Риск при покупке жилья на вторичном рынке недвижимости
При покупке жилья на вторичном рынке недвижимости всегда присутствуют определенные риски. И одним из рисков является приобретение жилья со скрытым владельцем, который в дальнейшем может доставить очень много неприятностей, связанные с потерей нервов, денег и времени.
Поэтому, специалисты рекомендуют тщательно проверять юридическую чистоту приобретаемого жилья. Так как в случае появления своевременно скрытого зарегистрированного жильца, заключенная сделка купли-продажи может быть обжалована в суде. В проверке чистоты жилья Вам помогут юристы и риелторы. Несмотря на минимум процентного соотношения спорных договоров на рынке недвижимости, подобный риск всегда существует.
Кем же являются скрытые владельцы квартир? В большинстве случаев это люди, вернувшиеся со службы в Вооруженных силах или из мест лишения свободы, которые обнаруживают новых владельцев своего жилья. В результате возникает спорная ситуация. Согласно действующему закону, скрытый владелец имеет формальное право на использование своего жилья. Однако, воспользоваться своими правами вернувшийся жилец может только в некоторых случаях. К примеру, если жилец в прошлом отказался от приватизации или попал в места не столь отдаленные до того, как данное жилье приватизировали. В любом случае вряд ли появившийся владелец сможет вернуть свое жилье. Но при этом, он может доставить новому владельцу кучу хлопот с судебными тяжбами и т.д..
Поэтому, лучше всего заранее обезопасить себя, проверив приобретаемое жилье на наличие скрытых владельцев.
Кроме того, скрытым владельцем жилья может оказаться и один из разведенных супругов. После развода супруги могут отказаться от раздела имущества, и когда один из них решить продать свое имущество, вторая половинка может расценить данный поступок, как ущемление прав и подать в суд. По словам экспертов, подобные случаи весьма распространены.
Нередки случаи, когда мошенники риелторы при попытке реализации жилья умышленно скрывали официальных владельцев. В документах просто не указывали весь список жильцов. Как заявляют эксперты, в подобном случае скорее всего присутствовал сговор с сотрудником паспортного стола, который и подделывал документы. Также, известны случаи, когда владельца жилья официально признавали мертвым. И приватизировали жилье уже на официально живых владельцев. Поэтому, в случае смерти одного из владельцев, всегда просите показать свидетельство о его смерти.
Если же, во время продажи недвижимости некоторые члены семьи не могут присутствовать, то они должны предоставить нотариально заверенные доверенности о своем согласии на сделку.
В случае, если собственник жилья находится на прохождении воинской службы, то доверенность может заверить командир воинской части. Если же гражданин проживает постоянно на территории другой страны, то документы можно заверить в российском консульстве.
Физические лица, прописанные на площади продаваемого жилья, но не имеющие право на нее, до заключения сделки должны выписаться и покинуть занимаемую жилплощадь. Если, по каким-либо причинам зарегистрированное лицо не может выписаться на данный момент, то с него в юридическом порядке необходимо взять расписку, в котором он конкретно указывает сроки выписки с данной жилплощади.
Бывает, конечно, что при появлении скрытых владельцев жилья, стороны полюбовно приходят к компромиссу, однако нередки случаи и судебных разбирательств. А решение суда предугадать невозможно, все зависит от множества обстоятельств. Ясно одно, что Вы потеряете кучу времени, нервов и денег.
Так что специалисты настоятельно рекомендуют при покупке жилья на вторичном рынке недвижимости тщательно проверить юридическую чистоту жилплощади.
