1. Метр квадратный – Вся недвижимость России
2. Аналитика рынка недвижимости

Аналитика рынка недвижимости

В разделе представлены обзоры рынка недвижимости в разрезе городов, областей, районов, прогнозы поведения рынка, мнения ведущих аналитиков. Цена квадратного метра в Москве и Подмосковье. Стоимость квартиры в новостройках. Показаны сравнительные характеристики жилых комплексов от ведущих игроков рынка недвижимости.

• Цены на аренду «загородки» в столичном регионе снизились на 10%-15% за год
  03.07.2021
  Аналитики проследили за изменениями, произошедшими на рынке аренды «загородки» Московского региона с июня 2020 года по настоящее время. За исследуемый период цены снизились на 10%-15%, в элитном сегменте – на 5%-7%. Клиенты стали более разборчивы, стоимость найма пришла в соответствие с качеством объекта. С весны 2021 года отмечена отрицательная динамика спроса на аренду загородного жилья.

• Объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости во 2-м квартале 2021 года вырос более чем 2 раза
  29.06.2021
  По оценке компании JLL, во 2-м квартале 2021 года объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России составил 1,22 млрд долл., что в 2,4 раза выше результата за аналогичный период предыдущего года (500 млн долл.). Безусловно, на трехзначные темпы роста повлиял эффект низкой базы, однако активность в апреле-июне 2021 года стала максимальной за последние 4 года. В результате по итогам 1-го полугодия объем инвестиционных сделок составил 1,84 млрд долл, что на 37% выше аналогичных значений 2020 года и является максимумом с 2017 года, когда по итогам первых 6-ти месяцев было закрыто сделок на 2,1 млрд долл.
  
  

• Аренда квартир в Москве: самый экономичный вариант июня – малогабаритная «однушка»
  29.06.2021
  В сегменте «супер-эконом» стоимость найма 1-комнатных объектов начинается от 23 тыс. рублей в месяц – за такую сумму сдается малогабаритная студия в новом доме в 25 минутах ходьбы от станции метро «Некрасовка». В составленный специалистами компании июньский рейтинг самых доступных съемных квартир в старой Москве (исключая ЗелАО) вошли «однушки» в районах Некрасовка (ЮВАО), Дмитровский (САО), Кунцево (ЗАО), Можайский (ЗАО) и Рязанский (ЮВАО).
  
  

• 71% офисных площадей, которые будут введены по итогам 2021 года на рынке Москвы, уже заняты
  28.06.2021
  Офисный рынок Москвы начал постепенное восстановление после кризисного 2020 года. Оживление отмечается как со стороны арендаторов, так и со стороны девелоперов. По оценке компании JLL, годовой объем ввода офисов в 2021 году составит 529 тыс. кв. м. Однако из всех новых объектов к моменту ввода в эксплуатацию арендаторам будет доступно только 29% площадей, что станет минимальным показателем за 10 лет. Для сравнения, в 2020 году компаниям, после завершения строительства объектов, было доступно 78% офисных площадей.

• Бизнес-центры, введенные в Петербурге с начала пандемии, заполнены уже на 65%
  22.06.2021
  В период пандемии многие собственники строящихся в Санкт-Петербурге бизнес-центров приняли решение о переносе ввода в эксплуатацию на более поздний срок, и по-прежнему девелоперы очень осторожны. По предварительным данным JLL, за 1-е полугодие 2021 года в городе введен только один офисный центр, предназначенный для сдачи в аренду, площадью 1,5 тыс. кв. м.

• Арбат бывает разный: восстановление Нового и суета на Старом
  22.06.2021
  По данным JLL, доля свободных помещений на Новом Арбате во 2-м квартале 2021 года составила 12,7%, что на 4,5 п.п. ниже показателя конца 2020 года. Это наименьшее значение вакантности в данной локации с начала 2018 года. На Старом Арбате доля свободных помещений напротив выросла, хоть и незначительно – показатель увеличился на 0,4 п.п. за полгода и достиг 19,2%. 

• В Москве потратили 85 млрд рублей на элитное жилье
  21.06.2021
  По данным международного агентства элитной недвижимости Savills c начала года в Москве на покупку элитного жилья потратили более 85 млрд рублей. Это вдвое больше (на 105%) показателей продаж пандемийного прошлого года и на 44,4% больше, чем было в 2019 году. Причем прирост заметен не только в рублевом выражении, но и в долларовом. Динамика спроса растет, игнорируя повышение цены элитного квадратного метра.

• Пентхаусы двух столиц: Лондон vs Москва
  13.06.2021
  В Лондоне продается элитный пентхаус площадью всего 104 квадратных метра, - сообщает международное агентство элитной недвижимости Savills. В то время как площадь самого компактного премиального пентхауса Москвы на 35% больше лондонского и составляет 140 кв.м. Тенденция распространяется и на остальное предложение: средняя площадь элитного пентхауса в российской столице на 100 кв.м или на 40% больше, чем в Лондоне.

• На «вторичке» столицы спрос за год увеличился в 3 раза
  13.06.2021
  Аналитики подвели итоги мая: в сравнении с тем же месяцем 2019-го актуальный спрос вырос на 23%, а с маем прошлого года – в 3,1 раза. По отношению к апрелю количество полученных авансов сократилось на 20%, во многом из-за долгих майских праздников. Тем не менее, еженедельная статистика показывает, что активность покупателей вторичного жилья остается высокой, даже несмотря на начало летнего сезона. Специалисты компании предполагают, что вследствие определенных сложностей с планированием отдыха часть потенциальных продавцов и покупателей перенесет отпуск на осень, из-за чего летом рынок недвижимости может быть более активным, чем обычно.

• В Москве на 40% сократилось предложение по апартаментам
  13.06.2021
  Весной объем предложения на столичном рынке апартаментов опустился ниже отметки в 5,0 тыс. лотов. Это еще не дефицит, но уже близко к дефициту. Ситуация улучшилась после выхода в апреле нескольких новых проектов. Но даже после этих подкреплений количество лотов в продаже сократилось на две пятых в годовом выражении, – об этом свидетельствуют подсчеты аналитиков.

• Итоги мая на рынке новостроек массового сегмента Москвы
  13.06.2021
  Аналитики компании «Метриум» подвели итоги мая на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения впервые с начала года увеличился на 18,2%. Средневзвешенная цена квадратного метра выросла на 2,1% за месяц и 15% с начала года, составив 238 670 руб.

• А мы пойдем на север!
  13.06.2021
  Жилая недвижимость на севере столицы пользуется популярностью у покупателей. Так, за первые четыре месяца 2021 года в расположенных на территории САО новостройках было заключено на 35,6% больше договоров долевого участия, чем за аналогичный период прошлого года. Не отстают от них и застройщики: по итогам апреля 2021 года на севере зафиксирован наибольший прирост предложения в массовом сегменте среди всех округов «старой» Москвы. Эксперты компании «СМУ-6 Инвестиции» рассказывают о причинах популярности САО.

• Объем предложения на рынке жилья в ТиНАО в мае увеличился на 35%
  10.06.2021
  В мае 2021 года общий объем экспонирования на рынке первичного жилья в ТиНАО  составил 431 тыс. кв. метров, что на 35% выше показателей апреля. Это привело к замедлению темпов роста цен на квартиры. Средневзвешенная стоимость квадратного метра жилья составила 195,5 тыс. рублей, что на 0,8% превысило показатели апреля 2021 года. Такие данные содержатся в аналитическом отчете ГК «А101».

• Склад в индустриальном парке. Топ-5 преимуществ
  10.06.2021
  Александра Шакола старший менеджер коммерческого отдела Radius Group, ведущего девелопера и собственника складской и индустриальной недвижимости, рассказала о главных преимуществах складов в индустриальном парке.
   

• Обзор вторичного рынка недвижимости в Москве по итогам мая
  09.06.2021
  Ужесточение монетарной политики ЦБ – мегарегулятор уже два раза поднял ключевую ставку – простимулировало спрос на недвижимость: покупатели поспешили за квартирами, опасаясь роста ипотечных ставок в ближайшем будущем. На этом фоне квартиры продолжают дорожать, но рост цен носит догоняющий характер. Во время прошлогоднего ажиотажа быстрее всего прибавляли в цене недорогие сегменты рынка, и сейчас дорогое жилье наверстывает отставание.
  
  

• Стоимость предложения элитной аренды перегрета высоким спросом
  09.06.2021
  По итогам мая на рынке аренды элитной недвижимости Москвы несмотря на сезонный спад, аналитики международного агентства элитной недвижимости Savills продолжают отмечать высокую активность и стабилизацию после пандемии. Вместе с тем, разрыв цен между ставками спроса и предложения на конец месяца увеличился до 35%, дальнейший рост показателя может привести к временной стагнации рынка.

• В апреле спрос на петербургскую вторичку оказался почти на 100% выше, чем в апреле 2020 года
  09.06.2021
  Спрос на вторичку Петербурга снизился на 10%. Такие данные приводят эксперты ГК «Балтийская Недвижимость». 

• Доля квартир с отделкой в московских новостройках бизнес-класса выросла до 41%
  27.05.2021
  В I квартале 2021 года доля квартир с отделкой в новостройках бизнес-класса в Москве достигла максимума за последние три года. По подсчетам аналитиков «Метриум», 41% новых квартир в этом сегменте предлагались застройщиками в той или другой степени готовности для косметического ремонта или заселения. Наиболее популярной опцией стали квартиры white box.

• Цены на элитные и премиальные новостройки в Москве сближаются
  27.05.2021
  Средняя стоимость квадратного метра в премиальных новостройках Москвы постепенно приближается к уровню цен на новое элитное жилье. Такую тенденцию зафиксировали аналитики «Метриум», проанализировав динамику цен на квартиры и апартаменты в высокобюджетном сегменте рынка новостроек столицы. За последние три года элитное жилье дорожало в среднем на 2% в квартал, а премиальное – на 4%.

• Покупатели жилья в Москве ставят новые рекорды активности
  27.05.2021
  Активность покупателей жилой недвижимости в Москве не только полностью восстановилась после коронакризиса, но и показала небывало высокий рост. К таким выводам аналитики «Метриум» пришли, проанализировав свежие данные Росреестра Москвы, согласно которым в апреле в столице покупатели жилья заключили максимальное число сделок за все аналогичные периоды прошлых лет.