Рынок загородной аренды: дно для арендатора – потолок для собственника

Премиальный рынок загородной аренды активно развивался на фоне скачков курсов и переписывания прайсов в 2014 и 2015 годах. Однако, под конец 2015 года ажиотаж утих, количество сделок заметно снизилось. Эксперты считают, что в основном выгодные предложения, которые остались на рынке уже достигли самой нижней ценовой планки, дальнейшего снижения ставок на качественные объекты не последует.

Как и рынок загородной недвижимости в целом, сегмент аренды претерпел серьезные изменения, которые отразились на ценах, спросе и динамике сделок. В 2014 году был отмечен бурный рост, который выразился в увеличении сделок на 116% относительно показателей 2013 года. Увеличение спроса спровоцировали резкие скачки курса, которые подтолкнули арендаторов на поиск более выгодных предложений и пересмотр договоров в массовом порядке. В 2015 году уже отмечался спад на 15% относительно предыдущего года. Таким образом, спрос в 2015 году выше, чем в 2012 и 2013 годах на 30-40%, но общая ситуация указывает на то, что «массовое переселение» закончилось, а объем сделок по аренде поддерживается за счет аудитории покупателей, занявшей выжидательную позицию на рынке продаж (там эксперты фиксируют падение спроса на 15%).

Если проследить, как изменялись цены на протяжении последних лет, такое поведение можно назвать характерным. Средняя стоимость сделки в 2012 году составляла 9,5 тыс. долларов, в 2013 году – 10,5 тыс. долларов, в 2014 году – 10,3 тыс. долларов. В 2015 году средняя стоимость сделки, которую зафиксировали эксперты по итогам года, составила 5,3 тыс. долларов. Важно отметить, что это падение случилось не резко, в силу инертности собственников, которые плавно переводили прайсы в рубли по более выгодному для арендатора курсу, снижение цен растянулось на весь год. Параллельно начался и другой процесс – многие собственники (а особенно в самом высокобюджетном сегменте) решили убрать с рынка свои объекты. Здесь сказывается специфика элитного рынка – износ дорогих домов во время аренды должен компенсироваться адекватной арендной ставкой, в противном случае, бизнес обернется для владельца убытками.

Важно отметить, что если в 2013 году соотношение рублевых сделок и долларовых выглядело как 72%:28%, в 2014 году – 68,5%: 29,5%, то в 2015 году составило 7% долларовых сделок на 91% рублевых. Незначительное количество арендаторов расплачивалось с владельцами в евро.

На элитном рынке пул выгодных для арендатора предложений пока остается достаточно широким: арендаторы переводят прайсы в рубли или снижают цены в долларах. Вероятно, основной их объем будет вымываться весной. Представляем топ 5 выгодных предложений по базе компании на текущий момент. На этих наглядных примерах можно понять, какого ущерба от длительного арендного срока опасается арендатор, и сколько из полученной прибыли может уйти на ремонт таких резиденций.

• Дом в коттеджном поселке «Горки 6», 800 кв. м, 35 соток ранее сдавался за 50 тыс. долларов, сейчас арендная ставка 2,3 млн. р.
• Коттедж в поселке «Корабельные сосны» 580 кв. м на лесном участке 67 соток ранее сдавался за 30 тыс. долларов – сейчас его цена 1,5 млн р. 
• Особняк в поселке «Сосны 1» площадью 1250 кв. м на участке 50 соток с ландшафтным дизайном ранее сдавался за 15 тыс. долларов, сейчас арендная ставка в месяц 937 тыс. р. 
• Особняк в поселке «Борки 4» площадью 600 кв. м на участке порядка 20 соток с ландшафтным дизайном ранее сдавался за 15 тыс. долларов в месяц, сейчас его цена 722 тыс. р. 
• Дом в поселке «Горки 2» 700 кв. м на участке 30 соток ранее сдавался за 10 тыс. долларов, сейчас его цена 761 тыс. р.