Рынок жилья элитного и премиум-класса в марте и 1 квартале 2014
08.04.2014
Корпорация «Баркли» подвела итоги марта и 1 квартала на рынке жилья элитного и премиум-класса Москвы.
Рынок элитных новостроек
К концу 1 квартала 2014 г. объем предложения на рынке элитных новостроек составил 78,4 тыс. кв. м, в том числе квартиры – 51,2 тыс. кв. м, апартаменты – 27,2 тыс. (около 190 квартир и 160 апартаментов). По итогам марта суммарный объем предложения снизился на 6%, по итогам 1 квартала – на 10%.
Новые объекты в течение квартала в открытую продажу не выходили.
Доля апартаментов на рынке элитного жилья составляет 45% от общего объема предложения в количественном выражении и 35% от суммарной площади предлагаемых объектов.
Лидером по объему предложения в сегменте элитных новостроек остается район Хамовники, на его долю приходится 57% предложения.
Распределение объема предложения на рынке элитных новостроек по районам, март 2014 г.
По состоянию на конец 1 квартала 2014 г. первичные продажи ведутся в 24 жилых и 9 апартаментных комплексах. При этом 74% элитных новостроек уже построены и сданы. Еще 20% находятся на стадии монтажа.
Структура предложения на рынке элитных новостроек по стадии строительной готовности, март 2014 г.
Средняя площадь элитных апартаментов составляет около 180 кв. м, средняя площадь квартир – 200 кв. м. Наибольший объем предложения (около 70%) – квартиры и апартаменты площадью от 100 до 250 кв. м.
К концу 1 квартала 2014 г. средняя цена на квартиры в элитных новостройках составила $24 100 за кв. м, апартаменты — $23 000 за кв. м. По итогам месяца средние показатели выросли на 2% в связи с изменением структуры предложения: реализации наиболее привлекательных по цене предложений, а также выводом в прайс отдельных объектов наиболее дорогих квартир на верхних этажах. По итогам квартала рост средней цены не превысил 2,5%.
Динамика средней цены предложения квартир и апартаментов в элитных новостройках
Лидерами по уровню цен является Пресненский район, в первую очередь за счет объектов в зоне Патриарших прудов ($30 700 за кв. м).
Средние цены предложения в элитных новостройках по районам, март 2014 г.
Рынок новостроек премиум-класса
К концу 1 квартала 2014 г. объем предложения на рынке новостроек премиум-класса составил 310 тыс. кв. м, в том числе квартиры – 202 тыс. кв. м, апартаменты – 108,3 тыс. (около 1 440 квартир и 740 апартаментов). По итогам марта суммарный объем предложения вырос на 2%, по итогам 1 квартала – на 10%.
В 1 квартале рынок пополнился апартаментами в комплексе «Резиденция МОНЭ» (Пресненский район, ЦАО) и квартирами во второй очереди ЖК «Садовые кварталы» (Хамовники, ЦАО). Объем нового предложения оценивается на уровне 53 тыс. кв. м, что почти вдвое выше показателя прошлого года.
Динамика предложения на рынке новостроек премиум-класса
Доля апартаментов в суммарном объеме предложения снижалась в течение квартала, однако в марте за счет старта продаж в новом комплексе вернулась к уровню начала года – 35%.
Лидером по объему предложения остается Центральный округ, на его долю приходится 65% суммарного объема предложения. По итогам квартала его доля за счет новых объектов выросла на 5 п.п. За пределами ЦАО новостройки премиум-класса реализуются в таких районах как Донской (ЮАО), Раменки (ЗАО) и Щукино (СЗАО).
Структура предложения на рынке новостроек премиум-класса, март 2014 г.
Лидерами по объему предложения остаются районы Хамовники (25% от объема предложения) и Пресненский (28%). При этом предложение района Хамовники представлено только жилыми комплексами премиум-класса, в том числе наиболее крупными в данном сегменте: «Садовые Кварталы», «Barrin House» и др. В Пресненском районе все новостройки премиум-класса являются апартаментными комплексами.
Распределение объема предложения на рынке новостроек премиум-класса по районам, март 2014 г.
По состоянию на конец 1 квартала 2014 г. первичные продажи ведутся в 19 жилых и 11 апартаментных комплексах. При этом 46% новостроек уже построены и сданы, в том числе «Barkli Park». Еще около 30% объектов находятся на стадии монтажа. На этапе строительства подземной части находится 17% объектов, в том числе ЖК «Barkli Residence».
Структура предложения на рынке новостроек премиум-класса по стадии строительной готовности, март 2014 г.
Средняя площадь элитных апартаментов составляет около 145 кв. м, средняя площадь квартир – 140 кв. м. Наибольший объем предложения (около 40%) – квартиры и апартаменты площадью от 100 до 150 кв. м.
В начале 1 квартала 2014 г. отмечалось снижение средних долларовых цен предложения на рынке новостроек премиум-класса: во-первых, за счет роста курса доллара (около 60% суммарного предложения в этом сегменте реализуется по рублевым ценам), во-вторых, за счет старта продаж в новых комплексах на начальном этапе строительства. В феврале-марте цены оставались практически неизменными как в рублевом, так и в долларовом эквиваленте. К концу марта средняя цена предложения в сегменте новостроек премиум-класса составила $13 550 за кв. м (+0,4% по итогам месяца).
Средняя цена предложения в жилых комплексах ЦАО составила $14 160 за кв. м (+0,4% по итогам месяца), в апартаментных комплексах ЦАО - $13 840 за кв. м (+0,3% по итогам месяца). Средняя цена предложения квартир в новостройках премиум-класса за пределами ЦАО составила $12 500 за кв. м (+1,6% по итогам месяца).
Таким образом, в марте 2014 г. наибольший рост показали жилые новостройки за пределами ЦАО, что связано с прямым повышением цен в прайс-листах в ряде объектов, находящихся на активной стадии строительства. В большинстве же объектов цены остались на прежнем уровне.
Динамика средней цены предложения квартир и апартаментов в новостройках премиум-класса
Лидерами по уровню цен являются районы Арбат ($21 350 за кв. м), Таганский ($15 500 за кв. м) и Раменки ($15 370 за кв. м).
Средние цены предложения в новостройках премиум-класса по районам, март 2014 г.
«В начале года рынок жилой недвижимости отреагировал на девальвацию рубля явным оживлением во всех сегментах, - говорит Екатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации «Баркли». - На фоне общей нестабильности выросла привлекательность жилья как единственной инвестиционной альтернативы. Высокая активность рынка наблюдалась даже в традиционно спокойные периоды – декабрь - февраль. Март в текущем году, наоборот, принес некоторое затишье, что связано с активной реализацией отложенного спроса в первые два месяца года, а также обострением ситуации на Украине, в связи с которой ряд покупателей занял выжидательные позиции. При этом ситуация на рынке оценивается как стабильная. Предложение продолжает пополняться новыми объектами, особенно активно в сегменте премиум-класса. Как и ожидалось, цены на объекты, находящиеся на активной стадии строительства, продолжают планово расти в связи с повышением стадии строительной готовности объектов. В среднесрочной перспективе с учетом ослабления рубля и, соответственно, роста издержек на строительство, будет наблюдаться сохранение тенденции к росту цен. При этом наибольший процент прироста будет соответствовать строящимся объектам. Именно новостройки могут рассматриваться сейчас как наиболее интересные объекты для инвестирования».
Лидером по объему предложения в сегменте элитных новостроек остается район Хамовники, на его долю приходится 57% предложения.
Распределение объема предложения на рынке элитных новостроек по районам, март 2014 г.
По состоянию на конец 1 квартала 2014 г. первичные продажи ведутся в 24 жилых и 9 апартаментных комплексах. При этом 74% элитных новостроек уже построены и сданы. Еще 20% находятся на стадии монтажа.
Структура предложения на рынке элитных новостроек по стадии строительной готовности, март 2014 г.
Средняя площадь элитных апартаментов составляет около 180 кв. м, средняя площадь квартир – 200 кв. м. Наибольший объем предложения (около 70%) – квартиры и апартаменты площадью от 100 до 250 кв. м.
К концу 1 квартала 2014 г. средняя цена на квартиры в элитных новостройках составила $24 100 за кв. м, апартаменты — $23 000 за кв. м. По итогам месяца средние показатели выросли на 2% в связи с изменением структуры предложения: реализации наиболее привлекательных по цене предложений, а также выводом в прайс отдельных объектов наиболее дорогих квартир на верхних этажах. По итогам квартала рост средней цены не превысил 2,5%.
Динамика средней цены предложения квартир и апартаментов в элитных новостройках
Лидерами по уровню цен является Пресненский район, в первую очередь за счет объектов в зоне Патриарших прудов ($30 700 за кв. м).
Средние цены предложения в элитных новостройках по районам, март 2014 г.
Рынок новостроек премиум-класса
К концу 1 квартала 2014 г. объем предложения на рынке новостроек премиум-класса составил 310 тыс. кв. м, в том числе квартиры – 202 тыс. кв. м, апартаменты – 108,3 тыс. (около 1 440 квартир и 740 апартаментов). По итогам марта суммарный объем предложения вырос на 2%, по итогам 1 квартала – на 10%.
В 1 квартале рынок пополнился апартаментами в комплексе «Резиденция МОНЭ» (Пресненский район, ЦАО) и квартирами во второй очереди ЖК «Садовые кварталы» (Хамовники, ЦАО). Объем нового предложения оценивается на уровне 53 тыс. кв. м, что почти вдвое выше показателя прошлого года.
Динамика предложения на рынке новостроек премиум-класса
Доля апартаментов в суммарном объеме предложения снижалась в течение квартала, однако в марте за счет старта продаж в новом комплексе вернулась к уровню начала года – 35%.
Лидером по объему предложения остается Центральный округ, на его долю приходится 65% суммарного объема предложения. По итогам квартала его доля за счет новых объектов выросла на 5 п.п. За пределами ЦАО новостройки премиум-класса реализуются в таких районах как Донской (ЮАО), Раменки (ЗАО) и Щукино (СЗАО).
Структура предложения на рынке новостроек премиум-класса, март 2014 г.
Лидерами по объему предложения остаются районы Хамовники (25% от объема предложения) и Пресненский (28%). При этом предложение района Хамовники представлено только жилыми комплексами премиум-класса, в том числе наиболее крупными в данном сегменте: «Садовые Кварталы», «Barrin House» и др. В Пресненском районе все новостройки премиум-класса являются апартаментными комплексами.
Распределение объема предложения на рынке новостроек премиум-класса по районам, март 2014 г.
По состоянию на конец 1 квартала 2014 г. первичные продажи ведутся в 19 жилых и 11 апартаментных комплексах. При этом 46% новостроек уже построены и сданы, в том числе «Barkli Park». Еще около 30% объектов находятся на стадии монтажа. На этапе строительства подземной части находится 17% объектов, в том числе ЖК «Barkli Residence».
Структура предложения на рынке новостроек премиум-класса по стадии строительной готовности, март 2014 г.
Средняя площадь элитных апартаментов составляет около 145 кв. м, средняя площадь квартир – 140 кв. м. Наибольший объем предложения (около 40%) – квартиры и апартаменты площадью от 100 до 150 кв. м.
В начале 1 квартала 2014 г. отмечалось снижение средних долларовых цен предложения на рынке новостроек премиум-класса: во-первых, за счет роста курса доллара (около 60% суммарного предложения в этом сегменте реализуется по рублевым ценам), во-вторых, за счет старта продаж в новых комплексах на начальном этапе строительства. В феврале-марте цены оставались практически неизменными как в рублевом, так и в долларовом эквиваленте. К концу марта средняя цена предложения в сегменте новостроек премиум-класса составила $13 550 за кв. м (+0,4% по итогам месяца).
Средняя цена предложения в жилых комплексах ЦАО составила $14 160 за кв. м (+0,4% по итогам месяца), в апартаментных комплексах ЦАО - $13 840 за кв. м (+0,3% по итогам месяца). Средняя цена предложения квартир в новостройках премиум-класса за пределами ЦАО составила $12 500 за кв. м (+1,6% по итогам месяца).
Таким образом, в марте 2014 г. наибольший рост показали жилые новостройки за пределами ЦАО, что связано с прямым повышением цен в прайс-листах в ряде объектов, находящихся на активной стадии строительства. В большинстве же объектов цены остались на прежнем уровне.
Динамика средней цены предложения квартир и апартаментов в новостройках премиум-класса
Лидерами по уровню цен являются районы Арбат ($21 350 за кв. м), Таганский ($15 500 за кв. м) и Раменки ($15 370 за кв. м).
Средние цены предложения в новостройках премиум-класса по районам, март 2014 г.
«В начале года рынок жилой недвижимости отреагировал на девальвацию рубля явным оживлением во всех сегментах, - говорит Екатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации «Баркли». - На фоне общей нестабильности выросла привлекательность жилья как единственной инвестиционной альтернативы. Высокая активность рынка наблюдалась даже в традиционно спокойные периоды – декабрь - февраль. Март в текущем году, наоборот, принес некоторое затишье, что связано с активной реализацией отложенного спроса в первые два месяца года, а также обострением ситуации на Украине, в связи с которой ряд покупателей занял выжидательные позиции. При этом ситуация на рынке оценивается как стабильная. Предложение продолжает пополняться новыми объектами, особенно активно в сегменте премиум-класса. Как и ожидалось, цены на объекты, находящиеся на активной стадии строительства, продолжают планово расти в связи с повышением стадии строительной готовности объектов. В среднесрочной перспективе с учетом ослабления рубля и, соответственно, роста издержек на строительство, будет наблюдаться сохранение тенденции к росту цен. При этом наибольший процент прироста будет соответствовать строящимся объектам. Именно новостройки могут рассматриваться сейчас как наиболее интересные объекты для инвестирования».
