Итоги I квартала 2014 г. на рынке элитной городской недвижимости

09.04.2014

После активного выхода новых проектов в прошлом году, в 1 квартале 2014 г. наступило небольшое затишье – новые проекты на рынок элитной городской недвижимости не выходили, только в рамках проекта «Садовые кварталы» в реализацию поступили квартиры второй очереди.

К числу высокобюджетных проектов, выход которых запланирован в 2014 г., относятся следующие:
• Bruce Boutique Apartments (Брюсов переулок, дом 2/14, стр.9). Девелопер KR Properties;
• Комсомольский пр-т, вл. 1. Комплекс Komsomolsky De Luxe. Проект компании «Дон-Строй»;
• Остоженка, д. 12. Проект компании Altimus Development;
• Б. Полянка ул., д. 44/2. Проект компании «Промсвязьнедвижимость»;
• Дом на Котельнической набережной (4-й Котельнический пер., д. 3). Проект ГК «Русский Монолит».
• Гороховский пер., д.12. Проект компании «БЭЛ Девелопмент»
• «Театральный дом» (Поварская ул., д. 8). Проект компании «Галс-Девелопмент».
• Садовническая ул., вл. 31. Проект компании «Интеко»;
• МФК на Краснопресненской набережной. Проект компании Renaissance Construction.
Также к числу перспективных проектов относится ряд площадок, расположенных по следующим адресам:
• Мантулинская ул., д. 7. Проект компании «ПИК» на территории бывшего «Краснопресненского сахаро-рафинадного завода»;
• Берсеневская набережная, д. 6. Проект компании «Гута-Девелопмент» на территории бывшей фабрики «Красный Октябрь».
• Большой Ордынский пер., вл. 4). Проект компании «Гута-Девелопмент» на территории фабрики «Рот Фронт».
Завершение первичных продаж было зафиксировано по следующим проектам: Virgin House (Зачатьевский 1-й пер., вл. 8/9), «Сытинский» (Богословский пер., д. 12), Цветной б-р, вл.13.
В I квартале 2014 г. на первичном рынке элитной городской недвижимости Москвы продажи велись в 44 жилых комплексах, из них в 30 проектах предлагают на продажу квартиры, в остальных апартаменты (без учета апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити»).
Общее количество квартир выставленных на продажу оценивается в размере порядка 1 050 шт., апартаментов – порядка 430 шт. Если рассматривать совокупный объем предложения суммарно по площадям, то он составил 176,7 тыс. кв. м, из них 34% приходится на апартаменты.
В I квартале 2014 г. структура предложения элитных квартир по районам выглядела следующим образом: на первом месте находится район Хамовники (60% от общего объема предложения), далее следуют районы Замоскворечье и Остоженка (16 и 7% от общего объема предложения соответственно).

СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЭЛИТНЫХ КВАРТИР ПО РАЙОНАМ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, % от общего объема предложения 

elit welhome 1.JPG
В течение I квартала 2014 г. рост цен на рынке недвижимости Москвы продолжился и составил по элитным проектам, в рамках которых на продажу предлагаются квартиры, порядка 1%, в рамках которых на продажу предлагаются апартаменты – порядка 4%.
Таким образом, по итогам I квартала 2014 г. средняя стоимость 1 кв. м элитных квартир на первичном рынке городской недвижимости составила $21 990 за кв. м, а средняя стоимость элитных апартаментов – $19 750 за кв. м. Стоит отметить, что стремительное ослабление курса рубля, которое происходило с начала 2014 г. существенно не повлияло на сегмент элитной недвижимости. Несмотря на сложившуюся ситуацию, на текущий момент времени кризисных предпосылок для рынка элитной недвижимости не зафиксировано. На данный момент рынок первичной городской недвижимости остается стабильным.
Первое место в рейтинге цен занимает район Остоженка (средняя стоимость $29 720за кв. м). За ним следует Пресненский район (средняя стоимость $27 300 за кв. м). Третье место занимает район Арбат (средняя стоимость $24 600 за кв. м). Замыкает ценовой рейтинг район Замоскворечье (средняя стоимость $14 130 за кв. м).

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ РАЙОНОВ ПО СРЕДНЕЙ СТОИМОСТИ 1 КВ. М НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ ЭЛИТНОЙ ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, $ за 1 кв. м
elit welhome 2.JPG
Что касается спроса на элитную городскую недвижимость, то в течение I квартала 2014 г. он оставался на прежнем уровне.
Предпочтения потенциальных покупателей элитной городской недвижимости не претерпели значительных изменений – наибольшей популярностью по-прежнему пользуется район Хамовники, на долю которого приходится 17% от общего числа запросов, поступающих в компанию Welhome. Немного отстает район Якиманка, доля которого составляет порядка 16% от общего числа запросов. Замыкает тройку лидеров Таганский район (12% от общего числа запросов).

СТРУКТУРА СПРОСА НА РЫНКЕ ЭЛИТНОЙ ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПО РАЙОНАМ, % от общего числа запросов
 
elit welhome 3.JPG
     
По мнению экспертов компании Welhome, при условии отсутствия серьезных потрясений в мировой экономике, умеренный рост цен на первичном рынке элитной недвижимости Москвы продолжится и может составить по итогам I полугодия 2014 г. порядка 3% на квартиры и порядка 5% на апартаменты.


Материалы по теме

элитное жилье

Вернуться к спискуРынок жилья элитного и премиум-класса в марте и 1 квартале 2014Рынок недвижимости Екатеринбурга: в поисках золотой середины
Спецпредложения
3-комн. квартира 14,5 млн.p
3-комн. квартира 14,5  млн.p
Московская обл, Щелково г, Институтская ул, 6А
91.7 / 55.4 / 11.9 м2 4 этаж из 15
Оставить заявку
2-комн. квартира 5,7 млн.p
2-комн. квартира 5,7  млн.p
Московская обл, Домодедово г, Московский 3-й Северный мкр. проезд, 8
44 / 30 / 6 м2 3 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 6,2 млн.p
Дом 6,2  млн.p
Московская обл, Шатура г, Фрол п
37 соток / 140 м2
Оставить заявку
Дом 15,5 млн.p
Дом 15,5  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Мартемьяново д, Парковая ул
0.7 соток / 125.47 м2
Оставить заявку
Дом 16,1 млн.p
Дом 16,1  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Мартемьяново д, Парковая ул
0.7 соток / 125.47 м2
Оставить заявку
Участок 4,8 млн.p
Участок 4,8  млн.p
Московская обл, Сергиев Посад г, Богородское п, Богородский резчик снт, 60
18.8 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 34,0 млн.p
2-комн. квартира 34,0  млн.p
Москва г, Шелихова проезд, 1к1
63.4 / 43.9 / 10 м2 7 этаж из 14
Оставить заявку
Дом 20,8 млн.p
Дом 20,8  млн.p
Москва г, Марушкинское п, 177 кв-л, 201
8 соток / 170 м2
Оставить заявку
Дом 350,0 млн.p
Дом 350,0  млн.p
Москва г, Карамышевский проезд, 7к3
3 соток / 317 м2
Оставить заявку
Дом 65,0 млн.p
Дом 65,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Былово с, Клёны ул, 94
15 соток / 282 м2
Оставить заявку
Участок 9,0 млн.p
Участок 9,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, 1-й Дунайский пер, 48/1
9 соток
Оставить заявку
Участок 18,5 млн.p
Участок 18,5  млн.p
Москва г, Первомайское п, Милюково д, Русская деревня ул, 68
30 соток
Оставить заявку
Участок 10,1 млн.p
Участок 10,1  млн.p
Москва г, Сосенское п, Газопровод п, Славянка снт
5 соток
Оставить заявку
Участок 7,2 млн.p
Участок 7,2  млн.p
Москва г, Щербинка г, 5
5.4 соток
Оставить заявку