Аренда квартир в Реутове подешевела, в Балашихе подорожала
Исследование ставок аренды в 14 городах ближнего пояса Подмосковья, а также анализ динамики цен за год показали, что в основном арендные ставки серьезно снижались, особенно в сегменте трехкомнатных квартир.
Самым дорогим городом ближнего Подмосковья является Красногорск. Однокомнатные квартиры сдаются там в среднем за 25 631 рублей в месяц, двухкомнатные – за 34 592 рублей, трехкомнатные – за 45 929 рублей. За ним идут Котельники, где «однушки» стоят 24 616 рублей в месяц, «двушки» – 33 800 рублей, а «трешки» – самые дорогие в ближней зоне Московской области: 51 340 рублей. Третье место заняли Мытищи со средними ценами 24 052, 30 247 и 36 203 рублей в месяц.
Наиболее дешево жилье сдается в Щелково (16 969, 21 042 и 25 518 рублей в месяц), Балашихе (19 004, 25 152 и 31 975 рублей) и Подольске (19 029, 23 392 и 25 703 рублей).
«Аутсайдеры в нашем списке не меняются год от года, а вот лидерские места перераспределяются, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В 2014 году в нашем рейтинге первым по стоимости аренды был Реутов, а сегодня он занимает лишь девятое место. Когда в 2012 году открылась станция «Новокосино», ставки в этом городе резко подскочили, но уже через три года снова стали падать. То же произошло и с Котельниками, где в прошлом году открылась одноименная станция Московского метрополитена. В 2015 году Котельники занимали первое место по стоимости аренды среди подмосковных городов, однако теперь опустились на вторую строчку, уступив Красногорску».
С февраля прошлого года в сегменте однокомнатных квартир из 14 городов 5 городов подорожали, 9 подешевели. Лучшие показатели – у Долгопрудного (+4,5%), Балашихи (+4,5%) и Красногорска (+1,4%), худшие – у Королева (–13,4%), Котельников (–8,5%) и Люберец (–8,4%).
Двухкомнатные квартиры, сдаваемые в аренду, подорожали всего в 2 городах – Балашихе (+2,5%) и Одинцово (+2,2%). В остальных 12 «двушки» подешевели, больше всего – в Видном (–17,9%), Реутове (–17,9%) и Котельниках (–11,1%).
Рост ставок на «трешки» произошел в 3 городах ближнего Подмосковья – Котельниках (+1,5%), Балашихе (+0,7%) и Красногорске (+0,1%). В 11 городах цены на съемные квартиры с тремя комнатами упали. Особенно сильно – в Реутове (–45,1%), Видном (–30,1%) и Долгопрудном (–28,9%).
«Лучше всего идут дела у арендодателей Балашихи и Красногорска. В Балашихе одни из самых низких ставок, в то же время власти собираются запустить скоростной трамвай от станции метро «Шоссе Энтузиастов»; проект уже проработан, неизвестны лишь точные сроки реализации. Возможно, это способствует росту арендных ставок даже в такое непростое время, – предполагает Павел Луценко. – Ну а Красногорск – город традиционно развитый, благоустроенный и потому дорогой. Здесь расположены структуры правительства и администрации Московской области – это не дает падать ценам на аренду квартир, ведь арендаторов в городе меньше не становится».
Динамика ставок аренды в подмосковных городах, руб./мес.
Город
1-комн.
Прирост за год
2-комн.
Прирост за год
3-комн.
Прирост за год
Красногорск
25631
1,4%
34592
-2,9%
45929
0,1%
Котельники
24616
-8,5%
33800
-11,1%
51340
1,5%
Мытищи
24052
-1,0%
30247
-2,8%
36203
-8,4%
Химки
21595
-6,5%
30663
-6,2%
34722
-20,5%
Люберцы
21216
-8,4%
28026
-9,7%
32796
-16,9%
Железнодорожный
21134
-0,4%
25486
-5,2%
31918
-7,7%
Одинцово
21010
0,7%
31134
2,2%
34333
-26,8%
Долгопрудный
20658
4,5%
28309
-7,6%
28218
-28,9%
Реутов
20551
-4,4%
26971
-17,9%
27887
-45,1%
Видное
19396
0,8%
26559
-17,9%
29506
-30,1%
Королев
19182
-13,4%
24368
-9,1%
27666
-20,2%
Подольск
19029
-5,8%
23392
-2,9%
25703
-11,4%
Балашиха
19004
4,5%
25152
2,5%
31975
0,7%
Щелково
16969
-4,2%
21042
-6,4%
25518
-7,7%
