Аренда квартир в Реутове подешевела, в Балашихе подорожала

Исследование ставок аренды в 14 городах ближнего пояса Подмосковья, а также анализ динамики цен за год показали, что в основном арендные ставки серьезно снижались, особенно в сегменте трехкомнатных квартир.

Самым дорогим городом ближнего Подмосковья является Красногорск. Однокомнатные квартиры сдаются там в среднем за 25 631 рублей в месяц, двухкомнатные – за 34 592 рублей, трехкомнатные – за 45 929 рублей. За ним идут Котельники, где «однушки» стоят 24 616 рублей в месяц, «двушки» – 33 800 рублей, а «трешки» – самые дорогие в ближней зоне Московской области: 51 340 рублей. Третье место заняли Мытищи со средними ценами 24 052, 30 247 и 36 203 рублей в месяц.

Наиболее дешево жилье сдается в Щелково (16 969, 21 042 и 25 518 рублей в месяц), Балашихе (19 004, 25 152 и 31 975 рублей) и Подольске (19 029, 23 392 и 25 703 рублей).

«Аутсайдеры в нашем списке не меняются год от года, а вот лидерские места перераспределяются, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В 2014 году в нашем рейтинге первым по стоимости аренды был Реутов, а сегодня он занимает лишь девятое место. Когда в 2012 году открылась станция «Новокосино», ставки в этом городе резко подскочили, но уже через три года снова стали падать. То же произошло и с Котельниками, где в прошлом году открылась одноименная станция Московского метрополитена. В 2015 году Котельники занимали первое место по стоимости аренды среди подмосковных городов, однако теперь опустились на вторую строчку, уступив Красногорску».

С февраля прошлого года в сегменте однокомнатных квартир из 14 городов 5 городов подорожали, 9 подешевели. Лучшие показатели – у Долгопрудного (+4,5%), Балашихи (+4,5%) и Красногорска (+1,4%), худшие – у Королева (–13,4%), Котельников (–8,5%) и Люберец (–8,4%).

Двухкомнатные квартиры, сдаваемые в аренду, подорожали всего в 2 городах – Балашихе (+2,5%) и Одинцово (+2,2%). В остальных 12 «двушки» подешевели, больше всего – в Видном (–17,9%), Реутове (–17,9%) и Котельниках (–11,1%).

Рост ставок на «трешки» произошел в 3 городах ближнего Подмосковья – Котельниках (+1,5%), Балашихе (+0,7%) и Красногорске (+0,1%). В 11 городах цены на съемные квартиры с тремя комнатами упали. Особенно сильно – в Реутове (–45,1%), Видном (–30,1%) и Долгопрудном (–28,9%).

«Лучше всего идут дела у арендодателей Балашихи и Красногорска. В Балашихе одни из самых низких ставок, в то же время власти собираются запустить скоростной трамвай от станции метро «Шоссе Энтузиастов»; проект уже проработан, неизвестны лишь точные сроки реализации. Возможно, это способствует росту арендных ставок даже в такое непростое время, – предполагает Павел Луценко. – Ну а Красногорск – город традиционно развитый, благоустроенный и потому дорогой. Здесь расположены структуры правительства и администрации Московской области – это не дает падать ценам на аренду квартир, ведь арендаторов в городе меньше не становится».

Динамика ставок аренды в подмосковных городах, руб./мес.

Город 1-комн. Прирост за год 2-комн. Прирост за год 3-комн. Прирост за год Красногорск 25631 1,4% 34592 -2,9% 45929 0,1% Котельники 24616 -8,5% 33800 -11,1% 51340 1,5% Мытищи 24052 -1,0% 30247 -2,8% 36203 -8,4% Химки 21595 -6,5% 30663 -6,2% 34722 -20,5% Люберцы 21216 -8,4% 28026 -9,7% 32796 -16,9% Железнодорожный 21134 -0,4% 25486 -5,2% 31918 -7,7% Одинцово 21010 0,7% 31134 2,2% 34333 -26,8% Долгопрудный 20658 4,5% 28309 -7,6% 28218 -28,9% Реутов 20551 -4,4% 26971 -17,9% 27887 -45,1% Видное 19396 0,8% 26559 -17,9% 29506 -30,1% Королев 19182 -13,4% 24368 -9,1% 27666 -20,2% Подольск 19029 -5,8% 23392 -2,9% 25703 -11,4% Балашиха 19004 4,5% 25152 2,5% 31975 0,7% Щелково 16969 -4,2% 21042 -6,4% 25518 -7,7%