Малогабаритки подорожали в Ижевске, подешевели в Волгограде

17.02.2016

Несмотря на свою востребованность у покупателей, в большинстве городов такое жилье дешевеет – как по цене квадратного метра, так и в абсолютном значении.

Их все больше

Небольшие квартиры площадью до 32 кв. м, «однушки» или студии, - весьма привлекательный продукт на рынке недвижимости. Накопить на маленькую квартиру или взять ипотечный кредит гораздо проще, чем на жилье обычной площади. Именно потому «малютки» пользуются неизменным спросом, как в Москве, так и в регионах. Они подходят как стартовое жилье для студентов, молодых семей, планирующих когда-нибудь увеличить свою жилплощадь, накопив на квартиру побольше, а также одиноким людям всех возрастов.

Число подобных квартир в новостройках неизменно растет все последние годы. В Москве таких объектов насчитывается 5,7% от общего предложения, а в Московской области – 11%.

«Застройщики в силу технических и законодательных ограничений не могут отводить таким квартирам слишком большую долю в жилых комплексах. Поэтому маленькие по площади, а следовательно, и по цене лоты всегда раскупаются в первую очередь, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Малогабаритные квартиры встречаются и на вторичном рынке. Это квартиры как во вчерашних новостройках, так и в старом фонде – «хрущобах», «брежневках» и т.д. За счет малой площади подобного жилья его квадратный метр стоит на 5-10% выше, нежели метр обычных или, тем более, просторных квартир».
Списки самых дорогих и дешевых

Среди проанализированных 62 городов России самые дорогие «малютки», разумеется, в Москве. Квадратный метр такой квартиры в среднем стоит 203 221 рубль, а средняя цена предложения составляет 6 039 662 рубля. В Московской области цена метра 80 115 рублей, а цена предложения – 2 266 441 рубль.

В Санкт-Петербурге малогабаритки стоят 95 727 руб./кв. м, а купить их в среднем можно за 2 619 861 рубль. Во Владивостоке они даже дороже, чем в Питере: 117 904 руб./кв. м и 2 666 666 рублей. Замыкает Топ-5 городов с самыми дорогими маленькими квартирами Сургут: их метр обходится в 76 460 рублей, а сама квартира – в 2 192 003 рубля.

Самые дешевые города по цене квадратного метра маленьких квартир – Магнитогорск (37 569 руб./кв. м), Новокузнецк (38 764 руб./кв. м), Ставрополь (41 312 руб./кв. м), Брянск (41 899 руб./кв. м) и Нижний Тагил (42 723 руб./кв. м). По цене предложения самыми дешевыми стали Магнитогорск, где квартиру можно купить всего за 1 038 139 рублей, Ставрополь (1 099 805 рублей), Новокузнецк (1 155 174 рубля), Барнаул (1 162 325 рублей) и Киров (1 193 361 рубль).
Тенденция к удешевлению

Как и на обычные квартиры, цены на малогабаритки в большинстве регионов падают. За год, с февраля 2015 года, из 62 городов квадратный метр подорожал в 11, а в 51 подешевел. В лидерах роста оказались Ижевск (+8,7%), Владивосток (+7,9%), Тюмень (+7,8%), Уфа (+7,8%) и Краснодар (+5,2%). Подешевели более всего Волгоград (–19,7%), Рязань (–17,1%), Кемерово (–15,2%), Нижний Тагил (–15,1%) и Тула (–14,1%).

Средний лот за год подрос в цене всего в 4 городах из 62: Краснодаре (+8,3%), Ижевске (+7,4%), Уфе (+6,4%) и Питере (+4,2%). В 58 городах средняя стоимость квартиры площадью до 32 кв. м упала, больше всего в Волгограде (–25,3%), Рязани (–23,3%), Красноярске (–21,9%), Барнауле (–20,5%) и Нижнем Тагиле (–19,5%).

«Мы видим, что на фоне кризиса в экономике и на рынке недвижимости цены падают даже на самые востребованные объекты – маленькие квартиры, – говорит Павел Луценко. – И в этом сегменте предложение уже догнало и перегнало спрос. Возможно дальнейшее снижение цен, особенно после свертывания программы государственной поддержки ипотеки на первичном рынке. К счастью, ее обещают продлить до конца года. Цены же на «малютки» со вторичного рынка будут «проседать» еще сильнее».

Динамика цен на квартиры площадью до 32 кв. м в городах России

Город	Ср. цена, руб./кв. м	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост цены кв. метра	Прирост цены квартиры
Москва	203221	6039662	-2,6%	-4,4%
Владивосток	117904	2666666	7,9%	-6,0%
Санкт-Петербург	95727	2619861	1,5%	4,2%
Московская область	80115	2266441	-3,7%	-7,1%
Сургут	76460	2192003	-6,6%	-8,9%
Хабаровск	76205	2001657	1,9%	-8,8%
Тюмень	74698	1736161	7,8%	-9,5%
Екатеринбург	73406	2061723	-1,2%	-4,1%
Казань	70566	1782732	-4,2%	-17,5%
Уфа	69562	1956749	7,8%	6,4%
Белгород	67990	1994003	-7,4%	-10,8%
Нижний Новгород	67981	1830097	-6,7%	-14,5%
Ростов-на-Дону	67457	1767696	-1,3%	-6,0%
Архангельск	66287	1813285	-0,4%	-8,9%
Калининград	65246	1760510	-4,7%	-13,9%
Калуга	64861	1867640	-4,4%	-4,8%
Новосибирск	63731	1630801	-7,9%	-13,4%
Самара	62941	1729053	-10,5%	-16,1%
Иркутск	61978	1698217	-2,7%	-7,4%
Сочи	60202	1569337	2,1%	-1,5%
Чита	58892	1572120	2,7%	-6,0%
Набережные Челны	58569	1618076	-1,3%	-8,1%
Красноярск	57877	1412818	-9,1%	-21,9%
Саранск	55609	1390000	-0,5%	-4,3%
Томск	55243	1260620	1,7%	-12,9%
Оренбург	53761	1438445	-6,5%	-13,4%
Мурманск	52683	1581226	-1,8%	-1,1%
Тверь	52483	1381534	-6,2%	-11,3%
Ярославль	52349	1499937	-9,6%	-12,5%
Рязань	52163	1360120	-14,1%	-23,3%
Иваново	51699	1439606	-4,3%	-8,8%
Липецк	50508	1253948	-3,3%	-17,5%
Тула	50428	1459310	-17,1%	-18,9%
Пенза	50263	1328751	-4,0%	-6,5%
Краснодар	49939	1457486	5,2%	8,3%
Барнаул	49304	1162325	-7,2%	-20,5%
Смоленск	49171	1235377	-7,4%	-19,4%
Воронеж	49150	1379144	-11,1%	-15,8%
Астрахань	49101	1348000	-4,4%	-3,7%
Чебоксары	48674	1338572	-8,8%	-15,4%
Омск	48647	1317594	-1,1%	-6,8%
Кемерово	48585	1299868	-15,1%	-19,3%
Ижевск	48372	1337118	8,7%	7,4%
Владимир	48296	1389389	-9,5%	-10,4%
Великий Новгород	48150	1207045	-1,8%	-10,0%
Пермь	48030	1201344	-1,4%	-11,1%
Тольятти	47699	1278072	-9,7%	-18,0%
Кострома	47615	1256861	-1,7%	-9,8%
Ульяновск	46649	1252484	-1,1%	-7,0%
Волгоград	46296	1287724	-19,7%	-25,3%
Орёл	46257	1283416	-3,3%	-6,0%
Махачкала	46204	1404000	-3,9%	-9,2%
Киров	44659	1193361	-13,0%	-18,3%
Улан-Удэ	44396	1216803	-7,4%	-13,1%
Челябинск	44271	1243935	-4,8%	-5,1%
Курск	44168	1240212	-7,9%	-10,8%
Саратов	43449	1226843	-4,7%	-8,3%
Нижний Тагил	42723	1204647	-15,2%	-19,5%
Брянск	41899	1236302	-5,6%	-9,2%
Ставрополь	41312	1099805	3,6%	-4,4%
Новокузнецк	38764	1155174	-2,6%	-4,4%
Магнитогорск	37569	1038139	-1,9%	-2,6%