремонта, расположенная на 4-м этаже 22-этажного панельного дома. Общая площадь – 42 кв. м, комната – 20 кв. м, кухня – 10,5 кв. м. Стоимость 45 тыс. рублей. 1-комнатную квартиру на ул. Новаторов на 3-м этаже старой пятиэтажки с современной мебелью можно снять за 30 тыс. рублей. Площадь комнаты – 19 кв. м, кухни – 5,8 кв. м. Рядом, на ул. Обручева, на 4-м этаже 5-этажной «хрущевки» сдается в аренду 2-комнатная квартира общей площадью 42 кв. м, комнаты – 17 и 10 кв. м, кухня – 5,8 кв. м. Косметический ремонт, современная мебель. Стоимость 45 тыс. рублей.

В ЮВАО, в 10 минутах ходьбы от ст. м. «Люблино», за 40 тыс. рублей сдавалась 1-комнатная квартира с современным ремонтом и мебелью, расположенная на 16-м этаже 22-этажного дома на ул. Белореченская. Общая площадь – 41 кв. м, комната – 20 кв. м, кухня – 10 кв. м. По соседству, на ул. Ставропольской, можно было снять 1-комнатную квартиру с мебелью, но в старой пятиэтажке, на 5-м этаже, за 25 тыс. рублей. Комната – 19 кв. м, кухня – 5,8 кв. м.

«Ситуация на рынке аренды квартир сложилась таким образом, что стоимость аренды однокомнатной квартиры в современном доме сравнялась со стоимостью неплохой двухкомнатной, но в старом жилом фонде, – комментирует Галина Киселева, руководитель Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость». – В связи с этим спрос на более дешевые комнаты в Москве и на однокомнатные квартиры в ближайшем Подмосковье вырос, и именно на них в прошлом году произошло основное подорожание, которое составило порядка 10%».

Для сравнения. Стоимость однокомнатной квартиры в городах ближайшего Подмосковья (до 15 км от МКАД) составляет от 20 до 25 тыс. рублей. Как правило, за эту сумму предлагается жилье в новых домах с хорошим ремонтом и современной мебелью. В Москве похожую квартиру сдают за 35-40 тыс. рублей.

В первом квартале 2014 года из-за высокого курса доллара и евро некоторые собственники, чтобы не упустить выгоду от сдачи квартиры в наем, предпринимали попытки привязывать плату за аренду квартир в Москве к этим валютам. Но устоявшийся спрос не позволил этого делать.

«Цены на аренду квартир в Москве по-прежнему фиксируются в рублях, – комментирует ситуацию Галина Киселева, руководитель Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость». – При этом некоторые собственники квартир предпринимают попытки предлагать квартиры дороже, привязывая их к доллару или евро, но так как спрос остается на одном уровне, то сделки проходят в диапазоне устоявшихся цен. Если в ближайшее время не будет резкого падения рубля, то ставки останутся прежними. Квартиры класса de luxe могут перейти на расчеты в евро, но они составляют небольшой процент от всего рынка аренды. При дальнейшем росте иностранных валют стоимость аренды может повыситься, но не более чем на 5-7%. После чего можно ожидать стагнацию, так как, скорее всего, спрос будет снижаться».

По наблюдениям специалистов Управления аренды квартир Инком-Недвижимость, в последние три месяца среди предложений появилось больше объектов, которые были куплены на вторичном рынке с целью сохранения сбережений и сдачи в наем. Специалисты объясняют это отчасти тем, что, в связи с отзывом лицензий у банков, люди принимают решение вывести свои накопления из депозитов и конвертировать их в квадратные метры.

Наиболее ликвидными считаются однокомнатные квартиры экономкласса. Их можно быстро сдать в аренду, так же как и продать в случае необходимости. Этот «товар» считается самым востребованным на рынке недвижимости уже на протяжении многих лет. На рынке аренды спрос на такие квартиры составляет 55%. Немногим уступают двухкомнатные квартиры – 37%. Доля инвестиционных квартир выросла примерно на 20%. Между тем, на стоимости найма это не отражается: цены на протяжении первого квартала 2014 года оставались на одном уровне, плюс-минус 1% в разных сегментах.

По данным аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», в марте 2014 года средняя цена на аренду квартир экономкласса составила: однокомнатных – 30,2 тыс. рублей, двухкомнатных – 40,4 тыс. рублей, трехкомнатных – 55,1 тыс. рублей. В сегменте бизнес-класса средняя цена распределилась следующим образом: однокомнатные квартиры – 43,5 тыс. рублей, двухкомнатные – 64,9 тыс. рублей, трехкомнатные – 95,0 тыс. рублей. В классе de luxe однокомнатные квартиры предлагались по средней цене 117,7 тыс. рублей, двухкомнатные – 200,5 тыс. рублей, трехкомнатные – за 285,6 тыс. рублей, многокомнатные – 468,8 тыс. рублей.


Материалы по теме


Вернуться к спискуРейтинг крупнейших застройщиков Новой МосквыРейтинг элитных пентхаусов Москвы
Спецпредложения
1-комн. квартира 5,6 млн.p
1-комн. квартира 5,6  млн.p
Московская обл, Ногинск г, Старая Купавна г, Шевченко ул, 1
45.9 / 18.8 / 9.4 м2 7 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 440,0 млн.p
Дом 440,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Горки-2 п, Горки-2 гск
22 соток / 890 м2
Оставить заявку
Участок 4,5 млн.p
Участок 4,5  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Марьино д, ПЖСК Марьино-1 мкр
6 соток
Оставить заявку
Участок 44,9 млн.p
Участок 44,9  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Подольниха д
62 соток
Оставить заявку
Участок 37,9 млн.p
Участок 37,9  млн.p
Московская обл, Истра г, Корсаково д
388 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 41,9 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 41,9  млн.p
Москва г, Волгоградский пр-кт, 32/5к2
72 / 38 / 29 м2 8 этаж из 30
Оставить заявку
4-комн. квартира 50,0 млн.p
4-комн. квартира 50,0  млн.p
Москва г, Петра Алексеева ул, 14
134.4 / 72 / 19.3 м2 28 этаж из 32
Оставить заявку
Дом 12,0 млн.p
Дом 12,0  млн.p
Москва г, Вороновское п, Новогромово д
14.5 соток / 60 м2
Оставить заявку
Дом 18,0 млн.p
Дом 18,0  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Шишкин Лес п
15 соток / 231 м2
Оставить заявку
Дом 49,9 млн.p
Дом 49,9  млн.p
Москва г, Десеновское п, Екатерининский Привал ул
20 соток / 285 м2
Оставить заявку
Дом 49,0 млн.p
Дом 49,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, Поповка д, Сиреневая ул, 21
15 соток / 300 м2
Оставить заявку
Дом 11,0 млн.p
Дом 11,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, Рогозинино д, 25
12 соток / 75 м2
Оставить заявку
Участок 8,0 млн.p
Участок 8,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, Дружба-Киевское шоссе 41 км снт
8 соток
Оставить заявку
Участок 390,0 млн.p
Участок 390,0  млн.p
Москва г, Десеновское п, Тупиково д, 1с2
330 соток
Оставить заявку